ค่าสาธารณูปโภค แพงมากครับหลายล้าน ...แบบนี้พับโครงการเลย..จริงไหม?? #โค้ช วัช ศุภสิน

 ค่าสาธารณูปโภค แพงมากครับหลายล้าน ...แบบนี้พับโครงการเลย..จริงไหม??

.

จะสร้างบ้านขายครับผม

ศึกษา..มาทุกอย่างแล้วครับ

.

พร้อมแล้ว...จะลุยแล้ว

.

แต่ๆๆๆ

พอลงพื้นที่

ศึกษาหน้างานจริงๆ

.

เจอว่า

-ค่าทำถนน 1 ล้าน

-ค่าขยายเขตไฟฟ้า 1.5 ล้าน

-ค่าขยายประปา 1.2 ล้าน

-ค่าถมดิน 2 ล้าน

-ค่าทำกำแพงกันดิน 3 ล้าน

.

.

เจอค่าใช้จ่ายแบบนี้

ถอยเลยครับ

ไม่ไปต่อแน่นอนครับ

.

.

บางท่านถามมาแบบนี้

.

.

คำตอบคือ...ใจเย็นๆ ครับ...

ระวังเสียของ...นะครับ

.

ค่าสาธารณูปโภค แพงมาก...

ไม่ได้หมายความว่า

โครงการเราทั้งโครงการ

จะไม่ได่กำไรนะครับ

.

คือ...เราต้องมาดูบรรทัดสุดท้ายนะครับ

ไม่ใช่แค่...ค่าใช้จ่าย...ตัวใดแค่ ตัวเดียวนะครับ

.

นั้นก็คือ การทำการศึกษาความเป็นไปได้ ของโครงการ

Feasibility Study นั้นเอง

.

คือใส่ค่าใช้จ่าย..ทุกอย่างไป

แล้วสุดท้าย....กำไร ยังได้ตาม % ที่เราพอใจอยู่

แบบนี้ลุยต่อครับ

.

แต่ถ้ากำไรไม่ได้ตามที่เราพอใจ...แบบนี้...หยุดครับ

.

ค่าสาธารณูปโภค แพงมาก...ไม่ต้องพับโครงการเสมอไปครับ...

.

ขอบคุณครับ

25-10-23

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

095-519-5319-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ที่ดินแปลงใหญ่ 5 ไร่ แบ่งสร้างบ้านขายได้กี่หลัง ??

 ที่ดินแปลงใหญ่ 5 ไร่ แบ่งสร้างบ้านขายได้กี่หลัง ??

.

ผมมีที่ดินแปลงใหญ่ครับ

5 ไร่...จะแบ่งมาสร้างขายยังไงดีครับ..

.

บางท่านถามมา...

เป็นคำตอบที่ ไก่ กับไข่เลยนะครับ

.

เพราะไม่ว่า ที่ดินเยอะ 5 ไร่

.

ถ้าตามกฎเราต้องแบ่งมากสุด ได้แค่ 9 แปลงนะครับ

เราต้องแบ่ง 2 งาน หรือ 200 วา

.

ถ้าเป็นแบบนี้

ราคาบ้านที่เราจะสร้างขาย

ผมว่าน่าจะสูงไปนะครับ

.

งั้นต้องกลับมาดูครับ

ลูกค้า คู่แข่งในพื้นที่

.

แบ่งที่ดินขนาดเท่าไร

เช่น หลายๆโครงการแถวนั้น

แบ่งที่ 50 วา.

.

เอาง่าย เราต้องแบ่งที่ดิน ต้องไม่น้อยกว่า 50 วา. นั้นเอง

.

แต่ถ้าเราแบ่ง 50 วา ทั้งหมด 5 ไร่

จะได้ 40 แปลงเลย

.

ซึ่งไม่สามารถ ที่จะทำได้ เพราะเกิน 9 แปลง

.

งั้นเราต้องยืนขออนุญาตจัดสรร

ซึ่งเราต้องมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น

.

งั้นผมแนะนำสำหรับ

ท่านที่ยังไม่เคยทำเลยนะครับ

.

ทำขายแค่ไม่เกิน 9 แปลงก่อนครับ

.

งั้นคำตอบก็คือ

แบ่งแค่ 8 แปลงก่อนนะครับ

.

แล้วขายให้ได้ก่อน

ถ้าขายได้ค่อยไปต่อครับ

.

คือไปจัดสรรส สำหรับที่ดินที่เหลืออยู่ต่อได้เลยครับ

.

ใจเย็นๆ นะครับ

ค่อยๆ ฝึกทำ

.

ไม่มีกฎตายตัวว่าเรามีเงิน

มีที่ดิน เข้ามาสร้างบ้านขายต้องสำเร็จนะครับ

.

ก้าวเดินตามระบบอย่างมั่นคง

ทำให้คุณลดความเสี่ยงได้แน่นอน..ครับ

.

ขอบคุณครับ

18-10-23

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

095-519-5319-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ที่ดินแปลงนี้มีทางเข้า ชัวร์!! เพราะทางเข้าเป็นถนนคอนกรีต เชื่อไม่ได้น๊า ??? #โค้ช วัช ศุภสิน

 ที่ดินแปลงนี้มีทางเข้า ชัวร์!! เพราะทางเข้าเป็นถนนคอนกรีต เชื่อไม่ได้น๊า ???

.

ดูที่ดินมาเยอะมากเลยครับ

เพื่อจะเอามาทำธุรกิจ

สร้างบ้านขาย

.

ดูตามสูตรเลยครับ

ดู 100 แปลง

เจรจา 10 แปลง

จะมัดจำแปลงนี้แล้วครับ

.

เลยมาสอบถามครับ

ว่าต้องดูอะไรอีกไหม

ไม่มันใจ!!!

.

ถนนทางเข้าไปถึงที่ดินก็เป็นคอนกรีต

ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรนะครับ

.

.

.

เดี๋ยวๆๆๆ ใจเย็น

อะไรนะ...???

.

ถนนเป็นคอนกรีต อยู่แล้ว..

การดูที่ดิน"เชื่อสายตาตัวเองไม่ได้นะครับ"

.

เราต้องตรวจสอบเอกสารเท่านั้นครับ

ต้องเชื่อตัวเองครับ....

.

ถึงแม้จะมองเห็นว่าถนนทางเข้าเป็นคอนกรีต แล้วก็ตาม

.

ยังไง

เราต้องทำกระบวนการ....ตรวจสอบ...ทุกครั้ง

คือ...การตรวจสอบ ...ระวาง โฉนดที่ดินแปลงนั้นๆ ที่เราสนใจ

.

ว่าถนนที่เรามอง เห็นว่าเป็นคอนกรีต นั้น

มีปรากฎบนระวางจริง...หรือไม่

.

ว่าเป็นสาธารณประโยชน์

.

ถ้ามีจริง....ก็ถืว่าผ่านครับ

แต่มีหลายๆ ครั้ง เราจะเจอว่าถนนยังเป็นที่ส่วนบุคคลอยู่นะครับ

.

แบบนี้อันตราย

เราอาจได้ที่ดินที่ไม่มีทางเข้ามานะครับ..

.

ดังนั้นที่ดินแปลงนี้มีทางเข้า ชัวร์...ยังไงก็ต้องตรวจสอบระวาง ก่อนทุกครั้งนะครับ

.

ขอบคุณครับ

11-10-23

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

095-519-5319-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท