ค่าใช้จ่ายในการขึ้นโครงการบ้าน สร้างบ้านขาย มีค่าอะไรบ้าง ที่เราต้องรู้ จะได้สร้างขายไม่ขาดทุน

 (1)#ค่าใช้จ่ายในการขึ้นโครงการบ้าน สร้างบ้านขาย มีค่าอะไรบ้าง ที่เราต้องรู้ จะได้สร้างขายไม่ขาดทุน

.

.

(2)ครั้งแรกในการสร้างขายของผม..

ไม่ได้คิดอะไรเลย คิดแค่ กำไรหลักล้านอย่างเดียว

ไม่สนใจ..ไม่รู้…ว่าค่าใช้จ่ายมีอะไรบ้าง

จบโครงการมา…อ้าว!!!กำไร..อยู่ไหน

.

.

(3)งั้นเราต้องรู้กันก่อนนะครับว่า

ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านขายหลักๆที่สำคัญมีอะไรบ้าง

.

.

1. ค่าที่ดิน

ถ้าได้ต้นทุนที่ดินมาต่ำ หรือมีผู้นำที่ดินมาร่วมลงทุนก็ยิ่งดี

แนวนาง หาผู้ร่วมทุน ทางธุรกิจที่เป็นเจ้าของที่ดิน

ร่วมลงทุนด้วย โดยตีราคาค่าที่ดินอย่างเป็นธรรม

แต่ยังไม่ต้องจ่าย ให้จ่ายตอนที่มีการโอนแต่ละแปลง

แบบนี้เราสามารถที่จะลดค่าใช้จ่ายเรื่องของที่ดินได้

.

2. ค่าพัฒนาโครงการ

คือค่าสาธารณูปโภค นั้นเองค่าทำถนน ขยายเขต น้ำ ไฟ ประปา

3. ค่าก่อสร้าง

คือค่าก่อสร้างบ้าน แต่ละหลังนั้นเองครับ

4. ค่าใช้จ่ายในการบริหารโครงการและค่าโสหุ้ยต่างๆ

เช่น ค่าใช้จ่ายด้านการออกแบบ การขออนุญาตต่างๆ

ค่าทำการตลาด ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าพาหนะ

.

เราทราบแล้วว่ามีค่าใช้จ่ายอีกเยอะ

ที่เราต้องเอามาคิดด้วยนะ

ไม่งั้น…ถ้าเราไม่นำมาคิดตั้งแต่แรก

หรือไม่รู้ว่ามีค่าใช้จ่ายตัวนี้อยู่

.

แบบนี้เสี่ยงมากๆนะครับ

.

ต้องศึกษาให้ดีนะครับ

เจ้งบนกระดาษดีกว่าเจ้งเงินจริงๆ นะครับ

.

.

30-10-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ไม่มีเงินทุนในการมาเริ่มต้น ขึ้นโครงการ สร้างบ้านขาย ...จะสามารถเริ่มต้นได้ไหม

 (1)#ไม่มีเงินทุนในการมาเริ่มต้น ขึ้นโครงการ สร้างบ้านขาย ...จะสามารถเริ่มต้นได้ไหม

และจะทำอย่างไรดี...หาทุนมาจากที่ไหน ??

.

.

(2)ข้ออ้างที่ทำให้เราดูดีและไม่สามารถเริ่มได้สักทีนั้นคือ...เราไม่มีทุนไม่สามารถเริ่มทำอะไรได้

..ใช่สิเขาเก่ง

..เขาเกิดมาพร้อม ก็สามารถทำได้

..เรามันไม่เก่ง ไม่มีทุน

..ไม่มีเวลา

..ทำงานมาทั้งวันก็เหนื่อยแล้ว

..และอีกหลายข้ออ้าง...ที่เราสามารถยกมาอ้างโดยที่เราจะได้ไม่ต้องเริ่มทำอะไร

.

.

(3)รู้อย่างนี้แล้วมาเริ่มลงมือทำกันเลยดีไหมครับ

.

เริ่มจากแหล่งทุน...ในการสร้างโครงการหมู่บ้านขาย...หาจากไหนดี..มาดูกันครับ

.

.

- เงินคุณเองนั่นแหละ ไม่จำเป็นต้องเป็นเงินเก็บก็ได้เพราะบางท่านไม่มีเลย

แต่มีความสามารถในการซื้อคือไม่เป็นหนี้นั่นเอง

แบบนี้ก็ใช้เครดิตเราในการมาเริ่มโครงการสร้างบ้านขายได้นะ

.

- เงินกู้ญาติมิตร (ต้องเคลียร์กันให้รู้เรื่องและต้องเข้าใจกันก่อน)

แบ่ง% การถือหุ้นให้ถูกต้อง ใช้ระบบเข้ามาบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ

โอกาสที่จะได้ทุน ยิ่งเป็นคนที่ไว้ใจเรามาแล้วส่วนหนึง แบบนี้ง่ายเลย

.

- กู้นอกระบบ อันนี้เสี่ยงสูงมากเพราะดอกเบี้ยแพงหูฉี่

แต่ถ้าเราสามารถที่จะควบคุมความเสี่ยงได้ทั้งหมดละก็

ก็น่าลองนะครับ...แต่ส่วนตัวไม่แนะนำ

.

- เงินกู้ธนาคาร นี่ก็สุดยอดแหล่งเงินทุน ถามว่ายากไหม

จะว่ายากก็ยาก ว่าง่ายก็ง่ายนะ ถ้าเรารู้วิธีการ และขั้นตอนทุกอย่างแล้ว

นำเสนอให้ธนาคารเห็นว่าเรา มีความสามารถในการสร้างโครงการหมู่บ้าน

ได้สำเร็จตามแผนที่เรานำเสนอ รับรองว่ายังไงมีโอกาสได้ทุนจากธนาคารแน่ๆ

.

.

ตัวอย่างข้างต้นเป็นแค่บางส่วนในการที่จะหาเงินมาเริ่มโครงการสร้างบ้านขาย

ขอแค่เรารู้ขั้นตอนที่ถูกต้อง

ทำข้อมูลเสนอนักลงทุนหรือ คนที่มีเงินแต่ไม่รู้จะเริ่มอย่างไร

แค่นี้เราก็สามารถที่จะหาทุนมาได้

.

ขอแค่เราคิดว่าเราทำได้

และวางแผนว่าจะทำอย่างไร

แล้วเดินตามแผนนั้น

รับรองว่า

เราทุกคนสามารถทำได้ทุกอย่างแน่นอนครับ

.

28-10-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

จะรู้อย่างไร บ้านแบบไหนขายดีในพื้นที่ที่เราสนใจ จะขึ้นโครงการบ้าน สร้างบ้านขาย

 (1)#จะรู้อย่างไร บ้านแบบไหนขายดีในพื้นที่ที่เราสนใจ จะขึ้นโครงการบ้าน สร้างบ้านขาย

เคยได้ยินคำที่ว่า "อัตราดูดซับของตลาด" (Absorption Rate) ไหมครับ??

.

.

คำนี้แหละครับ...ที่จะทำให้เราตัดสินใจสร้างหมู่บ้านได้อย่างไม่"มโน" นั่นเอง

คือทุกอย่างต้องตัดสินใจด้วยตัวเองเลยครับ

.

.

(2) ถ้าเราแค่คิด เอาเองว่า

-บ้านแบบนี้สวยที่สุด

-ไม่มีใครสร้างขายเลยแถวนี้

-เราต้องสร้างขายแล้วขายดีแน่เลย

-ต้องได้กำไรเอยมากๆ แน่เลย

.

ที่บอกมาผมยังไม่เห็นตัวเลขสักตัวเลยนะครับ

ถ้าการตัดสินใจทำอะไรที่ไม่มีตัวเลขแบบนี้

ไม่ต่างอะไรกับการพนันนะครับ...ว่าต้องขายได้แน่เลย

.

.

(3)"อัตราดูดซับของตลาด" ตัวเลขนี้มีความสำคัญต่อการทำอสังหาฯ เพื่อขายอย่างมาก

ซึ่งตัวเลขนี้มีหน่วยเป็นยูนิต (Unit) ต่อเดือน

.

.

เช่นถ้าตัวเลข 10 ก็แปลว่า มีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 10 % ของตลาดรวมต่อเดือน

อธิบายได้ว่าบ้านแบบนี้จะหมดในอีก 10 เดือน

.

คือ "อัตราดูดซับของตลาด" มันจะบอกว่า อะไรขายดี และอะไรขายไม่ดี

ในพื้นที่ที่เราสนใจนั่นเอง

.

เห็นไหมครับว่าตัวเลขนั้นสำคัญแค่ไหน

เราต้องการตัวเลข "อัตราดูดซับของตลาด"

ของพื้นที่ที่เราสนใจจะขึ้นโครงการออกมาให้ได้

เพื่อเราจะได้ไม่"มโน" นั่นเองครับ

.

.

.

27-10-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ได้รู้ที่ไป ที่มาของรายได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

 #ได้รู้ที่ไป ที่มาของรายได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 

ไม่ใช่แค่ ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง แล้วได้กำไรเป็นล้านนะครับ

ใส้ในยังมีค่าใช้จ่ายที่เราคาดไม่ถึงอีกเยอะ

.

คิดแค่ 3 บรรทัดแล้วขึ้นโครงการเลยแบบนี้เสี่ยงมากๆ

ทำทุกอย่างให้จบบนกระดาษ หรือเจ๊งบนกระดาษก่อนดีกว่านะครับ

.

รายะเอียดเพิ่มเติมกดเลย:https://bit.ly/3BcJMcm

Website : http://bit.ly/2NR5zTU

Blogger : http://bit.ly/3uHU4PG

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📣ดูรีวิว:  https://bit.ly/3iCNFQj

📌คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ได้แนวทางในการสร้าง เยอะมาก #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

 📌รีวิวจากผู้เรียน#คอร์ส " VIP Coaching สอนสร้างบริษัทพัฒนาฯอสังหาริมทรัพย์”

#ได้แนวทางในการสร้าง เยอะมาก

 รายละเอียดเพิ่มกดเลย:https://bit.ly/3jssjXE

Website : http://bit.ly/2NR5zTU

Blogger : http://bit.ly/3uHU4PG

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📣ดูรีวิว:  https://bit.ly/3iCNFQj

📌คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

มีทริคค่อยข้างเยอะ และมีสูตรให้จำง่าย -สร้างบ้านขายในนามบริษัท

 📌รีวิวจากผู้เรียน#คอร์ส " VIP Coaching สอนสร้างบริษัทพัฒนาฯอสังหาริมทรัพย์”

#มีทริคค่อยข้างเยอะ  และมีสูตรให้จำง่าย

รายละเอียดกดดูเพิ่ม:https://bit.ly/2Z9IJNg

Website : http://bit.ly/2NR5zTU

Blogger : http://bit.ly/3uHU4PG

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📣ดูรีวิว:  https://bit.ly/3iCNFQj

📌คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ความรู้แน่นมาก โค้ชถ่ายทอดความรู้เต็มที่มากๆ

 📌รีวิวจากผู้เรียน#คอร์ส " VIP Coaching สอนสร้างบริษัทพัฒนาฯอสังหาริมทรัพย์”

#ความรู้แน่นมาก โค้ชถ่ายทอดความรู้เต็มที่มากๆ 

รายละเอียดกดเลย: https://bit.ly/3FUqWuc

Website : http://bit.ly/2NR5zTU

Blogger : http://bit.ly/3uHU4PG

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📣ดูรีวิว:  https://bit.ly/3iCNFQj

📌คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ก่อนขึ้นโครงการหมู่บ้าน สร้างบ้านขายต้องวิเคราะห์ อะไรแบบไหนบ้าง มาดู??

 #ก่อนขึ้นโครงการหมู่บ้าน สร้างบ้านขายต้องวิเคราะห์ อะไรแบบไหนบ้าง มาดู??

แน่นอนครับว่า เราต้องเริ่มจากการวิเคราะห์พื้นฐานก่อน คือ..

.

.

การวิเคราะห์ S-W-O-T หรือวิเคราะห์ จุดแข็งจุดอ่อน โอกาสและอุปสรรคของโครงการ

แล้วเราจะเริ่มอย่างไรดีละ..ลองดูตัวอย่างเป็นแนวทางได้ครับ

.

.

>>จุดแข็งของโครงการหมู่บ้านที่เราสร้างขาย

คือ โครงการที่เราสร้างขายที่มีความโดดเด่นด้านไหน อย่างไร เช่น

-การที่มีความต้องการของลูกค้าสูงมาก

-การไม่มีคู่แข่งขันในตลาด

-การเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นจุดขายดีอย่างยิ่ง

-การคมนาคมสะดวกเพราะอยู่ติดถนนหลักของภูเก็ต

-การออกแบบโครงการที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นสวยงาม

-การจัดฟังค์ชั่นภายในโครงการได้ดี

-การจัดให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกไว้พร้อมให้บริการลูกค้า

-ทีมงานบริหารมีความพร้อมทุกฝ่าย

-สถาบันการเงินให้การสนับสนุนการดำเนินงานของโครงการ

เป็นต้น..นะครับ

.

.

>>จุดอ่อนของโครงการหมู่บ้านที่เราสร้างขาย

-เช่นมีจุดอ่อนก็ คือโครงการต้องพึ่งพาอาศัยเงินจากสถาบันการเงิน

ในการให้สินเชื่อแก่โครงการด้วยไม่งั้นจะไม่สามารถขึ้นโครงการได้

เป็นต้น...นะครับ

.

.

>>โอกาส

-โอกาสแห่งความสำเร็จของโครงการมีค่อนข้างสูงเพราะความ

ต้องการผู้บริโภคมีอยู่สูงรวมถึงการเปิดตลาดประชาคมเศรษฐกิจ

เอเซียนจะทำให้การท่องเที่ยวของประเทศไทยเติบโตอย่างมาก

เป็นต้น..นะครับ

.

.

>>อุปสรรคของโครงการ

-อุปสรรคคือเศรษฐกิจของโลกและของประเทศไทยยังไม่ดีเท่าที่ควร

ในขณะนี้ทำให้สถาบันการเงินรอบคอบในการอนุมัติสินเชื่อแก่โครงการ

อสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้น

เป็นต้น

.

.

เบื้อต้นเราต้องทำการวิเคราะห์ออกมาก่อนให้ได้นะครับ

ไม่ใช่นั่งเทียวแล้วฝันหวานถึงกำไรอย่างเดียว

โดยที่ไม่ได้คิด..อีกด้านของเหรียญเลยว่า

ถ้าไม่เป็นไปตามที่เราคิด...เกินผลเสียอย่างไร

.

.

16-10-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

แม้จะเริ่มทำไปแล้ว พอมาเรียนได้เห็นอะไรที่ชัดเจนขึ้น

 📌รีวิวจากผู้เรียน#คอร์ส " VIP Coaching สอนสร้างบริษัทพัฒนาฯอสังหาริมทรัพย์”

#แม้จะเริ่มทำไปแล้ว พอมาเรียนได้เห็นอะไรที่ชัดเจนขึ้น

ดูรายละเอียดกดเลย:https://bit.ly/3oZTvAh

Website : http://bit.ly/2NR5zTU

Blogger : http://bit.ly/3uHU4PG

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📣ดูรีวิว:  https://bit.ly/3iCNFQj

📌คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

โครงการหมู่บ้าน สร้างบ้านขายต้องทำ EIA ไหม อย่างไร มาดูกันครับ??

 #โครงการหมู่บ้าน สร้างบ้านขายต้องทำ EIA ไหม อย่างไร มาดูกันครับ??

แล้วคำว่า EIA คืออะไรมาดูกันก่อน.

.

EIA ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment Report

หรือการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม

เป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวก

และทางลบจากการพัฒนาโครงการ เพื่อกำหนดมาตรการป้องกัน

และแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมพัฒนาโครงการนั้นเองครับ

.

.

แล้วที่เราสร้างๆ กันมันต้องไหมครับ EIA มาดูข้อกำหนดกันครับ..

โครงการที่อยู่อาศัยที่ต้องทำ EIA ตามด้านล่างเลย

.

.

1. โครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนห้องชุดตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป

หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป

2. โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง

หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่

.

.

โดยการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ต้องทำตาม

กฎหมายภายใต้ พ.ร.บ. ส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม

.

การจัดทำ EIA ประกอบด้วยการศึกษาครอบคลุมระบบ

สิ่งแวดล้อม 4 ด้าน คือ

1. ทรัพยากรกายภาพ

2. ทรัพยากรชีวภาพ

3. คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์

4. คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต

.

แล้วแบบนี้เราๆท่านๆ ที่ขึ้นโครงการหมู่บ้านต้องทำไหมครับ

ลองดูนะว่าเข้าตามจำนวนแปลงที่กำหนดไหม

.

.

13-10-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

กลับมาจากอบรม ปรับตามที่โค้ชแนะนำ จากที่ขายไม่ได้เกือบร้าง ตอนนี้ปิด จอง 1 หลังครับ

 #กลับมาจากอบรม ปรับตามที่โค้ชแนะนำ จากที่ขายไม่ได้เกือบร้าง

ตอนนี้ปิด จอง 1 หลังครับ

.

เคสนี้ สร้างโครงการไปแล้ว ลำดับขั้นตอนผิดและไม่เข้าใจกระบวนการขาย

เลยปล่อยโครงการไว้เลยไม่รู้จะทำอย่างไร 

เรียนจบ ปรับตามลับดับขั้น กลับมาขายได้เตรียมปิดโครงการ อย่างเดียว..

.

กดดูเพิ่ม: http://bit.ly/2NR5zTU

📣รู้แนวทางที่ถูกต้อง ลงมือทำ ได้ผลจริง

📌รีวิว หลังเรียนจบ Coaching จนสามารถขึ้นโครงการบ้านได้

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📣ดูรีวิว:  https://bit.ly/3iCNFQj

📌คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ยินดีด้วยครับ ลูกศิษย์ Private VIP Coaching สอนถึงบ้าน ..ลูกค้าจองบ้าน จะซื้อเงินสด

 🙏ยินดีด้วยครับ ลูกศิษย์  Private VIP Coaching สอนถึงบ้าน ..ลูกค้าจองบ้าน จะซื้อเงินสด

.

👉ที่ดินยังไม่โอนเข้าบริษัท…มีแต่ผังและ3D ขายกระดาษจะหมดแล้ว 

.

.

กดดูเพิ่ม: http://bit.ly/2NR5zTU

📣รู้แนวทางที่ถูกต้อง ลงมือทำ ได้ผลจริง

📌รีวิว หลังเรียนจบ Coaching จนสามารถขึ้นโครงการบ้านได้

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📣ดูรีวิว:  https://bit.ly/3iCNFQj

📌คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

กรณีผู้จัดสรรที่ดินตาย ทำอย่างไรต่อดี ??

 #กรณีผู้จัดสรรที่ดินตาย ทำอย่างไรต่อดี ??

มาดูกันครับ...ตามกฎหมายเลยนะครับ...วิชาการนิดหน่อยนะ

.

.

มาตรา 40 ในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินตาย ให้ผู้จัดการมรดกหรือทายาท

ยื่นคำขอรับโอนใบอนุญาต​ ต่อคณะกรรมการภายใน 60วัน นับแต่วันที่ผู้จัดสรรที่ดินตาย

.

.

เมื่อคณะกรรมการสอบสวนแล้วเห็นว่า ผู้ยื่นคำขอมีสิทธิในที่ดินที่จัดสรร

ให้คณะกรรมการโอนใบอนุญาต ให้แก่ผู้ยื่นคำขอรับโอน

และให้คณะกรรมการแจ้งให้สถาบันการเงินและผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทราบ

.

.

ในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินตาย ไม่ว่าจะมีผู้จัดการมรดก

หรือทายาทผู้รับโอนใบอนุญาตต่อไปหรือไม่ ให้ถือว่า

สถาบันการเงินที่เป็นผู้ค้ำประกัน ยังคงผูกพันอยู่ตามสัญญาค้ำประกัน

.

สรุปคือทายาท ต้องรีบยืนโอนใบอนุญาตภายใน 60 วันนั้นเองครับ

เรียนรู้วันละนิด...สักวันเราจะต้องได้ใช้แน่นอนครับ

.

6-10-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท