การศึกษาที่ดิน ก่อนทำการขึ้นโครงการ ต้องดูอะไร แบบไหนบ้าง??

 #การศึกษาที่ดิน ก่อนทำการขึ้นโครงการ ต้องดูอะไร แบบไหนบ้าง??

แน่นอนว่าที่ดินเป็นปัจจัยแรกที่เราต้อง มีถ้าเราต้องการจะสร้างบ้านขาย

แต่ไม่ใช่แค่ขอแค่มีนะครับ เราต้องศีกษาก่อนด้วยนะครับว่า ที่ดินที่เรามี

หรือสนใจนั้นนำมาพัฒนาได้ไหม แล้วต้องมีต้นทุนมนการที่จะนำมาพัฒนา เท่าไร

.

.

แต่ก่อนจะไปถึงจุดนั้นเราต้องมาดูกันก่อนนะว่ามีจุกสำคัญตรงไหน ที่เราต้องพิจรณาบ้าง

.

.

1. ดูกฎหมาย ผังเมืองว่าที่ดินแปลงที่คุณจะทำโครงการมันเข้าเกณฑ์ที่คุณจะทำการนำมาสร้างได้หรือไม่

.

2. รูปร่างที่ดินเป็นอย่างไร กว้างลึกเท่าใด ที่ดินบ้างรูปก็ทำมาพัฒนาไม่ได้นะครับ

.

3. สาธารณูปโภคบนที่ดินแปลงนั้นๆ มีหรือไม่ หากต้องขยายมีต้นทุนสูงเพียงใด และใช้ค่าใช้จ่ายเท่าไร

.

4. ความสูงต่ำของถนนว่า ที่ดินต่ำกว่าระดับถนนเพียงใด เพราะสะท้อนถึงต้นทุนที่เราต้องใช้นั้นเอง

.

5. ที่ตั้งของที่ดิน เหมาะแก่การคมนาคมของลูกค้าหรือไม่ การเข้าถึงที่ดินนานไหม

.

6. ราคาที่ดินสูงหรือต่ำเพียงใด ที่ดินทุกแปลงที่เราคิด หรือมีอยู่ไม่สามารถที่จะนำมาพัฒนาได้ทุกแปลงเสมอไปนะครับ

.

เมื่อเราทราบรายละเอียดต่างๆ แล้วก็เข้าสู่กกระบวนการตัดสินใจ ว่าที่ดินแปลงนี้สามารถที่จะนำมาสร้างขายได้หรือไหม

โดยดูจากตัวเลข นะครับไม่ใช่"มโน" เอาเองว่าสวย ถูก สร้างขายได้แน่นอน

อาจไม่ใช้อย่างที่เราคิดก็ได้นะครับ..

.

18-8-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท