สร้างบ้านขาย #สินเชื่อสำหรับสร้างบ้านขาย มีอะไรบ้าง ??

 สินเชื่อสำหรับสร้างบ้านขาย มีอะไรบ้าง ??

แน่นอนว่าการเข้าใจ

และรู้ว่าสินเชื่อที่เราผู้พัฒนาโครงการต้องใช้

มีแบบไหนอย่างไร..เป็นการดีแน่นอน

.

เพราะการจะเติบโตในอนาคต

เราไม่สามารถที่จะใช้เงินของเราเองทั้งหมดได้

ต้องใช้เงินคนอื่น...หรือเงินธนาคารร่วมด้วย..นะครับ

.

.

งั้นเรามาทำความรู้จักกันนะว่าสินเชื่อ

สำหรับเรานักพัฒนาที่ต้องใช้มีอะไร

และเขาเรียกกันว่าอย่างไร

.

.

สินเชื่อสำหรับพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทดังนี้

.

1. สินเชื่อสำหรับการพัฒนาโครงการ

หรือที่เรียกว่าPre-Finance หรือ Project Finance

.

เป็นสินเชื่อในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

สินเชื่อนี้เป็นสินเชื่อที่ให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

คือเอาเงินธนาคารมาขึ้นโครงการสร้างบ้านขายนั้นเองครับ

ไม่ต้องใช้เงินเรา 100%

.

ในอนาคตเรานักพัฒนา ทุกท่านต้องได้ใช้แน่นอน

เพราะเราต้องเติบโตขึ้นเรื่อยๆ

.

.

2. สินเชื่อรายย่อย เป็นสินเชื่อสำหรับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยของโครงการ

หรือที่เรียกว่า Post-Finance เป็นสินเชื่อที่นำเอาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมาเป็นหลัก

ทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ จำนวนเงินไม่แน่นอนขึ้นอยู่กับผู้ซื้อบ้านในโครงการ

.

คือสินเชื่อที่เราขอให้กับลูกค้าเรานั้นเองครับ

เราไม่เป็นหนี้ ลูกค้าเป็นผู้เป็นหนี้ เพราะต้องเอาเงินธนาคารมาซื้อบ้านโครงการเรา

.

เห็นไหมครับว่าถ้าเราเข้าใจ

ว่าสินเชื่อแต่ละแบบมีไว้ทำอะไร

สำหรับใคร แบบนี้เราจะได้ว่างแผน

การทำงานได้อย่างถูกต้องในวันข้างหน้าต่อไป

.

ขอบคุณครับ

31-5-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

สร้างบ้านขาย #อัตราการดูดซับ (Absorption Rate) สำหรับสร้างบ้านขาย คือ??

อัตราการดูดซับ (Absorption Rate) สำหรับสร้างบ้านขาย คือ??

การสร้างบ้านขายก็แค่มีที่ดิน เลือกแบบบ้านที่เราชอบ สร้าง ขาย ..แค่นี้

ต้องมีอัตราอะไรด้วยเหรอครับ..ยุ่งยาก..อาจมีบางท่านคิดอยู่แบบนี้

.

.

เราทำธุรกิจนะครับ ต้องมีความแน่นอน

เพราะอสังหาฯ ยิ่งการสร้างขายด้วยแล้ว

มันเสี่ยงมากๆ

ถ้าเราสามารถรู้ว่าอะไรดีไม่ดี ในธุรกิจที่เราจะทำ

ผมว่าแบบนี้..ช่วยเราได้เยอะนะ

.

แล้วอัตราที่ว่าใช้ตอนไหน สำคัญไหม มาดูกันก่อนนะครับ

.

.

อัตราการดูดซับ (Absorption Rate)

หรือ ความเร็วในการขาย (Speed Sales)

.

เป็นดัชนีชี้วัดความต้องการซื้อของผู้บริโภคในตลาด

อสังหาริมทรัพย์ว่า มีความต้องการที่อยู่อาศัย

ในทำเลนั้นมากน้อยเพียงใด

และเป็นการคาดการณ์ว่ายอดขายทั้งโครงการของเราเองมีแนวโน้มอย่างไร

.

.

โดยหากอัตราการดูดซับยิ่งมีค่ามากแสดงว่าโครงการบ้านที่สร้างขายนั้น

ได้รับความนิยมมาก

.

อัตราการดูดชับ บอกประเด็นต่างๆได้อีกเยอะ เช่น

- จำนวนยูนิตที่จะขายได้ในแต่ละเดือน

- ระยะเวลาในการขายโครงการ

- ระยะเวลาจนกว่าโครงการจะขายได้หมด

.

เห็นความสำคัญยังครับ

จะดีไหมถ้าเรารู้ว่าบ้านแบบไหน

ขายดี ขายไม่ได้

บ้านแบบไหนเหลือในตลาดเยอะ

.

แค่นี้เราก็ชนะตั้งแต่อยู่บนกระดาษแล้วครับ

ฝากไว้ด้วยนะครับ

"ตัวเลขสำคัญที่สุด"

.

ขอบคุณครับ

20-5-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

สร้างบ้านขาย #สร้างบ้ายขาย เริ่มต้นแบบไหน อะไรสำคัญสุด มาดู??

 สร้างบ้ายขาย เริ่มต้นแบบไหน อะไรสำคัญสุด มาดู??

.

เริ่มต้นอะไรครับ...บางคนอาจสงสัย

คือเริ่มต้น สร้างบ้านขาย หรือขึ้นโครงการบ้านขายครับ

.

บางท่านเริ่มจาก

-มีที่ดิน

-ต่อด้วยแนวคิด ว่าโครงการจะสร้างแบบไหน

-และมาดูเรื่องเงินทุนที่ต้องใช้

.

.

บางท่านเริ่มจาก

-กำหนดลูกค้าเป้าหมาย

-ต่อด้วยแนวคิด ว่าโครงการจะสร้างแบบไหน

-สรรหาที่ดินที่สอดคล้องกับเป้าหมาย

-และสุดท้ายมาดูเรื่องเงินทุน

.

.

ความพร้อมของแต่ละท่านไม่เหมือนกัน

ดังนั้นตัวที่จะทำให้เราทุกคนเดินสู่เป้าหมายเดียวกันได้คือ "ตัวเลข"

.

ไม่ว่าจะพร้อมด้านไหน หรือไม่พร้อมเลย

เราต้องทำอันนี้ก่อนเป็นอันดับแรกเลยคือ

.

"การศึกษาความเป็นไปได้ (Feasibility Study)"

เป็นเครื่องมือสำคัญที่ใช้ในการประกอบการตัดสินใจในการลงทุนพัฒนาโครงการ สร้างบ้านขาย

ของเราชาวนักพัฒนาอสังหาฯ

.

โดยต้องทำการศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้

ใน 3 ด้าน ได้แก่

.

(1) การศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาด

ทำการวิเคราะห์ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัย

อัตราการขายเฉลี่ยต่อเดือน (Absorption Rate)

และคู่แข่งในพื้นที่ ที่เราจะขึ้นโครงการ

.

.

(2) การศึกษาความเป็นไปได้ทางกายภาพและกฎหมายที่เกี่ยวที่ดิน

โดยทำการตรวจสอบลักษณะทางกายภาพของที่ดิน

เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาด ความสูงของที่ดิน

และสิ่งอำนวยความสะดวก

ตรวจสอบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ

การพัฒนาโครงการเช่น กฎหมายผังเมือง กฎหมายจัดสรร

การตรวจสอบดังกล่าวนำมาใช้ในการออกแบบวางผังโครงการเบื้องต้น

รวมทั้งคำนวณขนาดพื้นที่ขายและพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

เพื่อนำไปสู่สมมติฐานในการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินต่อไป

.

.

(3) การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน

ประมาณรายได้ ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการพัฒนาจากผังโครงการที่ถูกออกแบบมา

และคำนวณผลตอบแทนของโครงการ

เช่น กำไรขั้นตัน (Gross Proft )

กำไรสุทธิ(Net Proft)

.

.

กระบวนการเหล่านี้สำคัญที่สุด

เพื่อที่จะได้นำเสนอผลการศึกษา

พร้อมแผนการดำเนินงานเพื่อที่จะใช้ในการตัดสินใจ

ที่จะลงทุนในโครงการหรือไม่นั้นเองครับ..

.

.

.

ขอบคุณครับ

17-5-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

สร้างบ้านขาย #1ในความเสี่ยง ในการสร้างบ้านขาย ??

 1ในความเสี่ยง ในการสร้างบ้านขาย ??

นอนอยู่บ้าน ยังมีความเสี่ยวว่าจะไม่ได้ตื่นขึ้นมา

เดินออกจากบ้าน ยังเสี่ยงว่าจะเกิดอุบัติเหตุ

.

แล้วการทำธุรกิจละครับ

คุณคิดว่ามีความเสี่ยงไหม

.

และยิ่งเป็นธุรกิจอสังหาฯ ด้วยแล้วละก็

ไม่ต้องพูดถึงนะครับ

ค.ต.ร เสี่ยงเลย

.

งั้นจะดีมากถ้าเรารู้ว่าความเสี่ยงอะไรที่จะเกินขึ้นในการทำธุรกิจอสังหาฯ

ผมว่าสามารถช่วยเราได้เยอะเลยนะครับ

.

.

1 ในความเสี่ยงที่ เราคนสร้างบ้านขายต้องเจอคือ

ความเสี่ยงด้านเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาอสังหาฯ

.

คือความเสี่ยงด้านการเงิน

ค่าเงินในแต่ละช่วงเวลานั้น

มีค่าที่ต่างกันและอัตราดอกเบี้ยในการกู้เงิน

ก็มีผลในการนำเงินมาลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

.

.

เพราะหากเป็นช่วงที่ดอกเบี้ยสูง

ก็จะมีผลให้นักลงทุนไม่กล้าเข้ามาลงทุน

.

.

ทำให้ธุรกิจขาดช่วงไปได้

หากไม่คำนึงถึงความเสี่ยงด้านนี้

แล้วก็อาจจะทำให้ไม่ได้ ผลกำไร

ที่เป็นไปตามความต้องการได้

.

.

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ใช้เงินลงทุนสูง

หากเกิดเหตุการณ์ที่เหนือความคาดหมายอย่างรุนแรง

อาจทำให้เกิดปัญหาสภาพคล่องทางการเงินได้

.

ดังนั้นตัวเลขสำคัญที่สุดนะครับ

ตอบให้ได้ว่าเราจะเอาเงินจากไหนมาลงทุนสร้างบ้าน

ในแต่ละหลัง

.

ไม่ใช่ว่า"เดี๋ยวมันก็มา"

แบบนี้ถอยดีกว่าครับ

.

.

ขอบคุณครับ

12-5-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05