สร้างบ้านขาย ทำการตลาดติดป้ายกองโจร​ ควรติดระยะไหน​ ติดตรงไหน อย่างไร??

 (1)#สร้างบ้านขาย ทำการตลาดติดป้ายกองโจร​ ควรติดระยะไหน​ ติดตรงไหน อย่างไร??

ต้องทำการติดป้ายด้วยหรือครับ..???

.

อาจมีบางคนถามอยู่ในใจ

ผมยิงแอดขายอย่างเดียวได้ไหม

เพราะบ้านที่ผมสร้างขายตอนนี้สร้างเสร็จแล้ว

.

อย่างนี้นะครับ

ลูกค้าไม่ได้อยู่บนโลกออนไลน์ตลอด ทุกคนเสมอไป

ดั้งนั้นเราต้องทำการตลอดท้ัง2ทาง

.

คือออนไลน์และออฟไลน์

.

(2)คือต้องทำการติดป้ายขายบ้านด้วยนั้นเองครับ

ป้ายที่เราต้องติดให้ได้เลยคือป้ายที่ชื่อว่า " ป้ายกองโจร"

.

ชื่อก็บอกแล้วนะครับว่าโจร

เพราะเราติดไปสักพัก...จะขายไปนั้นเอง

.

งั้นเราจะติดทำไมละครับ

.

การติดป้านเพื่อสร้างการรับรู้ให้กับคนในพื้นที่ที่ผ่านประจำ ผ่านทุกวัน

ได้รู้ว่ามีโครงการบ้านเราอยู่..ตรงนี้..ขายราคานี้..

.

เมื่อลูกค้าต้องการบ้าน...บ้านเราก็เข้าไปอยู่ในใจลูกค้าแล้วเพราะเห็นป้ายเราทุกวัน

.

(3)แล้วจะติดที่ไหน และจะทำอย่างไรไม่ให้ป้ายที่เราติดหายละ???

ปัญหาใหญ่ที่หลายคนต้องคิดแน่นอน

เพราะเหมือนเราเสียเงินไปฟรีๆ

.

เอาแบบนนี้นะครับ

เริ่มจาก ตำแหน่งการติด

คือให้ติดตรงตำแหน่งทที่โครงการทั่วไปติดกันเยอะนั้นเองครับ

.

และหลังจากติดแล้วต้องคอยดูว่าตำแหน่งที่เราติดนั้น

มีโจรมาขโมยไปหรือเปล่า

.

คือถ้าหายเราต้องเติมเข้านั้นให้อยู่ตลอด

จนกว่าเราจะปิดโครงการได้เลยครับ.

.

น่าจะพอได้แนวคิดบ้างนะครับ

ลองดูครับ

การตลาดสำคัญต้องทำทุกทางนะครับ

.

ขอบคุณครับ

.

31-1-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

กลยุทธ์การขาย บ้านที่สร้างแล้ว กำลังสร้าง และที่คิดจะสร้างขายอยู่ ทำอย่างไร??

 #กลยุทธ์การขาย บ้านที่สร้างแล้ว กำลังสร้าง และที่คิดจะสร้างขายอยู่ ทำอย่างไร??

สร้างเก่งแต่ขายไม่ได้ แบบนี้เสี่ยงสุดครับ..อาจจะติดมือ ได้

.

งั้นจะดีกว่าถ้าเราสามารถรู้ว่าสถานะปัจจุบันของโครงการเราอยู่ตรงไหน

เราสามารถที่จะสามารถปรับตัวได้ทัน

.

.

ดีกว่าที่จะรอให้สร้างเสร็จแล้วมาขายที่หลัง

.

มาดูกันครับว่าเราจะใช้กลยุทธ์การขายบ้านแบบไหนดี

.

.

1. กรณีสร้างบ้านเสร็จหมดแล้ว

รีบขายให้หมดโดยเร็ว ไม่ว่าจะด้วยวิธีการใดและต้องลงมือทำทันที

กลยุทธ์ที่นำมาใช้ก็คือการลดราคาลงบ้าง หาดอกเบี้ยถูกๆ ให้ลูกค้า

และควรเพิ่มช่องทางการจัดจำหน่ายให้มากที่สุด โดยอาจให้นายหน้า เป็นผู้บริหารงานการตลาดและการขายให้ทั้งระบบ

.

.

2. กรณีส้รางบ้านค้างคาอยู่ (สร้างเสร็จบางส่วน กำลังก่อสร้างบางส่วน)

ให้รีบขายส่วนที่เสร็จแล้ว คือเหมือนข้อแรกเลยครับ

และวิเคราะห์ เพิ่มเติมดูว่าจะ การจะเดินหน้าโครงการต่อไหว หรือไม่ เช่นอยู่ไปก็ตายคือไม่มีเงินสดมาหมุน

ต้องรีบหาพันธมิตร หรือขายโครงการทิ้งให้มืออาชีพ รับบริหารต่อจะดีกว่า

หรือขายให้ผู้ที่มีเงินทุนเข้ามาดำเนินการแทน รวมถึงหาผู้ร่วมลงทุนและร่วมบริหารจะดีที่สุด

.

.

3.โครงการที่ท่านกำลังเตรียมการหรือเริ่มต้นใหม่ (ยังไม่สร้าง)

ต้องวิเคราะห์โครงการที่จะสร้างขายโดยรวม ว่าเป็นอย่างไร ผลตอบแทนต่ำ หรือไม่คุ้มการลงทุน หรือเปล่า

ถ้าไม่คุ้ม ต้องหยุดหรือชะลอโครงการไว้ก่อน

แต่ถ้าโครงการมีต้นทุนที่ต่ำ วิเคราะห์แล้วคุ้มการลงทุน

ก็เริ่มขายได้เลยครับ...ต้องได้จำนวนลูกค้าจองก่อนนะครับ

แล้วถึงเดินต่อ...มีเงินมากองหน้าบ้านก่อนดีที่สุดครับ...

.

.

ยังไงก็ลองดูนะครับว่า

สถานะโครงการของเราอยู่ตรงไหน

และจะปรับแบบไหนดี

.

เป้าหมายคือกำไร...ไม่ขาดทุนนะครับ..

.

.

ขอบคุณครับ

.

27-12-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

สร้างบ้านขาย แล้วจะขายผ่านนายหน้า ทำสัญญาแบบไหนดี??

 (1)#สร้างบ้านขาย แล้วจะขายผ่านนายหน้า ทำสัญญาแบบไหนดี??

บ้านสร้างเสร็จแล้วขายไม่ได้

หรือไม่รู้จะขายอย่างไร

หรือขายเองไม่เป็น

.

คือถ้าฝึกแล้วพยายามแล้วยังขายไม่ได้

ก็แนะนำให้ผู้ที่ชำนาญเรื่องการขายขายให้ดีกว่าครับ

.

(2)แต่เราต้องยอมรับนะครับว่า

เราฝากเขาขาย ดั้งนั้นเขาจะขายให้เราได้ 100% เลยคงเป็นไปไม่ได้

แต่ก็ยังดีกว่าที่เรา สร้างแล้วขายไม่ได้ใช่ไหมครับ

.

(3)งั้นมา

การฝากขายก่อนนะครับครับว่า

ถ้าเราฝากบ้านที่เราสร้างเสร็จแล้ว ให้กับนายหน้าช่วยขาย

.

จะต้องคำนึงเรื่องสัญญาเป็นหลักก่อน

แล้วตัวสัญญาเอง..มีกี่แบบอะไรบ้าง

.

ประเภทที่ 1 สัญญาแขบยืดกว้างคือ

เจ้าของทำสัญญากับนายหน้ารายใดรายหนึ่งหรือหลายรายเพื่อมอบหมายหน้าที่ในการขายให้

ภายใต้เงื่อนไขคือเจ้าของจะทำการจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับนายหน้ารายใดก็ได้ที่เป็นผู้หาผู้ซื้อมาให้กับเจ้าของได้เป็นเจ้าแรก

.

.

ประเถทที่ 2 สัญญาแขบทำกับนายหน้ารายเดียว

เป็นสัญญาที่ทำกับนายหน้าเพียงรายเดียว แต่ยังคงสงวนสิทธิในการที่เจ้าของจะขายเองได้ด้วย

โดยจะไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับนายหน้าแต่อย่างใด

.

.

ประเภทที่ 3 สัญญาฝากขายแบบเบ็ดเสร็จ

เป็นสัญญาทำกับนายหน้ารายหนึ่งรายใด มอบหมายหน้าที่ขายอย่างเบ็ดเสร็จแต่เพียงผู้เดียว

ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา ปกติจะประมาณ 6-12 เดือน

ในระหว่างเวลาตามสัญญานี้หากมีการขายขึ้นไม่ว่าใครจะเป็นผู้ขายก็ตาม

นายหน้าจะได้รับการการันตีว่าจะได้รับค่านายหน้าตามที่ตกลงกัน

.

.

เราเป็นเจ้าของโครงการสร้างบ้านมาเพื่อขาย

แต่ถ้าขายไม่เป็น ขายไม่ได้

ก็ลองดูนะครับ

นายหน้าเป็นอีกทางที่

.

บ้านเราจะไปหาเจ้าของได้เร็วขึ้นนั่นเอง

.

.

ขอบคุณครับ

.

26-12-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

การยื่นรังวัด รวม แบ่งแยก สอบเขตที่ดิน ทำที่ไหน??

 #การยื่นรังวัด รวม แบ่งแยก สอบเขตที่ดิน ทำที่ไหน??

อาจเป็นคำถามที่บองว่าแปลกๆ..เขาก็ยืนกันที่ที่ดินละซิถามได้

ใช่ครับ..คือบางท่านอาจไม่ทราบก็เลยขอแชร์ขอมูลให้นะครับ

.

วิธีการและขั้นตอนอ่านด้านล่างเลยครับ

.

การยื่นรังวัดรวม แบ่งแยก สอบเขตที่ดิน

ยื่นที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัด สาขา

หรือสำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

คือถือโฉนดที่ดิน ไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

.

สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรทราบก่อนทำการรังวัด

1) ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการยื่นคำขอรังวัดที่ดิน

2) ที่ดินตั้งอยู่หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภออะไร

3) เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นผู้ใดบ้าง ติดที่สาธารณประโยชน์ หรือไม่

4) สภาพที่ดินเป็นอย่างไร เช่น ที่นา ที่สวน ที่ไร่ ที่อยู่อาศัย

.

หลักฐานประกอบการขอรังวัด แบ่งแยก หรือสอบเขต

ㆍ บัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)

ㆍ โฉนดที่ดิน

ㆍ หลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน

ㆍโฉนดที่ดินที่จะขอรวมต้องมีลักษณะดังนี้

- ต้องเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ประเภทเดียวกัน เว้นแต่ โฉนดแผนที่กับโฉนดที่ดินให้รวมกันได้

- ต้องมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในโฉนดที่ดินเหมือนกันทุกฉบับ และต้องยังมีชีวิตอยู่ทุกคน

- ต้องเป็นที่ดินติดต่อผืนเดียวกันในจังหวัดและสำนักงานที่ดินเดียวกัน

.

.

ขอบคุณครับ

.

23-1-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

9 หลักการ วิเคราะห์กายภาพของที่ดิน ก่อนการขึ้นโครงการบ้าน สร้างบ้านขาย??

 #9 หลักการ วิเคราะห์กายภาพของที่ดิน ก่อนการขึ้นโครงการบ้าน สร้างบ้านขาย??

.

เราจะต้องทราบข้อมูลดังนี้เสมอ...มาดูกันครับ

.

.

1.ที่ดินมีขนาดกว้าง ยาว กี่เมตร (ดูรูปที่ดิน)

2.ที่ดินติดซอยติดถนนหรือมีทางออกได้หรือไม่ หรือผ่านที่ดินแปลงอื่น

ถ้าผ่านได้ด้วยจะต้องมีเงื่อนไขใด?

.

3.ที่ดินมีภาระผูกพันหรือถูกรอนสิทธิ์ มีการฟ้องร้องหรือ

มีการถูกอายัดถูกยึด หรือถูกเวนคืนหรือไม่

4.กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของบุคคลใด ผู้ขายมีอำนาจ

ขายหรือไม่?

.

5.ถนนทางผ่านที่ดินเป็นถนนสาธารณะประโยชน์หรือ

กรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่นทางเข้าออกที่ดินเป็นไปในลักษณะใด?

6.สาธารณูปโภค เช่น ไฟฟ้า ประปา ถนน พาดผ่านหรือ

ไม่ มีไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านที่ดินแปลงนี้อยู่หรือไม่?

.

7.ที่ดินตั้งอยู่ในทำเลที่ใกลักับหน่วยราชการและศูนย์กลางธุรกิจใดบ้าง

เช่น มีโรงพยาบาล มหาวิทยาลัย นิคมอุตสาหกรรม ที่ว่าการอำภอ ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น

8.ถนนทางเข้าที่ดินตลอดแนวมีความกว้างกี่เมตร

.

9.ที่ดินแปลงดังกล่าวตามกฎหมายผังเมือง

และข้อบัญญัติของหน่วยงานท้องถิ่น ระบุการใช้ประโยชน์เป็นพื้นที่สีอะไร สีเหลือง สีส้ม สีแสด

.

.

จากการวิเคราะห์ข้อมูลเหล่านี้จะทำให้ทราบว่าที่ดินแปลง

ที่เราสนใจจะขึ้นโครงการหมู่บ้าน สร้างบ้านขายดังกล่าวนั้น

มีข้อบกพร่องในด้านใดบ้าง

.

ทำให้เราสามารถที่จะนำมาว่างแผนได้อย่างถูกต้อง

ว่าที่ดินแปลงดังกล่าวเหมาะสทจริงๆ หรือเปล่า.

.

.

.

ขอบคุณครับ

.

7-1-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท