ก่อนขึ้นโครงการสร้างบ้านขาย การสรรหาที่ดิน เราควรดูองค์ประกอบ อะไรบ้าง ??

 #ก่อนขึ้นโครงการสร้างบ้านขาย การสรรหาที่ดิน เราควรดูองค์ประกอบ อะไรบ้าง ??

.

ก่อนที่จะทำธุรกิจอะไรสักอย่าง...แน่นอนเราต้องมาศึกษาถึงความพร้อมกันก่อน

.

แล้วธุรกิจสร้างบ้านขายเราต้องมาศึกษาความพร้อมด้านไหนบ้าง

.

.

มาดูกันครับ..

.

.

องค์ประกอบที่สำคัญในลำดับแรก

คือเรามีความประสงค์ที่จะพัฒนาโครงการ สร้างบ้านขายในรูปแบบใด

ลักษณะใด..

.

.

จากนั้นลำดับที่สำคัญสุดๆเลยคือการสรรหาตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ

ก็คือการหาทำเลที่ตั้ง

.

.

การคัดเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมกับลักษณะโครงการสร้างบ้านขาย

เป็นสิ่งที่มีความสำคัญอย่างมาก

.

.

ดั้งนั้นเราควรที่จะใส่ใจมากที่สุด

โดยขั้นตอนของการสรรหาและได้มาของที่ดินนั้นมีกระบวนการขั้นตอนดังต่อไปนี้

.

.

1. สำรวจรูปร่างของที่ดิน ขนาดของที่ดิน หมุดระวาง

ขอบเขตของที่ดิน พื้นที่ข้างเคียงที่มีความเหมาะสมต่อการพัฒนา

โครงการ สร้างบ้านขายตาม ที่บริษัทมีความสนใจ คือต้องมีขนาดเพียงพอ

ไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป

.

.

2. ตรวจสอบข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทำเลที่ตั้งดัง

กล่าวว่ามีข้อจำกัดในเรื่องใดบ้าง เช่น การใช้ประโยชน์ที่ดิน การควบคุม

อาคาร แนวการเวรคืน ข้อจำกัดด้านพื้นที่ ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม

ข้อกฎหมายท้องถิ่น เป็นต้น

.

.

3. วิเคราะห์ลักษณะเชิงกายภาพภายในของทำเลที่ตั้ง

ประกอบด้วยระดับความสูงต่ำของพื้นที่

สภาพภูมิประเทศภายในพื้นที่ว่ามีส่วนใดที่เป็นอุปสรรคในการก่อสร้างอาคาร

ระดับชั้นของดิน พรรณไม้ภายในพื้นที่ บ่อน้ำ ทะเลสาบ ซึ่งในบางส่วนอาจส่งผลกระทบต่อการ

พัฒนาของโครงการได้

.

.

4. ตรวจสอบสภาพพื้นที่โดยรอบทำเลที่ตั้ง ส่วนใหญ่แล้วจะ

เน้นเรื่องของการเข้าถึง ระยะร่นของกฎหมาย ความกว้างของถนนสาธารณะ

โครงข่ายระบบจราจร สาธารณูปโภคและสาธารณูปการพื้นฐาน

เพื่อรองรับในการพัฒนาโครงการ

.

.

5. เปรียบเทียบราคาที่ดิน เป็นสิ่งที่มีความสำคัญลำดับต้นๆ

ของการซื้อขายที่ดิน โดยอัตราตัวเลขที่ใช้เปรียบเทียบจะมี 2 ส่วน

คือราคาประเมินของทางราชการ และราคาจะซื้อจะขายจริง

ระหว่างทั้งสองฝ่าย ซึ่งควรจะมีความเหมาะสมต่อการพัฒนาโครงการ

.

.

6. เอกสารสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง เป็นเสมือนหลักฐานของการมีกรรมสิทธิ์ของความเป็นเจ้าของ

การถือครองเอกสารในแต่ละประเภทมีความแตกต่างกัน ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อจะต้องมีการตรวจสอบให้ชัดเจน

รวมทั้งการจดจำนองกับสถาบันการเงิน ที่อาจจะมาพร้อมกับการซื้อขายที่ดินอีกด้วย

.

.

7. ข้อตกลงอื่น ๆ เพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดิน เช่น วันและเวลาของการโอน เงื่อนไขของการโอน

สำหรับประกอบการจ่ายเงิน งวดของการจ่ายเงิน ค่าธรรมเนียม ภาษีต่าง ๆ

รวมทั้งการรื้อถอนขนย้ายสิ่งปลูกสร้างเดิม การปรับปรุงสภาพพื้นที่

และเอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย รวมทั้งหลักประกัน เพื่อสนับสนุนการจ่ายเงิน

.

เห็นไหมครับว่า...การเริ่มต้นนั้นถ้าเราเริ่มที่ถูกต้อง

รับรองว่ายังไงปลายทางได้กำไร...แน่นอนครับ..

.

ขอบคุณครับ

.

8-6-21

.

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท