แบ่งแปลงในนามเดิมมีปัญหา ทำให้โอนบ้านไม่ได้ เกิดจากอะไร??

 แบ่งแปลงในนามเดิมมีปัญหา ทำให้โอนบ้านไม่ได้ เกิดจากอะไร??

(1)แบ่งแปลงในนามเดิมล่าช้า...หรือเพราะเรารีบสร้างบ้านเร็วเกินไป??

มันเป็นเรื่องเดียวกันได้อย่างไร

เรื่องมีอยู่ว่า

เราคุยกับเจ้าของที่ดิน

ว่าขอมัดจำที่ดิน

แล้วให้เจ้าของแบ่งแยกที่ดินในนามเดิม

.

แล้วเราก็ทยอยขอซื้อทีละแปลง

และที่สำคัญ

เราสามารถเข้าไปทำการก่อสร้าง

ในระหว่างรอโอนกรรมสิทธิ์.

.

อะไรมันจะดีขนาดนั้นว่าไหมครับ

.

(2)การเดินทางของเราทุกคนไม่ได้โรยด้วยกลีบกุหลาบเสมอไป

เรื่องคือที่ดินเจ้าของเอาไปจำนองกับธนาคารอยู่

ในการขอแบ่งแปลงในนามเดิม

.

.

เราจึงต้องขอให้ธนาคารอนุญาตก่อน

เรื่องเหมือนจะง่ายนะครับ

แต่..เราดันสร้างบ้านก่อนและใกล้เสร็จก่อนที่จะทำการแบ่งแปลงนะซิ

.

พอเจ้าของที่ดินยืนเรื่องไป

.

.

เจ้าหน้าที่ลงมารังวัดแบ่งแปลง

เจอว่า...ที่ดินหายไปบางส่วน

.

.

แล้วต้องทำยังไงดีละครับ

สร้างจะเสร็จแล้ว

เจ้าของบ้านก็เร่งโอน

.

แต่แบ่งแยกไม่ได้เพราะเรื่องติดที่ธนาคาร

อาจต้องใช้เวลาหลายเดือนด้วย

.

.

?????

.

.

(3)ผมว่าต้องย้อนกลับมาคิดก่อนนะครับ

ตั้งแต่ก่อนที่จะเริ่มสร้าง

เราควรที่จะทำอะไรก่อน

.

.

ดูแค่หลักหมุดโฉนดเก่าๆแล้ว..ปักผังสร้างเลยไหม

.

แบบนี้แหละตัวอันตรายเลยครับ

เพราะเราสร้างก่อนโดยที่ยังไม่ทำการรังวัดสอบเขตใหม่

ซึ่งที่ดินมีโอกาสหายหรือเพิ่มได้.

.

ถ้าทราบว่าหายหรือเพิ่มเราก็แจ้งปรับโฉนดใหม่

พร้อมแจ้งธนาคารเจ้าหนี้ด้วย

.

ถ้าทำแบบนี้ตั้งแต่แรกก่อนสร้าง

เราก็จะไม่ต้องเสียเวลารอโฉนดในการแบ่งแยก

.

คือไม่เสียโอกาสในการที่จะโอนบ้าน

เป็นของเจ้าของ

และที่สำดัญ..

เราก็ได้เงินก้อนมาเร็ว...ด้วยครับ

.

.

ขอบคุณครับ

.

30-11-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท