กรณีขอทำการจัดสรรที่ดิน ตามกฎหมาย จริงๆ เราต้องยื่นอะไร บ้าง??

 #กรณีขอทำการจัดสรรที่ดิน ตามกฎหมาย จริงๆ เราต้องยื่นอะไร บ้าง??

การขอจัดสรร ที่ดินต้องยื่นหลักฐานตามที่ มาตรา 23 กำหนดไว้..

.

.

ออกแนวกฎหมายไปหน่อยนะครับต่อเราก็ต้องศึกษาไว้นะครับ..

เราอาจเริ่มจากการสร้างขาย 1,2,3,4 หลัง..สักวันหนึง...เราต้องได้ขอทำหารจัดสรร..ที่ดินแน่นอนครับ..

.

.

มาตรา 23 ว่าไว้ว่า..ผู้ใดประสงค์จะทำการจัดสรรที่ดินให้ยืนคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด

หรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ พร้อมหลักฐานและรายละเอียด

ดังต่อไปนี้

.

.

(1) โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ที่มีชื่อผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรร

ที่ดินเป็นผู้มีสิทธิในที่ดิน โดยที่ดินนั้นต้องปลอดจากบุริมสิทธิใด ๆ

.

.

(2) ในกรณีที่ที่ดินที่ขอทำการจัดสรรที่ดิน มีบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

หรือภาระการจำนอง ให้แสดงบันทึกความยินยอมให้ทำการจัดสรรที่ดินของผู้ทรงบุริมสิทธิ

หรือผู้รับจำนอง และจำนวนเงินที่ผู้ทรงบุริมสิทธิหรือผู้รับจำนองจะได้รับชำระหนี้จากที่ดินแปลง

ย่อยแต่ละแปลง และต้องระบุด้วยว่าที่ดินที่เป็นสาธารณูปโภคหรือที่ดินที่ใช้เพื่อบริการสาธารณะ

ไม่ต้องรับภาระหนี้บุริมสิทธิหรือจำนองดังกล่าว

.

.

(3) แผนผังแสดงจำนวนที่ดินแปลงย่อยที่จะขอจัดสรร และเนื้อที่โดยประมาณของ

แต่ละแปลง

.

.

(4) โครงการปรับปรุงที่ดิน ที่ขอจัดสรรการจัดให้มีสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ

รวมทั้งการปรับปรุงอื่นตามควรแก่สภาพของท้องถิ่น โดยแสดงแผนผัง รายละเอียด

และรายการก่อสร้าง ประมาณการค่าก่อสร้าง และกำหนดเวลาที่จะจัดทำให้แล้วเสร็จ

.

.

(5) แผนงาน โครงการ และระยะเวลาการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค

.

.

(6) วิธีการจำหน่ายที่ดินจัดสรรและการชำระราคาหรือค่าตอบแทน

.

.

(7) ภาระผูกพันต่างๆ ที่บุคคลอื่นมีส่วนได้เสียเกี่ยวกับที่ดินที่ขอจัดสรรนั้น

.

.

( แบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร

.

ที่กล่าวมาคือเราต้องเตรียมให้พร้อม แล้วไปยืนขอจัดสรรที่ดิน สร้างบ้านขายได้เลยครับ

.

27-6-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

เห็นหลายคน ชอบเรื่องจัดสรร..วันนี้มาดู..สิทธิของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร..กัน??

 #เห็นหลายคน ชอบเรื่องจัดสรร..วันนี้มาดู..สิทธิของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร..กัน??

ผู้ซื้อที่ดินก็คือลูกค้าเรานั่นเองครับ..แล้วเขามีสิทธิอะไรบ้าง..อย่างไร..มาดูกันครับ

.

ที่จะเขียนให้อ่าน..ออกแนวกฎหมายหน่อยนะครับ...ไม่ว่ากันนะครับ

.

.

สิทธิของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร (มาตรา 37)...กล่าวไว้

.

.

มาตรา 37 เมื่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ได้ชำระราคาที่ดินครบถ้วนตามสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว

ให้ถือว่าที่ดินนั้นพ้นจากการยึดหรืออายัดทั้งปวง ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรนำหลักฐานเป็นหนังสือ

ที่แสดงว่าได้ชำระราคาดังกล่าว ครบตามจำนวน พร้อมด้วยหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาขอจดทะเบียนสิทธิ

และนิติกรรมตามสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ดินจัดสรร ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ที่ดิน

.

.

ถ้าที่ดินจัดสรรตามวรรคหนึ่ง มีการจดทะเบียนบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

หรือการจำนอง และมีหลักฐานการชำระหนี้บุริมสิทธิหรือจำนองครบถ้วนแล้ว

ให้ที่ดินนั้นปลอดจากบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือภาระการจำนอง

และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้แก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร

.

.

เอาง่ายๆ นะครับ สิทธิของผู้ซื้อคือ..เมื่อชำระค่าที่ดินครบ และมีหลักฐานแสดงให้เห็นว่าชำระครบ

คือสามารถ ไปที่ที่ดิน ให้จดโอนกรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อได้เลย...นั้นเอง

.

.

ตามมาตรา 36 วรรคสองและวรรคสาม ที่ดินจัดสรรมีบุริมสิทธิหรือจำนอง

เมื่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรชำระหนี้บุริมสิทธิหรือหนี้จำนองซึ่งถือว่าเป็นการชำระราคาที่ดินส่วนหนึ่ง

และได้ชำระราคาที่ดินจัดสรรส่วนที่เหลือแก่ผู้จัดสรรที่ดินแล้ว เป็นบทบังกับที่พนักงานเจ้าหน้าที่

ต้องจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้แก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร

.

และถ้าที่ดินที่ลูกค้าจำนองไว้กับธนาคารนั้น ลูกค้าได้จ่ายค่าที่ดินจนครบ..

ก็ให้เจ้าเจ้าหน้าที่ ที่ดินต้องจดทะเบียนสิทธิให้กับผู้ซื้อด้วยเช่นกัน..

.

ดูๆแล้วก็ไม่มีอะไรมานะครับ

สรุปคือ ถ้าจ่ายค่าที่ดินหมด..ก็ได้เป็นเจ้าของนั่นเอง...ครับ

.

.

25-6-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

สร้างบ้านขาย จะส่งมอบบ้านให้ลูกค้า...ไม่ใช่แค่..ส่งทะเบียนบ้าน และกุญแจบ้าน นะครับ...!!!

 # สร้างบ้านขาย จะส่งมอบบ้านให้ลูกค้า...ไม่ใช่แค่..ส่งทะเบียนบ้าน และกุญแจบ้าน นะครับ...!!!

แน่นอนว่าเราที่สร้างบ้าน เพื่อขาย สุดท้ายเราก็ต้องส่งมอบบ้านที่เราสร้างเสร็จ ให้กับเจ้าของบ้านนั่นเอง.

แต่เราต้อง จะไม่ส่งแค่กุญแจบ้านและทะเบียนบ้านให้เท่านั้น...

.

.

มีสิ่งที่เราต้องเตรียมให้ด้วย เพื่อเป็นการมอบสิ่งที่ดีที่สุด ให้กับลูกค้า

ว่าโครงการเรามีบริการ...ใส่ใจลูกค้าดีแค่ไหน..

.

.

และสิ่งที่ ทางโครงการที่สร้างบ้านขาย ควรมอบเพิ่มเติมให้กับลูกค้า...มาดูกันครับ

.

.

1. สัญญารับประกันโครงสร้าง แยกต่างหากจากเอกสารจะซื้อจะขาย นะครับ

เพื่อไม่ให้สัญญารับประกันหมดอายุ หลังจากการซื้อขายบ้านเสร็จสิ้น...เราได้ใจลูกค้าแน่นอน

.

.

2. เอกสารการรับประกันอื่นๆ เช่น ใบรับประกันของบริษัทกำจัดปลวก

ใบรับประกันของการมุงหลังคา ใบรับประกันเครื่องตัดไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์

ใบรับประกันเครื่องใช้ไฟฟ้า ถ้าเราแถมให้นะ เป็นต้น

.

.

3. แบบแปลนของบ้าน ซึ่งมีมาตราส่วนที่วัดได้จริง หรืออาจเป็นการถ่ายเอกสารเป็นส่วนๆ ก็ได้

เพื่อประโยชน์ เจ้าของบ้านจะได้ทำไปใช้ประโยชน์ ในการวางผังเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งภายใน นั่นเอง

.

.

4. เบอร์สี สำหรับการทาสีบ้าน ที่โครงการใช้ทา เจ้าของบ้านเก็บไว้ใช้ ในกรณีที่ต้องซ่อมแซมสีที่หลุด

ลอกเล็กๆ น้อยๆ ในภายหลัง สีที่ทาซ่อมจะได้ไม่ต่างจากเดิมมากนัก...เป็นไงครับ...ได้ใจสุดๆๆ

.

.

5. เอกสารสัญญาจากทางโครงการ พร้อมลงนามรับรองว่าจะมอบสิ่งของ หรือเอกสารต่างๆ

ให้ผู้ซื้อบ้าน ตามที่ได้ขอจากทางโครงการเพิ่มเติม ทั้งหมดและจะ ส่งมอบให้ในวันไหน

.

.

เราต้องก้าวไปยืนอยู่ฝั่ง....ลูกค้า

เห็นไหมครับ ถ้าเป็นเราได้ทุกอย่างที่ว่ามาครบถ้วน..

.

แน่นอนเราต้องไปบอกต่อ ให้เพื่อนๆ มาซื้อโครงการนี้ซิ...ใส่ใจเรามากๆ เลย

.

ใช่ไหม..ครับ

.

ขอบคุณครับ.

.

23-6-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

สร้างบ้านขาย ค่าโอนจริงๆ แล้วใครต้องเป็นคนจ่าย กันแน่??

 #สร้างบ้านขาย ค่าโอนจริงๆ แล้วใครต้องเป็นคนจ่าย กันแน่??

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านที่ 2% เราต้องจ่ายหรือเปล่า..

.

.

แต่ทำไมเห็นหมู้บ้านที่สร้างขายกันใหม่ๆๆ บอกฟรีค่าโอน ??

มาดูกันครับว่าความจริงเป็นแบบไหนกันแน่.???

.

.

มาตรา 457 ระบุว่า "ค่าฤชาธรรมเนียมทำสัญญาซื้อขายนั้น ผู้ซื้อผู้ชายพึงออกใช้เท่ากันทั้งสองฝ่าย"

คือคนละครึ่งนั้นเองครับ

.

.

งั่นผมสร้างบ้านขายแล้ว ฟรีค่าโอน..แบบนี้ก็ไม่ตรงกับที่กฎหมายกำหนดละสิครับ

.

.

ตามหลักกฎหมายแล้ว กำหนดให้ผู้ซื้อและผู้ขายออกค่าธรรมเนียมกันคนละครึ่ง

แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการตกลงกันของผู้ซื้อและผู้ขายด้วยหากผู้ซื้อตกลงเป็นฝ่ายจ่ายค่าธรรมเนียมทั้งหมดเองก็ย่อมได้

.

ตรงกันข้ามหากผู้ขายตกลงเป็นฝ่ายจ่ายค่าธรรมเนียมทั้งหมดเอง ก็ไม่มีปัญหาเช่นกัน

แต่ต้องเป็นความสมัครใจของทั้งสองฝ่าย

.

.

เราสร้างบ้านขาย เป็นบ้านใหม่ ในการฟรี ค่าโอน นั้น

ผมว่าเป็นการดีเลยนะครับ

เพราะว่า..ถึงเป็นการเพิ่ม โปโมชั่นให้ลูกค้าเลย ไปในตัว

.

.

เพราะลูกค้าบ้างท่านอาจไม่มีเงินค่าโอนบ้านนะครับ

แต่เขามีความสามารถในการซื้อและผ่อนบ้าน

.

ถ้าเรากำหนดให้ลูกค้าอออกค่าโอนเอง อาจเป็นการปิดโอกาสในการขายบ้านของเราด้วยนะครับ

.

ถ้าเราฟรีค่าโอนต่างๆ ก็อย่าลืม ลงค่าใช้จ่ายๆ ใน Feasibility Study ด้วยนะครับ

.

ขอบคุณครับ.

.

21-6-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

สำรวจความต้องการตลาด สำคัญไม่ทำไม่ได้ ...ก่อนสร้างบ้านขาย !!!

 #สำรวจความต้องการตลาด สำคัญไม่ทำไม่ได้ ...ก่อนสร้างบ้านขาย !!!

ลูกค้าของคุณคือใคร??? นั่นคือ อะไรรู้ไหมครับ?? คือ...

.

.

การสำรวจความต้องการ ของตลาดนั่นเอง

ซึ่งก็คือ การสำรวจฐานข้อมูล ในเรื่องของความต้องการของกลุ่มเป้าหมายของโครงการ

และในเชิงที่เป็นข้อมูลวิชาการ หรือในเชิงการเก็บรวบรวมข้อมูลภาคสนาม

ซึ่งมีความจำเป็นอย่างยิ่งในการที่จะวางกรอบแนวทางของการสร้างบ้านขายของโครงการ ของเรา

.

.

เพื่อลดความเสี่ยงที่จะเกิดกับใครงการในอนาคต

ซึ่งกระบวนการและขั้นตอนของการสำรวจตลาด

และความต้องการ ทำแบบไหน อย่างไร ?? มาดูกันครับ

ㆍวิเคราะห์ศักยภาพของโครงการ บ้านที่เราจะสร้างขายเปรียบเทียบกับคู่แข่งขันโครงการอื่น

ที่อยู่ในพื้นที่และโซนที่ตั้งใกล้เคียงกัน ผ่านทฤษฎีการตลาดที่เรียกว่า SWOT Analysis

.

.

ㆍเปรียบเทียบคู่แข่งขันในที่ตั้งใกล้เคียงกัน เพื่อวิเคราะห์และตรวจสอบ

สำหรับนำมาใช้เป็นข้อมูล ในการกำหนดรูปแบบของโครงการที่เหมาะสม คือการสร้างบ้านสไตล์ ไหนนั่นเอง

.

.

ㆍสำรวจขนาดของตลาดกลุ่มเป้าหมาย ว่ามีปริมาณ ขนาด กำลังซื้อ ความต้องการ

ผ่านระบบอุปสงค์และอุปทานของพื้นที่ ทั้งในเชิงข้อมูลสถิติและข้อมูลเชิงการเก็บรวบรวมข้อมูลภาคสนาม

.

.

ㆍ จัดทำแผนการตลาดเพื่อกำหนดรูปแบบให้มีความสอดคล้องกับการดำเนินงานส่วนอื่น ๆ

ซึ่งการพัฒนาโครงการ ที่ต้องมีทั้งหมดคือ แผนการขาย แผนการคือเงินกู้ แผนการก่อสร้าง แผนภาษี

.

เห็นไหมครับว่า ข้อมูลที่เราต้องมีก่อนที่จะลงมือทำอย่างอื่นในขั้นตอนทัดๆ ไปคือ การสำรวจความต้องการ ของตลาด

คือให้เรากำหนดให้ได้ก่อนเลยว่า...จะขายบ้านที่เราสร้างให้ใคร ลูกค้ามีกำลังซื้อเท่าไร..

.

เริ่มต้นที่ถูกต้องแบบนี้...สร้างเท่าไรก็ไม่ทันขายแน่นอนครับ....

.

.

ขอบคุณครับ

.

16-6-21

.

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

. !!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

เคล็ดลับการเลือกที่ดิน สรา้งบ้านขายตามหลักฮวงจุ้ย+++

 #เคล็ดลับการเลือกที่ดิน สรา้งบ้านขายตามหลักฮวงจุ้ย+++

"ฮวงจุ้ย" เป็นศาสตร์ที่ว่าด้วยภูมิพยากรณ์ของประเทศจีน

ความเชื่อเกี่ยวกับลักษณะที่ดินเป็นเรื่องหนึ่งซึ่งตำราฮวงจุ้ย

ถือว่าสำคัญเป็นอันดับต้น ๆ เพราะหากที่ดินมีลักษณะที่ดี

การทำกิจกรรมบนที่ดินนั้นก็จะดีตามไปด้วย

.

.

สำหรับการพิจารณาเลือกที่ดินตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อสร้างบ้านขายประกอบด้วยหลักอะไร แบบไหนมาดูกันครับ..

.

.

-รูปร่างลักษณะที่ดินที่มีลักษณะเป็นเนินย่อมๆ จะเป็นมงคลกว่าที่ดินที่ลาดชัน

หรือมีลักษณะข้างหน้าสูง ข้างหลังลาดลงต่ำ

.

.

-รูปร่างลักษณะที่ดินที่มีลักษณะปากกว้างก้นแคบ

ตำราฮวงจุ้ยถือว่าเป็นที่ดินที่ไม่เก็บทรัพย์ เงินทองรั่วไหล หาเงินได้เท่าไรก็จะไม่สามารถเก็บ

เอาไว้ได้ เจ้าของบ้านจะมีสิทธิเป็นหนี้เป็นสิน ชีวิตสมรสจะล้มเหลว

.

.

และการจะประยุกต์ใช้กับการเลือกที่ดิน ที่เราจะสร้างบ้านขาย

โดยหลักจำง่าย ๆก็คือ รูปลี่เหลี่ยมจัตุรัสถือว่าดีที่สุด และรูปทรงสามเหลี่ยมถือว่าร้ายที่สุด

.

.

เรามาดูรายละเอีดย ว่ารูปร่าง ที่ดินกันว่า รูปร่างแบบไหน ไม่ดีอย่างไร??

.

.

- ที่ดิน รูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส รูปทรงนี้ถือว่าเป็นมงคลอย่างยิ่ง

เพราะเป็นรูปทรงที่แสดงถึงความมั่นคง ปลอดภัยของเจ้าของที่ดิน

.

- ที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าเป็นรูปทรงที่ดีอีกแบบหนึ่ง

ผู้อยู่อาศัยจะดี ครอบครัวมีความสุข

.

- ที่ดินสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูน หากปลูกบ้านบนพื้นที่จะส่งผลให้

เจ้าของและผู้อยู่อาศัยมีปัญหาเรื่องสุขภาพ และประสบอุบัติเหตุบ่อยครั้ง

.

- ที่ดินที่แคบและยาวเป็นรูปใบมีดที่มีสัดส่วนความกว้างยาวเกิน

กว่า 1:2 ขึ้นไป หากปลูกบ้านบนพื้นที่จะทำให้เจ้าของมีแต่อันตราย

.

- ที่ดินรูปสามเหลี่ยม เป็นรูปทรงที่ร้ายที่สุด ควรหลีกเลี่ยงไม่ว่าที่ดินจะหันไปทางใด

เพระลักษณะของสามเหลี่ยมจะมีมุมแหลมทั้งสามด้าน ซึ่งมุมแหลมเหล่านี้ตามหลักฮวงจุ้ยถือว่า

เป็นตัวพิฆาตให้กับเจ้าของที่ ก่อให้เกิดความวิบัติ แสดงถึงความไม่มั่นคงปลอดภัย

.

- ที่ดินรูปลี่เหลี่ยมคางหมู ถือเป็นรูปทรงที่ไม่สมบูรณ์นัก แต่ก็ถือว่าใช้ได้

โดยพิจารณากระแสที่วิ่งอยู่ด้านหน้าของที่ดิน ถ้ากระแสพุ่งเข้าหาที่ดินจึงจะถือว่าดี

.

- ที่ดินรูปทรงกลม เป็นลักษณะที่ดินที่ดี แสดงถึงพลังที่เคลื่อนไหวอยู่ตลอดเวลา

เจ้าของที่จะได้รับความเจริญก้าวหน้า โดยเฉพาะในหน้าที่การงาน

.

- ที่ดินรูปทรงตัว L เป็นรูปทรงที่ไม่สมบูรณ์ จะส่งผลให้เจ้าของที่ดิน

มักประสบปัญหาอยู่บ่อย ๆ ทำอะไรก็มักจะไม่ประสบความสำเร็จดังหวัง

.

•พิจารณาระดับของพื้นที่ดิน โดยให้พิจารณาพื้นที่ของถนนเป็นหลัก

ที่ดินที่สูงกว่าถนนย่อมดีกว่าพื้นที่ตำกว่าถนน บ้านที่อยู่บนพื้นที่ดินต่ำ

จะส่งผลให้บ้านหลังนั้นขาดซึ่งโชคลาภ นอกจากนี้คนในบ้านจะมีความรู้สึกต่ำต้อย

บ้านขาดความมีสง่าราศี ซึ่งเป็นตัวบั่นทอนจิตใจในทางอ้อมอีกด้วย

.

ที่กล่าวมาถือเป็นข้อมูล ส่วนหนึ่งที่เราสามารถนำมาอ้างอิงการคัดเลือกที่ดินได้

และที่สำคัญ เราสามารถใช้ข้อมูลดังกล่าว นำเสนอขายบ้านให้ลูดค้าได้เช่นกัน ครับ

.

.

ขอบคุณครับ

.

14-10-6-21

.

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

สร้างบ้านขาย ทำแบบไหนจะแข่งคู่แข่งขัน ได้สบาย??

 #สร้างบ้านขาย ทำแบบไหนจะแข่งคู่แข่งขัน ได้สบาย??

.

ทำแบบไหน ทำอย่างไร เริ่มต้นอย่างไร...จะไม่ติดดอย??

คือสร้างบ้านมาแล้วขายไม่ได้นั่นเอง...แล้วจะเริ่มอย่างไรดีครับ

.

.

แนวคิดเรื่อง นวัตกรรมใหม่ที่มีความแตกต่างของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เป็นอีก 1 แนวทางที่แนะนำว่า...เราควรศึกษา..และลองปรับใช้

เอาเป็นแนวทางในการเริ่มต้น สร้างบ้านขาย..ได้...มาดูกันครับ

.

.

.

นวัตกรรมใหม่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะสามารถสร้างกำไรเหนือคู่แข่งขัน

.

.

แนวทางที่ 1 การเข้าแข่งขันในธุรกิจต้องสู้ด้วยทำเลและราคาที่ต่ำกว่าคู่แข่งขัน..ถูกกว่านั่นเอง พื้นที่เท่ากันห้องเท่ากัน ..

.

.

แนวทางที่ 2 ต้องสามารถบริการลูกค้าได้อย่างดีเหนือคู่แข่งขัน แบบไหนครับ เช่น... ช่วยสร้างเครดิตให้ลูกค้า

.

.

แนวทางที่ 3 ต้องแข่งขันด้วยการสร้างนวัตกรรมใหม่ที่คู่แข่งขันไม่มี เช่น ก๊อกน้ำระบบสัมผัส เป็นต้น

.

.

หากเราสามารถสร้างแนวคิดใหม่เข้าสู่ธุรกิจ ให้มันแตกต่างจากนวัตกรรมเก่าๆ

.

ที่มีอยู่ในปัจจุบัน แน่นอนว่าความเสี่ยง..คืออาจขายไม่ได้

.

แต่ถ้าเรามีการทดสอบตลอดก่อนการสร้างจริง

ขายกระดาษให้ได้ก่อนสร้างจริง..

.

คือมีเงินมากองหน้าบ้านก่อนแล้วค่อย เดินต่อนั่นเองครับ..

ขอบคุณครับ

.

10-6-21

.

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ก่อนขึ้นโครงการสร้างบ้านขาย การสรรหาที่ดิน เราควรดูองค์ประกอบ อะไรบ้าง ??

 #ก่อนขึ้นโครงการสร้างบ้านขาย การสรรหาที่ดิน เราควรดูองค์ประกอบ อะไรบ้าง ??

.

ก่อนที่จะทำธุรกิจอะไรสักอย่าง...แน่นอนเราต้องมาศึกษาถึงความพร้อมกันก่อน

.

แล้วธุรกิจสร้างบ้านขายเราต้องมาศึกษาความพร้อมด้านไหนบ้าง

.

.

มาดูกันครับ..

.

.

องค์ประกอบที่สำคัญในลำดับแรก

คือเรามีความประสงค์ที่จะพัฒนาโครงการ สร้างบ้านขายในรูปแบบใด

ลักษณะใด..

.

.

จากนั้นลำดับที่สำคัญสุดๆเลยคือการสรรหาตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ

ก็คือการหาทำเลที่ตั้ง

.

.

การคัดเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมกับลักษณะโครงการสร้างบ้านขาย

เป็นสิ่งที่มีความสำคัญอย่างมาก

.

.

ดั้งนั้นเราควรที่จะใส่ใจมากที่สุด

โดยขั้นตอนของการสรรหาและได้มาของที่ดินนั้นมีกระบวนการขั้นตอนดังต่อไปนี้

.

.

1. สำรวจรูปร่างของที่ดิน ขนาดของที่ดิน หมุดระวาง

ขอบเขตของที่ดิน พื้นที่ข้างเคียงที่มีความเหมาะสมต่อการพัฒนา

โครงการ สร้างบ้านขายตาม ที่บริษัทมีความสนใจ คือต้องมีขนาดเพียงพอ

ไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป

.

.

2. ตรวจสอบข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทำเลที่ตั้งดัง

กล่าวว่ามีข้อจำกัดในเรื่องใดบ้าง เช่น การใช้ประโยชน์ที่ดิน การควบคุม

อาคาร แนวการเวรคืน ข้อจำกัดด้านพื้นที่ ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม

ข้อกฎหมายท้องถิ่น เป็นต้น

.

.

3. วิเคราะห์ลักษณะเชิงกายภาพภายในของทำเลที่ตั้ง

ประกอบด้วยระดับความสูงต่ำของพื้นที่

สภาพภูมิประเทศภายในพื้นที่ว่ามีส่วนใดที่เป็นอุปสรรคในการก่อสร้างอาคาร

ระดับชั้นของดิน พรรณไม้ภายในพื้นที่ บ่อน้ำ ทะเลสาบ ซึ่งในบางส่วนอาจส่งผลกระทบต่อการ

พัฒนาของโครงการได้

.

.

4. ตรวจสอบสภาพพื้นที่โดยรอบทำเลที่ตั้ง ส่วนใหญ่แล้วจะ

เน้นเรื่องของการเข้าถึง ระยะร่นของกฎหมาย ความกว้างของถนนสาธารณะ

โครงข่ายระบบจราจร สาธารณูปโภคและสาธารณูปการพื้นฐาน

เพื่อรองรับในการพัฒนาโครงการ

.

.

5. เปรียบเทียบราคาที่ดิน เป็นสิ่งที่มีความสำคัญลำดับต้นๆ

ของการซื้อขายที่ดิน โดยอัตราตัวเลขที่ใช้เปรียบเทียบจะมี 2 ส่วน

คือราคาประเมินของทางราชการ และราคาจะซื้อจะขายจริง

ระหว่างทั้งสองฝ่าย ซึ่งควรจะมีความเหมาะสมต่อการพัฒนาโครงการ

.

.

6. เอกสารสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง เป็นเสมือนหลักฐานของการมีกรรมสิทธิ์ของความเป็นเจ้าของ

การถือครองเอกสารในแต่ละประเภทมีความแตกต่างกัน ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อจะต้องมีการตรวจสอบให้ชัดเจน

รวมทั้งการจดจำนองกับสถาบันการเงิน ที่อาจจะมาพร้อมกับการซื้อขายที่ดินอีกด้วย

.

.

7. ข้อตกลงอื่น ๆ เพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดิน เช่น วันและเวลาของการโอน เงื่อนไขของการโอน

สำหรับประกอบการจ่ายเงิน งวดของการจ่ายเงิน ค่าธรรมเนียม ภาษีต่าง ๆ

รวมทั้งการรื้อถอนขนย้ายสิ่งปลูกสร้างเดิม การปรับปรุงสภาพพื้นที่

และเอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย รวมทั้งหลักประกัน เพื่อสนับสนุนการจ่ายเงิน

.

เห็นไหมครับว่า...การเริ่มต้นนั้นถ้าเราเริ่มที่ถูกต้อง

รับรองว่ายังไงปลายทางได้กำไร...แน่นอนครับ..

.

ขอบคุณครับ

.

8-6-21

.

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท