การเจรจา พูดคุยในการซื้อที่ดิน สร้างบ้านขาย ???

 #การเจรจา พูดคุยในการซื้อที่ดิน สร้างบ้านขาย ???

การพูดคุย เราต้องเจอแน่นอนครับ ถ้าเข้ามาวงการนี้

เพราะท่านคือนักพัฒนาอสังหาฯ ต้องพูดคุยกับผู้คนเยอะมากๆ

.

ดังนั้นทุกๆ การเจรจา พูดคุย

เราต้องเตรียมความพร้อมล่วงหน้าเสมอ

ไม่ใช่ว่าคิดอยู่ในหัวแล้วก็ไปคุยเลย เดินไปหาเลย

.

เราในฐานะฝ่ายซื้อ ที่ดินที่ต้องการนำมาสร้างบ้านขายนั้น

เราต้องมีแผน 1 2 3 4 อยู่ในใจ คือต้องวางแผนการพูดเจรจา มาจากที่บ้านเราแล้ว

.

เช่นหากเจ้าของที่ดินพูดมาแบบนี้

เราจะต้องตอบกลับไปแบบไหน

.

ถ้าเจ้าของที่ดิน แย้งมาแบบนี้เราจะแก้เกมอย่างไร

ควรชักจูงเขาไปในทิศทางใด กันดี

.

และเพื่อให้ผลลัพธ์สุดท้ายเป็นสิ่งที่เราต้องการ

สิ่งเหล่านี้ต้องวางแผนไว้ก่อนทั้งหมด

.

แล้วผลลัพธ์อะไรบ้างที่เราควรที่จะวางแผนในการพูดเจรจา ต่อรองจากเจ้าของดี

แนะนำแนวทางแบบนี้นะครับ

- ระยะเวลามัดจำที่ดินที่จะนำมาสร้างบ้านขาย เราต้องขอนานที่สุดเท่าที่จะคุยได้

- ขอให้เจ้าของที่ดิน ให้เราเข้าไปสร้างบ้านบนที่ดิน ก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์

- หรือแม้แต่ให้เจ้าของที่ดิน สร้างสาธารณูปโภคให้ทุกอย่าง เช่น น้ำ ไฟฟ้า ประปา

- หรือให้เจ้าของที่ดินแบ่งแปลงให้เลย

.

จากตัวอย่างผลลัพธ์ที่เราต้องดูแล้ว เหมือนเข้าข้างเราเกินไป

แต่แนะนำว่า เราต้องใช้จ่ายในการที่จะสร้างบ้านขายให้น้อยที่สุด

.

คือเรามีหน้าที่แค่บอกสิ่งที่เราต้องการ

การตัดสินใจว่าจะให้เราหรือเปล่า

เป็นหน้าที่ของเจ้าของที่ดินที่เราจะซื้อมาสร้างบ้านขายเป็นคนตัดสินใจเองนะครับ

.

ไม่ตัดสินใจแทนคนอื่น ทำให้เราเดินหน้าตามแผนที่เราวางไว้

โดยไม่คิดมากเกินไปว่ามันเป็นไปไม่ไfh

.

ลงมือทำ... ลงมือทำ...ลงมือทำ...ไม่คิดเยอะ...ลุยเลยครับ

ขอบคุณครับ

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

. !!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

อสังหาฯ แต่ละประเภทมีเป้าหมายคนละกลุ่ม แบบไหน มาดู??

 #อสังหาฯ แต่ละประเภทมีเป้าหมายคนละกลุ่ม แบบไหน มาดู??

บ้านหรืออสังหาฯแต่ละแบบ แต่ละประเภท

ที่เราสร้างขาย จะมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของตัวมันเอง

.

จริงหรือเปล่าครับ ว่าบ้านแต่ละแบบแต่ละประเภทจะเลือกลูกค้าเอง

โดยความสามรถในการซื้อบ้าน แต่ละราคา

มาจากความสามารถของลูกค้าเรา

ซึ่งความสามารถในการซื้อคือการหารายได้นั้นเอง

.

ดังนั้นตัวที่สามารถบอก ได้คือช่วงอายุนั่นเอง

เนื่องจากมนุษย์มีวิถีชีวิตและความต้องการแตกต่างไปตามวัยอายุ

แล้วช่ววอายุจะบอกถึงความต้องการในการซื้อบ้านที่เราจะสร้างขายได้อย่างไร

.

ช่วงอายุย่างสู่ 25 ปี จะย้ายออกจากบ้านไปอยู่อพาร์ตเมนต์ มีความเป็นส่วนตัวสูง

เป็นช่วงเริ่มต้นในการคิดจะสร้างครอบครัว แตะอาจยังไม่ตัดสินใจซื้อบ้าน

เพราะรายได้ไม่เยอะ คือยังเช่าห้องพักอยู่นั่นเอง

.

เข้าสู่ช่วงอายุ 30 ปี รายได้เริ่มเยอะ และอาจแต่งงานมีครอบครัวแล้ว

ดังนั้นช่วงอายุนี้จะเริ่มดูบ้าน และซื้อบ้านเพราะเริ่มตั้งรากฐานของครอบครัว

แต่เป็นบ้านที่ราคาไม่แพง ตามความสามารถของครอบครัว

.

เข้าสู่วัย 41ปี จะเริ่มขายบ้านหลังเก่า

และซื้อหลังใหม่ที่ใหญ่ขึ้น เพราะครอบครัวเริ่มเป็นครอบครัวใหญ่

ดั้งนั้นช่วงอายุนี้ จะซื้อบ้านหลังที่ใหญ่ คือทำงานนานแล้วมีรายได้เยอะนั่นเอง

.

สู่ช่วงอายุ 47 ปี เริ่มมีบ้านหลังที่สองเพื่อการพักผ่อน หย่อนใจ

เพราะเป็นช่วงที่ทำงานมานาน รายได้เยอะแล้ว

จึงคิดเรื่องการท่องเที่ยวพักผ่อนเป็นหลักครับ

.

ที่กล่าวมาด้านบนจะเห็นว่า ตามช่วงอายุ ที่สูงขึ้น

จะมีความสามารถในการซื้อมากขึ้นนั่นเอง

.

ดั้นนั้นการสร้างบ้านขาย ถ้าเรารู้พื้นฐานแบบนี้

เราก็สามารถที่จะมุ่งไปที่กลุ่มลูกค้าที่ถูกต้องนั่นเอง

.

การเดินทางแสนยาวไกล แต่ถ้าเรารู้เป้าหมายที่แน่นอน

รับรองว่าเราเดินทางถึงเป้าหมายแน่นอนครับ

ขอแค่เรามีความมุ่งมั่นและแน่วแน่ในเป้าหมายนั้นๆ มากพอ

.

ขอบคุณครับ

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ทิศทางของลมและแสงแดด ในการสร้างบ้านขายสำคัญไหม??

 #ทิศทางของลมและแสงแดด ในการสร้างบ้านขายสำคัญไหม??

การสร้างบ้านขาย อีก1 สิ่งที่เราต้องดูด้วยนั้นก็คือ ทิศทางของแดดและลม

.

แล้วมันสำคัญอย่าไร และจะดูแบบไหนดี มาดูกันครับ!!

.

สิ่งสำคัญที่ต้องรู้กันก่อนคือ

-พระอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออก จากนั้นจะอ้อมไปยังทิศใต้และไปตกทางทิศตะวันตก

-ส่วนลมฤดูร้อนนั้น จะพัดมาจากทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ จากนั้นจึงขึ้นไปยังทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

.

ดั้งนั้นจึงควรสร้างบ้านให้ส่วนห้องที่อยู่ทางทิศตะวันตกของบ้าน ซึ่งถูกแดดส่องตลอดทั้งวัน

และห้องนี้ควรที่จะเป็นเป็นห้องที่ไม่ค่อยได้ใช้ เช่น ห้องเก็บของ ห้องแต่งตัว หรือห้องน้ำ

.

ส่วนห้องที่ต้องใช้บ่อยๆ อย่างห้องรับแขก หรือห้องนอน ควรอยู่ในทิศที่รับลมได้ตลอด

.

แล้วการหันหน้าบ้านไปทางทิศต่างๆ มีผลอย่างไรบ้างล่ะ

.

>>บ้านที่สร้างขาย หันหน้าบ้านไปทางทิศใต้

ทำให้ทั้งห้องรับแขก ห้องทานอาหาร และห้องนอนใหญ่

จะได้รับแดดในช่วงเช้า แต่ในช่วงบ่ายจะร่ม

.

>>บ้านที่สร้างขาย หันหน้าบ้านไปทางทิศตะวันตก

ทำให้ทั้งห้องรับแขก ห้องทานอาหาร และห้องนอนใหญ่จะมีลมพัดเย็นสบาย เพราะรับลมมรสุมได้ดี

.

>>บ้านที่สร้างขาย หันหน้าบ้านไปทางทิศเหนือ

ทำให้ห้องรับแขก ห้องทานอาหาร และห้องนอนใหญ่อยู่ทางทิศตะวันตก ดังนั้น ช่วงบ่ายจึงร้อน

แต่ช่วงกลางคืนจะได้รับลมมรสุมทำให้อากาศเย็นสบายขึ้น

.

>>บ้านที่สร้างขาย หันหน้าบ้านไปทางทิศตะวันออก

ทำให้ในช่วงเดือน มี.ค. - ต.ค. ห้องรับแขก ห้องทานอาหารและห้องนอนใหญ่จะอับลม

ส่วนห้องที่อยู่ชั้นล่าง ซึ่งอยู่ในตำแหน่งต้นลม อาจทำให้ได้กลิ่นอาหารจากห้องครัวได้

.

เชื่อว่าเราเป็นนักพัฒนาอสังหาฯ คงหนีไม่พ้นที่ต้องหันหน้าบ้านไปทุกทิศที่กล่าวมา

ดั้งนั้นเรามีหน้าที่ขาย แค่หยิบจุดเด่นของการหันหน้าบ้านไปในแต่ละทิศทาง

มานำเสนอให้ลูกค้าของเราแค่นี้

บ้านที่เราสร้างขาย..ก็ไม่พอขายแล้วครับ

.

ขอบคุณครับ

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ราคาในการซื้อขายอสังหาฯ มีกี่ราคากันน่า???

 #ราคาในการซื้อขายอสังหาฯ มีกี่ราคากันน่า???

สินค้าทุกชนิดในโลกนี้ ต้องมีการซื้อขายแลกเปลี่ยนกัน

เช่นกัน บ้านหรืออสังหาฯ ก็มีการตกลงซื้อขายกัน

.

แล้วราคาที่เขาใช้ในการอ้างอิงและซื้อขายสำหรับอสังหาฯ

มีแบบไหน อย่างไร แล้วใช้งานอย่างไร มาดูกันครับ

.

ราคาในการซื้อขายอสังหาฯ ที่นักพัฒนาจำเป็นต้องรู้จัก มีอยู่ 3 ประเภท

.

1.ราคาประเมิน

-ราคาประเมินจะเป็นราคาที่ต่ำสุด เนื่องจากบางพื้นที่

หน่วยงานราชการเขาไม่ได้อัปเดตว่าพื้นที่ บริเวณนั้นพัฒนาไปถึงไหนแล้ว

ให้รู้ไว้ในเบื้องต้นว่าราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ไม่ควรต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าเราสามารถซื้อที่ดิน

สำหรับสร้างบ้านขาย ได้ในราคาที่ใกล้เคียงกับราคาประเมิน

หรือต่ำกว่าแสดงว่าเราได้ที่ดินในราคาต้นทุนที่ต่ำแล้วครับ..

.

2.ราคาตลาด

-ราคาตลาดจะแพงกว่าราคาประเมิน

ใช้วิธีเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ ลักษณะใกล้เคียงกันในพื้นที่

เดียวกัน ราคาตลาดจะสูงกว่าราคาประเมินขนาดไหนนั้น

ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ไม่สามารถระบุออกมาเป็นตัวเลข

ดั้วนั้นถ้าราคาที่ดินที่เราซื้อมาสร้างบ้านขาย ได้มาในราคาตลาด

ที่เขาขายกันอยู่ก็ไม่ต้องคิดมากนะครับ

เราได้มาในราคาตลาดก็ดีอยู่แล้วครับ

.

3.ราคาซื้อขายจริง

-ราคานี้ส่วนใหญ่ จะแพงที่สุด บางทีถูกกว่าราคาตลาดก็มี

จะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของผู้ขาย บางคนตั้งราคาถูก

บางคนก็ตั้งราคาแพง

.

หน้าที่หลักของเราคือ หาที่ดินที่เจ้าของที่ดิน

ขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินให้ได้มากที่สุดครับ

.

แบบนี้คือที่เขาเรียกกันว่า ได้กำไรตั้งแต่ซื้อที่ดินนั้นเองครับ

.

ขอบคุณครับ

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ราคาประเมินกรมธนารักษ์ คืออะไร เอาไว้ทำอะไร??

 #ราคาประเมินกรมธนารักษ์ คืออะไร เอาไว้ทำอะไร??

เชื่อว่าหลายๆคนคงเคยได้ยินคำว่าราคาประเมิน

ซึ่งต้องฟังให้จบนะครับว่าที่เขาพูดว่าราคาประเมินเป็นราคาประเมินอะไร

.

ฟังดูว่ามีคำว่า "ราคาประเมินกรมธนาลักษณ์" หรือเปล่า

แล้วถ้าเป็นราคาประเมินกรมธนาลักษณ์ แล้วเอาไว้ทำอะไร

.

ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมธนารักษ์เป็นข้อมูลสำคัญอันหนึ่งที่มีบทบาทต่อการลงทุนในอสังหาฯ

.

เพราะเป็นข้อมูลพื้นฐานที่ถูกใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียม

และภาษีในการทำธุรกรรมอสังหาฯทุกประเภทที่สำนักงานที่ดิน

.

และยังถูกใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการกำหนดราคาซื้อขาย เปลี่ยนมือ

หรือใช้ในการคำนวณมูลค่าหลักประกันและกำหนดวงเงินกู้ยืมเงิน

.

การทราบราคาประเมินกรมที่ดินล่วงหน้า จึงเท่ากับว่าท่าน

เองจะสามารถคำนวณต้นทุนค่าใช้จ่าค่าธรรมเนียมและภาษีได้แต่เนิ่นๆ

ช่วยให้การทำธุรกรรมการลงทุนทุกอย่างมีความแม่นยำมากขึ้น

.

ผมแนะนำอย่างนี้ครับว่า

เราอาจใช้ราคาราคาประเมินของกรมธนารักษ์เป็นราคาอ้างอิง

ในการเจรจาต่อรองซื้อขายที่ดินได้

.

คือเป็นอีกข้อต่อรองที่เราจะสามารถเอาต่อรองกับเจ้าของที่ดิน

ที่เราสนใจจะซื้อมาสร้างบ้านขายนั่นเอง

.

เราไม่สามารถที่จะเก่งไปทุกอย่าง

แต่เราสามารถเรียนรู้ทุกอย่างได้

.

ขอบคุณครับ

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ผังสี..คืออะไร...สำคัญไหม??

 #ผังสี..คืออะไร...สำคัญไหม??

ที่ดินที่เราจะสร้างบ้านขาย มีสีด้วยเหรอ!!

.

สีที่ดินที่เราจะพูดถึงกันคือ "ผังเมือง"

แต่ละจังหวัด จะมีผังเมืองที่ซับซ้อนแตกต่างกันออกไป

บางทีสีเดียวกัน แต่ความหมายไม่เหมือนกันแบบนี้ก็มี

.

บางทีแค่ข้ามถนนไปอีกฝั่ง ก็เป็นเขตของอีกสีหนึ่งแล้ว

หรือบางกรณีหลังบ้านชนกัน แต่เป็นพื้นที่คนละสีก็มี

.

หากต้องการซื้อที่ดินเพื่อเอามาสร้างบ้านขาย

การศึกษาผังเมืองให้ละเอียดเป็นเรื่องสำคัญมาก

.

ลองมาดูกันนะครับว่าผังเมืองมีสีอะไรบ้างและความหมายว่าอะไร

.

พื้นที่ “สีเหลือง” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยต่ำ

.

พื้นที่ “สีส้ม” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยปานกลาง

.

พื้นที่ “สีน้ำตาล” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยสูง

.

พื้นที่ “สีแดง” มีจุดประสงค์หลักเพื่อการพาณิชย์

.

พื้นที่ "สีเขียว"จะหมายถึงพื้นที่ทำการเกษตร

.

หลังจากที่เราทราบแล้วว่าที่ดิน ที่เราสนใจจะสร้างบ้านขายนั้นสีอะไร

เราก็มาดูต่อว่าในแต่ละสี แต่ละพื้นที่สามารถสร้าง อสังหาฯแบบไหน

.

ถ้าเอาแบบง่ายเลยแนะนำว่าเดินถือโฉนดที่ดินที่เราจะซื้อมาสร้างบ้านขาย

ไปหาส่วนราชการท้องถิ่น เทศบาล อบต.

.

แล้วถามว่าสามารถสร้างบ้านขายตามที่เราต้องการได้หรือเปล่า

ถ้าได้เราก็ลุยยาวๆ เลยครับ

.

เห็นไหมครับว่า เราต้องทำความเข้าใจให้กระจ่าง

ก่อนตัดสินใจซื้อมัดจำที่ดิน หรือซื้อที่ดินแปลงนั้นๆ

.

เนื่องจากเงื่อนไขทางกฎหมายเกี่ยวกับผังเมือง

มีรายละเอียดยิบย่อยมากมาย

เช่น บางพื้นที่ห้ามสร้างอาคารพาณิชย์หรือหมู่บ้านจัดสรร

บางพื้นที่สงวนไว้สำหรับทำการเกษตรเท่านั้น

บางพื้นที่ห้ามสร้างตึกสูงเกิน 12 เมตร

.

ยืนยันกับหน่วยงานราชการในพื้นที่ก่อนดีที่สุดครับ

.

ศึกษาทุกเส้นทางที่เราจะเดินให้รู้ก่อน

เดินตามผู้รู้ที่เขาเคยเดินมาแล้ว แบบไหนเจ็บ แบบไหนดี

เป็นตัวช่วยที่จะทำให้เราเดินบนเส้นทางอสังหาฯได้อย่างสบายครับ

.

ขอบคุณครับ

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ลูกค้าซื้อบ้านเรา เพราะอะไร มาดู??

 #ลูกค้าซื้อบ้านเรา เพราะอะไร มาดู??

การที่เราสร้างบ้านขาย เป้าหมายคือ ต้องขายให้ได้ใช่ไหมครับ

แล้วถ้าขายไม่ได้ละ...ก็ติดดอยละซิ

.

งั้นจะดีไหมถ้าเรารู้ว่าที่ลูกค้า มาซื้อบ้านที่เราสร้างขาย

ลูกค้าเชื่อเพราะอะไรกันแน่??

.

>>ซื้อบ้านตามสถานที่ทำงาน

คือเพื่อให้สะดวกในการทำงาน หรือการใช้ชีวิตประจำวันนั่นเอง

เช่น ต้องทำงานแถวบางบ่อ จึงหาบ้านแถวบางบ่อ เพื่อให้เดินทางไปทำงานได้สะดวก

.

การซื้อบ้านใกล้ที่ทำงานมักจะซื้อราคาไม่แพงมาก เพราะเป็นช่วงเริ่มต้นของชีวิต

อาจเป็น บ้านเดี่ยวชั้นเดียว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด แฟลตหรือ

อพาร์ตเมนต์

.

>>ซื้อตามทำเล ทำเลบ้านเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่ทำให้คนเปลี่ยนที่อยู่อาศัย

เช่น จากทำเลที่เกิดน้ำทั่วทุกปี หรือทำเลที่แออัดเกินไป ไปสู่ทำเลที่ดีกว่า

ฝนตกนิดหน่อยก็น้ำท่วมย้ายไปอยู่แถวน้ำไม่ท่วมดีกว่า

.

ทำเลที่แออัดเกินไป เช่น ทำเลที่ในอดีตรถไม่ติด มีคนอยู่ไม่มาก

แต่ปัจจุบันมีคนเข้ามาอาศัยอยู่เพิ่มมากขึ้น จนเกิดความแออัด

.

>>ซื้อเพื่ออนาคต การซื้อบ้านเพื่อเตรียมอนาคต หรือเตรียมครอบครัวที่จะใหญ่ขึ้น

จำเป็นต้องพิจารณาหลายอย่าง เช่นเดินทางสะดวก บ้านใหญ่มีหลายห้อง

ใกล้โรงเรียน, ใกล้ทางด่วน, รถไม่ติด, ใกล้ห้างฯ

.

เพราะครอบครัวที่ใหญ่ขึ้นจึงต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากขึ้นด้วยเช่นกัน

.

>>ซื้อเพื่อธุรกิจ การซื้อบ้านเพื่อทำธุรกิจ เช่น ค้าขาย หรือเปิดเป็นสำนักงาน

นิยมซื้อบ้านประเภททาวน์เฮ้าส์ หรือตึกแถว (อาคารพาณิชย์)

.

การซื้อที่อยู่อาศัยประเภทนี้ควรประเมินก่อนว่า คุ้มค่าต่อการ

ลงทุนหรือเปล่า เพราะการซื้อ หมายถึง รายจ่ายต่อเดือนที่เพิ่มขึ้น

หากประเมินแล้ว รายรับเพียงพอกับรายจ่าย การซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อทำธุรกิจ

ก็เป็นทางเลือกที่ไม่เลวเลยครับ

.

เบื้องต้นถ้าเราเข้าใจว่าความต้องการของลูกค้าในแต่ละพื้นที่

เป็นแบบไหน อย่างไร เราขายบ้านให้ใคร ราคาเท่าไร

รับรองว่าสร้างเท่าไร ก็ไม่พอขายแน่นอนครับ

.

ขายให้เป็นก่อนสร้างลดความเสี่ยงที่จะติดดอยแน่นอนครับ

.

ขอบคุณครับ

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

รู้ทันกลโกงเจ้าของที่ดิน ที่อาจเกิดขึ้นในการที่เรามัดจำ แล้วจะเข้ามาสร้างบ้านขาย

 #รู้ทันกลโกงเจ้าของที่ดิน ที่อาจเกิดขึ้นในการที่เรามัดจำ แล้วจะเข้ามาสร้างบ้านขาย

ทุกเส้นทางที่เราเดินในสาย การพัฒนาอสังหาฯ

ได้เจอผู้คนมากหน้า หลายตา และทั้งดั ไม่ดี

.

งั้นจะดีไหมถ้าเรารู้กลโกงบางอย่างไว้เพื่อเราจะได้

ไม่ต้องตกเป็นเหยื่อในบ้างเหตุการ

.

กลโกงที่เรามีโอกาสเจอถ้าไปมัดจำที่ดินแล้วมีอะไรบ้างมาดู

.

1.ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน เจ้าของที่ดินที่เราทำการมัดจำที่ดินแล้ว

นำโฉนดที่ดินของต้น ที่เรามัดจำไว้เพื่อทำการสร้างบ้านขาย

โดยนำโฉนดที่ดิน ไปประกันเงินกู้กับผู้อื่น ทั้งที่เรามัดจำที่ดินไว้แล้ว

โดยนำไปจดทะเบียนขายขายฝากหรือจำนองผู้อื่นต่อไป

.

2.เจ้าของที่ดินทำสัญญาซื้อขายที่ดิน กับเราและรับเงินไปแล้ว

ให้เราสามารถเข้าไปทำการสร้างขายได้ โดยจะโอนกรรมสิทธิ์ให้

ภายหลัง หลังจากที่เราพร้อมจ่ายทั้งหมด

ต่อมาเจ้าขอที่ดิน นำโฉนด์ไปจดทะเบียนให้แก่ผู้อื่น ขายให้คนอื่น

.

3.เจ้าของที่ดินหลอกลวง เราที่ต้องการที่ดินมาสร้างบ้านขาย

โดยการชี้ที่ดินที่ขายให้ผิดกับความจริง เช่น สภาพที่ดินอยู่ไกลถนน

สภาพที่ดิน เป็นถนน หรือถูกน้ำเซาะพังหายไป

จำนรสมถึงจำนวนที่ดินไม่ครบ

.

โดย เวลาพาเราเข้าไดูที่ดินจะชี้ที่ดินแปลงอื่นซึ่งอยู่ใกลัถนน หรือไม่ต้องถม

.

4.เจ้าของที่ดินแบ่งขายที่ดินเป็นแปลง ๆ ด้วยวิธีผ่อนชำระ

พอถึงวันนัดจดทะเบียนโอนกันเมื่อชำระเงินหมดแล้ว

วันที่จะโอนกันจริง ๆ ปรากฏว่าที่ดินโอนเป็นชื่อผู้อื่นแล้ว

.

โอกาสที่เราจะได้เจอความเสียงตามที่กล่าวมานั้น

เราต้องหาวิธี ปิดความเสียงทุกช่องทางไว้ก่อน

.

และทางที่ดีที่สุดคือเราต้องมีที่ปรึกษา

ทางกฎหมาย ที่ดีด้วย

.

และทุกครั้งที่เซ็นสัญญาอะไรเอาต้องในที่ปรึกษาทางกฎหมายเรา

เป็นคนร่างหนังสือสัญญาออกมา

.

การที่เรารู้ว่าโอกาสในการเจอความเสี่ยงอะไรบ้าง

ในวันข้าวหน้า ผมว่าเป็นการดีมากๆเลยนะครับ

เพราะเราจะได้หาวิธีป้องกันความเสี่ยงในทุกด้าน

ดีกว่าที่เราเจอแล้ว ตกใจกับปัญหาที่เจอแล้ว

ไม่รู้จะเดินไปทางไหน

.

รู้เขารู้เรารบ 100 ชนะ 120 .

ขอบคุณครับ

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท