สิ่งที่ควรระวัง ในการเริ่มพัฒนาโครงการจัดสรร !! #สร้างบ้านขาย

 #สิ่งที่ควรระวัง ในการเริ่มพัฒนาโครงการจัดสรร !!

(1)ที่ดินแปลงนี้สวยมากๆๆ...ชอบจะซื้อมาทำโครงการหมู่บ้านขาย

ที่ดินก็หลายไร่...คงหนีไม่พ้นที่จะต้องยื่นจัดสรรแน่ๆ

.

ที่ดินก็ราคาไม่น้อย..แล้วถ้าเราซื้อเลย???

จะสามารถนำไปพัฒนาได้ไหม??

.

ผมว่าดีมากเลยนะครับที่เรามีความคิดแบบนี้

เพราะไม่คิดหลงรักที่ดินอย่างเดียว

โดยไม่ดูอะไรให้รอบครอบ

.

(2)ที่ดินแปลงใหญ่..ยังไงก็ต้องยืนจัดสรรแบ่งแปลง

แล้วถ้าเราไม่รู้อะไร ...เห็นแต่ว่าสวย..

แล้วมัดจำเลย...ซื้อเลย

.

แบบนี้มีโอกาสติดมือนะครับ

จะดีไหมถ้าเรารู้ก่อนว่า

ซื้อมาแล้วสมารถที่จะนำไปพัฒนาได้แน่นอนแบบ100%

แบบนี้จะได้นอนหลับอย่างสบายทุกคืนครับ

.

(3)งั้นก่อนที่จะซื้อที่ดินมาทำโครงการจัดสรร

สิ่งที่เราควรระวังมีอะไรบ้างมาดูกันครับ

จะได้ไม่พลาดนั่นเอง

.

.

- แนวเวนคืนที่ดิน

- แนวสายไฟฟ้าแรงสูง

- ระวางที่ดิน เช่น แนวถนนสาธารณะเดิม,ลำรางสาธารณะ

- การเข้าสู่แปลงที่ดิน (ถนนภาระจำยอม, ถนสาธารณะ) ต้องติดถนนสาธารณะที่มีความกว้างไม่ต่ำกว่า 6 เมตร

เขตทางไม่ต่ำกว่า 5 เมตร

- ถนนที่ใช้เข้าออกโครงการ (ถนนในโครงการ หรือถนนภาระจำยอม) ที่ติดกับถนนสาธารณะ

ต้องมีความกว้างตามเกณฑ์ของถนนในโครงการจัดสรร

.

.

เห็นไหมครับ

ถ้าเราไม่ทราบว่าที่ดินที่เราว่าสวย

ซื้อเช่นอยู่ในเขตคืนที่ดิน

.

แต่มาทราบหลังซื้อมาแล้ว

แบบนี้

ไม่ต้องบอกเลยนะครับว่า

.

เสียหายมากแค่ไหน

งั้นต้องดูให้ดีก่อนนะครับ

ก่อนตัดสินใจที่จะเอาเงินออกจากกระเป๋าแต่ละบาท

.

.

ขอบคุณครับ

.

29-12-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ราคาบ้าน ที่สูงต่ำ อะไรเป็นตัวกำหนดนะ?? #สร้างบ้านขาย

 ราคาบ้าน ที่สูงต่ำ อะไรเป็นตัวกำหนดนะ??

(1)ราคาประเมินบ้านหลังจากที่เราสร้างเสร็จ...จะได้กี่บาท

เราต้องมาลุ้น...หลังจากประเมินเข้า..แบบนี้เหนื่อยเลย

.

.

(2)ถ้าเรารอแบบนี้เราอาจจะเจอเรื่องที่เราต้องทำใจไว้ด้วยนะครับ

เช่น ราคาประเมินบ้านไม่ได้ตามที่เราตั้งขายไว้

ทำให้ลูกค้าต้องจ่ายเงินส่วนต่างเพิ่ม

.

.

แบบนี้มีโอกาสเสียลูกค้าในมือไปอีก

.

(3)จะดีกว่าไหมครับ..ถ้าเราทราบที่ไปที่มา

ว่าอะไรเป็นปัจจัยหลักที่กำหนดมูลบ้าน มูลค่าของอสังหาฯในแต่ละพื้นที่

.

.

มาดูกันเลยครับ ว่ามีอะไรบ้าง

1.ทำเลที่ตั้ง (Location) ว่าสะดวกเหมาะสมกับการใช้ประโยชน์แค่ไหน

2.ตลาด (Market) ว่าในขณะนั้นดีหรือไม่ดี มีคนสนใจมากน้อยแค่ไหน

3.เงื่อนไข (Condition) ดูว่าอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะเด่นและด้อยอะไรบ้าง

4.การปรับปรุงตกแต่ง (Improvements) ว่ามีเพิ่มเติมอะไรบ้าง

5.สภาพแวดล้อมในพื้นที่ (Neighborhood) ว่าส่งเสริมความสะดวกสบายความสุข ความปลอดภัยในการอยู่อาศัยมากน้อยแค่ไหน

.

.

5 ข้อหลักคือตัวแปรที่จะทำให้มูลค่าของอสังหาฯ สูงต่ำได้

.

ดังนั้นเราทราบแล้ว

เราก็ต้องทำอสังหาฯ หรือบ้านของเราให้เข้า 5 ข้อที่ว่านี้ไว้นะครับ

.

.

ขอบคุณครับ

.

27-12-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ต้นทุนค่าที่ดินสร้างบ้านขายสูง ทำไงดี...จะลดต้นทุนส่วนนี้ได้?? #สร้างบ้านขาย

 (1)ต้นทุนค่าที่ดินสร้างบ้านขายสูง ทำไงดี...จะลดต้นทุนส่วนนี้ได้??

ต้นทุนในการขึ้นโครงการสร้างบ้านขายมีหลายส่วนเช่น

-ค่าที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง

-ลงทุนค่าพัฒนา

-ลงทุนค่าตกแต่งโครงการ

-ค่าใช้จ่ายในการบริหารโครงการและค่าโสหุ้ยต่างๆ

.

นึกว่ามีค่าที่ดิน ค่าก่อสร้างแค่นี้...

งั้นถ้าเราไม่ได่คิดส่วนอื่นไว้

ก็เสี่ยงต่อการไม่ได้กำไร...ขาดทุนนะซิ

.

.

(2)ซึ่งค่าที่ดินจะเป็น ค่าใช้จ่ายที่สูงที่สุดในการพัฒนาโครงการสร้างบ้านขาย

ลองคิดภาพตามนะครับว่า..

.

เพราะนักลงทุนทั่วๆ ไปที่มีเงินทุนน้อยหากไปซื้อที่ดินมาด้วยเงินสดๆ

มีโอกาสที่จะขาดเงินทำโครงการในด้านโครงสร้างพื้นฐาน

ค่าก่อสร้างตกแต่งและค่าบริหารจัดการไป

.

เห็นความเสี่ยงไหมครับ

.

(3)แล้วเราจะทำอย่างไรที่จะสามารถลดต้นทุนในการขึ้นโครงการสร้างบ้านขายได้ละครับ

.

แนะนำอย่างนี้นะครับ

ให้หาเจ้าของที่ดินที่ดินมาร่วมลงทุนกับเราเลยครับ.

.

แนวทางที่ผมแนะนำคือคุณหาพันธมิตรทางธุรกิจที่เป็นเจ้าของที่ดินมาร่วมลงทุนด้วย

โดยตีราคาค่าที่ดินอย่างเป็นธรรม

.

แต่ยังไม่ต้องจ่ายค่าที่ดิน ให้จ่ายค่าที่ดินตอนที่โครงการมีการโอนแต่ละแปลง

.

การลงทุนในลักษณะนี้ต้องเป็นผู้ที่เข้าใจตรงกันไม่ขัดแย้งกัน

ตั้งบริษัทขึ้นมาร่วมกัน ถือหุ้นแล้วโอนที่ดินเข้าบริษัท

บริษัทเอาที่ดินไปขอกู้และค้ำประกันเงินกู้

เราจะได้ทุน...มาดำเนินการต่อจนจบโครงการได้แน่นอนครับ

.

ขอบคุณครับ

.

24-12-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ลูกค้าเริ่มผ่อนดาวน์บ้าน กับเราเริ่มตอนไหน ?? #สร้างบ้านขาย

 (1)ลูกค้าเริ่มผ่อนดาวน์บ้าน กับเราเริ่มตอนไหน ??

เป็นคำถามที่ดีนะครับ ...

เพราะไม่รู้ว่าจะเริ่มอย่างไร...ใช่ไหมครับ

.

ตอนไหนดีนะ

จองแล้ววันนี้...พรุ่งนี้...ผ่อนเลยไหม

.

.

เพราะโครงการเราต้องรีบใช้เงินใช่ไหม..

ใจเย็นนะครับผมว่า

เงินดาวน์มันไม่เยอะ

นะอย่าหวังว่า...จะมาช่วยเราได้เยอะนะครับ

.

.

(2)แล้วถ้าเราบอกลูกค้าว่าผ่อนเลย...หลังจองแบบนี้ได้ไหม

ถ้าเราบอกเลยว่า

จอง...วันนี้...พรุ่งนี้เริ่มผ่อนดาวน์เลย

.

.

แบบนี้ผมว่ามีโอกาสที่จะ...ไม่จองได้นะ

ทำไมหรือครับ

.

ก็เพราะไม่มีเงินผ่อนดาวน์ไงครับ..

.

(3)เราควรวิเคราะห์กลุ่มลูกค้าเราก่อนดีกว่าครับว่า..

.

.

สามารถมีเงินมาผ่อนดาวน์เราได้ไหม

ไม่ใช่ต้องผ่อนห้องเช่า 3500 ต้องมาดาวน์บ้านอีก 4 เดือนๆ 5000

.

แบบนี้ผมว่า...จะไม่มีเงินผ่อนเอานะครับ

.

.

งั้นต้องตั้งต้นใหม่ว่า...ต้องมีผ่อนดาวน์ไหมก็ดีกว่า

บ้านราคาไม่แพงอาจไม่ต้องผ่อนดาวน์

ส่วนบ้านราคาแพง...ผ่อนเลยครับ

.

.

แล้วเริ่มผ่อนตอนไหนละ

.

.

ก็ตรวจสอบข้อมูลเคดิตผ่านแล้ว

มีความสามารถในการกู้ก็เริ่มผ่อนเลยครับ.

.

เพราะเราต้องยืนยันลูกค้าของเราก่อนนะครับว่า

สามารถไปต่อกับโครงการเราได้ไหม..

อันนี้สำคัญที่สุด

.

.ขอบคุณครับ

.

16-12-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

เราจะทำสัญญา จะซื้อจะขายกับลูกค้า ที่จองบ้านเมื่อไรดี ??? #สร้างบ้านขาย

 (1)เราจะทำสัญญา จะซื้อจะขายกับลูกค้า ที่จองบ้านเมื่อไรดี ???

มีลูกค้ามาจองบ้านแล้วครับ....ดีใจมากเลยครับ

.

สร้างว่ายากแล้ว...แต่จะให้ลูกค้ามาจองยากกว่า

ผมว่าความคิดนี้...น่าอยู่ในหัวใครหลายคนที่ขึ้นโครงการสร้างบ้านขาย

.

.

แต่ผมว่าลูกค้าจองง่ายนะถ้าเราทำกระบวนการตั้งแต่เริ่มต้น

แล้วลูกค้ารู้ว่าความคุ้มค่าของโครงการเราคืออะไร

เป็นเหตุผลว่าทำไมเราถึงจองกระดาษได้ตั้งแต่เปิดขายนั้นเอง

.

.

งั้นลูกค้าจองแล้ว...เรารอโอนเลยไหมครับ....

แอบดีใจรอโอนรับเงินก้อนเลย.

.

แต่ๆเดี๋ยว...เราต้องทำสัญญาจะซื้อ จะขายกับลูกค้าด้วยนะ.

(2)คือถ้าเราแค่จองอย่างเดียวแล้ว...รอโอนบ้านตอนสร้างเสร็จ

ความเสี่ยงคือ...ลูกค้าอาจกู้ซื้อบ้านไม่ได้คือ...มีปัญหาข้อมูลเคดิตนั้นเอง.

.

ทำให้เราเสียโอกาสที่จะเปิดให้ลูกค้าที่ดีมาจองบ้านเราได้

และที่สำคัญคือโอกาสในการที่จะได้เงินก่อนโตนั่นเอง

.

.

(3)งั้นหลังจากจองแล้ว...เราต้องตรวจข้อมูลเคดิตลูกค้าเลย

คือถ้าลูกค้ามีปัญหาเราจะได้หาลูกค้าคนอื่นทันนั่นเองครับ

.

.

หลังจากตรวจแล้วลูกค้า...ไม่มีปัญหาทางการเงิน

แบบนี้...ยาวเลยครับ

คือ..ทำสัญญาจะซื้อ จะขายเลยครับ

.

.

แบบนี้ครับ..ลดความเสี่ยงเราแน่นอนครับ

.

.ขอบคุณครับ

.

16-12-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

การจองบ้าน ปรกติต้องคิดราคาจองเท่าไหร่ดี ??? #สร้างบ้านขาย

 (1)#การจองบ้าน ปรกติต้องคิดราคาจองเท่าไหร่ดี ???

ต้องเข้าใจก่อนนะครับว่า....มันคือการจองชื่อ

.

.

ชื่ออะไรหรือครับ...ชื่อคนที่สนใจบ้านครับ

เพื่อเอาชื่อลูกค้าที่สนใจจะซื้อบ้าน

.

ไปทำอะไรต่อหรือครับ...เอาไม่ตรวจสอบต่อว่า

เขาหรือ ลูกค้าที่สนใจจะซื้อบ้าน

มีความสามารถในการ...จะซื้อบ้านเราหรือเปล่า

.

.

นี้คือสระสำคัญ

งั้นเราจองกี่บาทดี

.

.

(2)งั้นผมจอง 10,000 บาทเลย

จะได้เงินมาหมุนด้วย

.

.

แบบนี้ได้ไหมครับ

อย่างนี้นะครับ ลองคิดดูว่า

ลูกค้า...ที่สนใจ...มีเงินไหม...ได้ถือเงินมาไหม

.

คือถ้าเราบอกจองเยอะขนาดนี้

มีโอกาสที่ลูกค้าที่สนใจบ้าน

ไปดูโครงการอื่นหรือดูที่อื่นได้นะครับ

.

.

เพราะอะไรนะครับ

.

.

เพราะ

(3)โครงการอื่นจองน้อยกว่าโครงการเรา

หรือฟรีจองนั้นเอง

.

งั้นเราจะแก้ปัญหาหานี้ด้วยการจองที่..

.

ไม่เยอะกว่าคู่แข็งนั้นเอง

.

เห็นไหมครับบ้างโครงการฟรีจอง

จอง 0 บาท

.

เพราะกระบวนการต่อจากนั้น

เราต้องเอาขอมูลทางการเงิน

ของลูกค้ามาตรวจสอบข้อมูลเคดิตต่อ

.

ถ้าเคดิตดี....ไม่ต่อในการทำสัญญาจะซื้อจะขายต่อไปครับ.

.

.

.ขอบคุณครับ

.

14-12-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

จะรู้ได้งัยว่า พื้นที่ที่เราสนใจจะสร้างบ้านขาย มีผู้คนเยอะไหม พอจะสร้างขายได้ไหม ?? #สร้างบ้านขาย

 (1)จะรู้ได้งัยว่า พื้นที่ที่เราสนใจจะสร้างบ้านขาย มีผู้คนเยอะไหม พอจะสร้างขายได้ไหม ??

อย่างนี้นะครับ การจะขายสินค้าอะไรสักอย่าง

ไม่ใช่ว่า เราคิดว่าสวยดีที่สุด ในแบบของเราแล้วต้องขายได้เสมอไป

.

.

สินค้าทุกอย่างต้องมีลูกค้า..

เช่นเดียวกับบ้านที่เราสร้างขาย..คือต้องมีลูกค้าเหมือนกัน

.

.

แล้วจะรู้ได้ไงว่า ในพื้นที่ที่เรา สนใจจะสร้างบ้านขาย

มีการเพิ่มขึ้นของประชากร เยอะไหม

ซึ่งประชากรก็คือลูกค้าเรานั้นเอง..ครับ

.

.

(2)คิดดูนะครับว่าถ้าเราไม่รู้ว่ามีผู้คนเยอะแค่ไหนในพื้นที่

เราสนใจว่าจะสร้าบ้านเขาย

.

.

เราเอาแต่ตั้งหน้า ตั้งตาจะสร้างบ้านขายตามแบบเราอย่างเดียว

.

แบบนี้เรามีโอกาสขายได้แต่นอนอย่างน้อย 1 หลังนะครับ

คือเราซื้ออยู่เอง...นั้นเอง

.

.

(3)มาดูวิธีเลือกว่าโซน หรือพื้นที่

ที่มีอัตราเพิ่มขึ้นของประชากรมากๆ จะดูจากไหนกันเป็นอันดับแรก

.

.

แล้วจะดูอย่างไรละครับ

.

.

วิธีง่ายที่สุดก็คือแวะไปเยี่ยมตลาดสดตอนเช้าในท้องถิ่น

แล้วสังเกตดู ของที่ขายภายในตลาดสด

ดูแม่ค้า และดูคนซื้อ

.

แบบนี้เห็นทุกสิ่ง ทุกอย่างได้อย่างชัดเจนแล้ว

ว่า...พื้นที่แถนนั้นเป็นอย่างไร มีผู้คนเยอะไหม

.

ถ้าเห็นการค้าขายที่เยอะ

ผู้คนเดินซื้อของ จับจ่ายที่ตลาดสดเยอะ

.

แบบนี้ก็พอจะเป็นข้อมูลให้เราได้แล้วว่า

เราไม่คิดไปเองว่าต้องขายได้แน่ๆ

.

.

.ขอบคุณครับ

.

7-12-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ยอดกู้ซื้อบ้านลูกค้าไม่ถึง เราให้ผ่อนดาวน์กับโครงการ ดีไหม ?? #สร้างบ้านขาย

 (1)ยอดกู้ซื้อบ้านลูกค้าไม่ถึง เราให้ผ่อนดาวน์กับโครงการ ดีไหม ??

คือแบบนี้นะครับ มีกรณีนักเรียนสอบถามเข้ามานะครับว่า

ลูกค้ามีความสามารถในการกู้กับธนาคารยอดกู้ไม่ถึงราคาบ้านที่เราตั้งไว้

ที่ราคา 1.4 ล้านบ้าน ลูกค้ากู้ได้แค่ 1 ล้านบาท

.

คือว่าเราเจ้าของโครงการจะให้ลูกค้าผ่อนกับเราดีไหมครับ ??

คือเราก็จะได้เงินก้อนมาที่ 1 ล้าน

หลังจากนั้นให้ลูกค้าเข้าอยู่เลย และผ่อนกับเราอีก 4 แสนบาท

แบบนี้นะครับ

.

.

(2)กรณีแบบนี้เจอบ่อยครับ เพราะปัจจุบันคนไทยหนี้เยอะมากๆ

คือจะซื้อรถก่อนซื้อบ้านทำให้ความสามารถในการซื้อบ้านที่ต้องการลดลง

.

ที่เจอมากับตัวคือให้ผ่อนกับโครงการเราครับ

แรกๆ ก็ผ่อนดีนะครับ แต่หลังๆ ไม่ผ่อนแล้วหายไปเลย

.

จนเราต้องมีการฟ้องร้องกันเกิดขึ้น

เพราะมันก็คือเราให้เขายืมเงินนั่นละครับ

มีโอกาสที่จะไม่คือเราได้...มีความเสี่ยงอยู่

.

แล้วจะแก้อย่างไรได้ละครับ.

.

(3)เอาแบบนี้นะครับ ดูว่า

- 1.ลูกค้าสามารถหาผู้กู้ร่วมได้ไหม ใครก็ได้ที่ยอมเป็นหนี้ร่วมและมีรายได้ที่สามารถกู้เงินได้

- 2.ถ้าไม่มีผู้กู้ร่วมเลย แนะนำลูกค้าไปหากู้จากที่อื่นส่วนที่เหลือมาได้ไหม เราอาจแนะนำแหล่งเงินกู้ให้

- 3.สุดท้ายถ้าไม่มีทางอื่นจริงๆ และเราต้องการเงินก่อนจากการขายบ้าน ก็ต้องป้องกันด้วยสัญญาที่รัดกุมนะครับ

.

.

ทุกก้าวที่เดินไปมีความเสี่ยงอยู่แล้ว

ยังไงต้องวิเคราะห์ดูนะครับว่าเรา

สามารถปิดความเสี่ยงได้อย่างไร

และเราจะรับความเสี่ยงได้ไหม

.

.

ขอบคุณครับ

.

6-12-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

กลัวราคาที่เราสร้างบ้านขายแล้ว ประเมินเข้าไม่ได้ตามที่เราต้องการ ทำไงดี?? #สร้างบ้านขาย

 (1)กลัวราคาที่เราสร้างบ้านขายแล้ว ประเมินเข้าไม่ได้ตามที่เราต้องการ ทำไงดี??

ผมว่าเป็นคำถามที่ยอดฮิตเลยนะครับ

ว่าราคาบ้านไม่ได้...จะรู้อีกทีตอนประเมินเข้าแล้ว

.

(2)เราชาวสร้างบ้านขาย ต่อไปนี้ผมใช้คำนี้นะครับ

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มันยาวพูดยาก

.

เป็นว่าเราชาวสร้างบ้านขาย

สุกท้ายเป้าหมายที่เราต้องการ

หนีไม่พ้นคือ กำไรใช่ไหมครับ

.

.

แล้วกำไรมาจากตรงไหนละครับ

จากราคาที่ดินที่ซื้อมาถูก

แล้วปลูกบ้านบนที่ดิน

.

.

ทำให้ราคาที่ดินพร้อมบ้านมีราคาสูงขึ้น

ใช่ไหมครับ

.

อ่านดูเหมือนง่ายนะครับ

แต่...ถ้าราคาที่เราตั้งขาย

ไม่ได้ตามที่เราต้องการละครับ..

.

.

ลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้าน

ต้องออกเงินเพิ่มหลายแสนบาท

.

.

ผมว่าแบบนี้บ้านเรามีโอกาส

ขายไม่ออกได้นะครับ

.

เหตุผลที่ราคาขายบ้านไม่ได้ตามที่เราตองการ

มันคืออะไรละครับ

.

.

(3)ง่ายๆเลยครับ

จากการที่เราตั้งราคาขายไว้สูงเกินชาวบ้านเขานั่นเอง

.

.

เพราะเราต้องการกำไรที่เยอะเลยตั้งราคาไว้เยอะ

แบบนี้มันก็เสี่ยงละซิ...ที่ราคาประเมินที่ธนาคารจะไปได้

.

งั้นเราจะต้องแก้อย่างไรดีครับ

.

คือต้องกลับไปดูตั้งแต่แรกเลยครับว่า

เรารู้ราคาบ้านที่เราจะสร้างขาย

แบบที่เหมือนเรา ทุกอย่าง

.

ทั้งที่ดิน พื้นที่ใช้สอย ทำเลใกล้ที่ดินที่เราจะสร้างบ้านขาย

.

เขาขายบ้านกันราคาเท่าไร

คือต้องลงศึกษาคู่แข่งนั้นเอง

.

ขอแค่เราทราบว่า

บ้านคู่แข่งขายเท่าไร

.

นั้นแหละครับ...คือราคาบ้านเราที่เราควรจะตั้ง

.

.

ง่ายไหมครับ

แค่นี้เราก็สามารถ ป้องกันความเสี่ยงของราคาบ้านที่ไม่ได้

ตามที่เราต้องการแล้วครับ

.

ขอบคุณครับ

.

1-12-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท