สร้างบ้านขาย #สร้างบ้ายขาย เริ่มต้นแบบไหน อะไรสำคัญสุด มาดู??

 สร้างบ้ายขาย เริ่มต้นแบบไหน อะไรสำคัญสุด มาดู??

.

เริ่มต้นอะไรครับ...บางคนอาจสงสัย

คือเริ่มต้น สร้างบ้านขาย หรือขึ้นโครงการบ้านขายครับ

.

บางท่านเริ่มจาก

-มีที่ดิน

-ต่อด้วยแนวคิด ว่าโครงการจะสร้างแบบไหน

-และมาดูเรื่องเงินทุนที่ต้องใช้

.

.

บางท่านเริ่มจาก

-กำหนดลูกค้าเป้าหมาย

-ต่อด้วยแนวคิด ว่าโครงการจะสร้างแบบไหน

-สรรหาที่ดินที่สอดคล้องกับเป้าหมาย

-และสุดท้ายมาดูเรื่องเงินทุน

.

.

ความพร้อมของแต่ละท่านไม่เหมือนกัน

ดังนั้นตัวที่จะทำให้เราทุกคนเดินสู่เป้าหมายเดียวกันได้คือ "ตัวเลข"

.

ไม่ว่าจะพร้อมด้านไหน หรือไม่พร้อมเลย

เราต้องทำอันนี้ก่อนเป็นอันดับแรกเลยคือ

.

"การศึกษาความเป็นไปได้ (Feasibility Study)"

เป็นเครื่องมือสำคัญที่ใช้ในการประกอบการตัดสินใจในการลงทุนพัฒนาโครงการ สร้างบ้านขาย

ของเราชาวนักพัฒนาอสังหาฯ

.

โดยต้องทำการศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้

ใน 3 ด้าน ได้แก่

.

(1) การศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาด

ทำการวิเคราะห์ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัย

อัตราการขายเฉลี่ยต่อเดือน (Absorption Rate)

และคู่แข่งในพื้นที่ ที่เราจะขึ้นโครงการ

.

.

(2) การศึกษาความเป็นไปได้ทางกายภาพและกฎหมายที่เกี่ยวที่ดิน

โดยทำการตรวจสอบลักษณะทางกายภาพของที่ดิน

เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาด ความสูงของที่ดิน

และสิ่งอำนวยความสะดวก

ตรวจสอบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ

การพัฒนาโครงการเช่น กฎหมายผังเมือง กฎหมายจัดสรร

การตรวจสอบดังกล่าวนำมาใช้ในการออกแบบวางผังโครงการเบื้องต้น

รวมทั้งคำนวณขนาดพื้นที่ขายและพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

เพื่อนำไปสู่สมมติฐานในการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินต่อไป

.

.

(3) การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน

ประมาณรายได้ ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการพัฒนาจากผังโครงการที่ถูกออกแบบมา

และคำนวณผลตอบแทนของโครงการ

เช่น กำไรขั้นตัน (Gross Proft )

กำไรสุทธิ(Net Proft)

.

.

กระบวนการเหล่านี้สำคัญที่สุด

เพื่อที่จะได้นำเสนอผลการศึกษา

พร้อมแผนการดำเนินงานเพื่อที่จะใช้ในการตัดสินใจ

ที่จะลงทุนในโครงการหรือไม่นั้นเองครับ..

.

.

.

ขอบคุณครับ

17-5-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05