ลูกค้านัดมาดูบ้าน 20 คน ไม่มีจองสักคน ทำไงดี??? #โค้ช วัช ศุภสิน

ลูกค้านัดมาดูบ้าน 20 คน ไม่มีจองสักคน ทำไงดี???

ขายบ้าน ขายบ้าน ขายบ้าน

ลูกค้าสนใจจะซื้อบ้าน นัดเข้าดูที่หน้าโครงการ วันหยุดนี้ 20 ราย

เราดีใจแทบ..นอนไม่หลับ

.

พอถึงวันที่เรารอคอย...เราโดนเท

ลูกค้าที่นัดมาแค่ 10 ราย

.

และหลังจาก

พยายามขายอย่างเต็มความสามารถ

.

ทั้ง 10 คนที่เข้ามาดู ที่โครงการ

.

ไม่มีใครจองบ้านสักคนเลย

.

เราหมดกำลังใจ

จากการหวังว่าจะขายได้สัก 1 หลัง

แต่...สุดท้าย...ไม่ได้สักหลังเลย

.

แบบนี้ ...ทำอย่างไรดีครับ

และหมายความว่าไงครับ

.

รบกวนปรึกษาด้วยครับ

หลาย...ท่านปรึกษาเข้ามา

.

เอาแบบนี้...

.

แนะนำแบบนี้นะครับว่า

.

1.โทรกลับไปหาทั้ง 10 ท่านที่มาชมโครงการ

2.สอบถามว่าสนใจบ้านโครงการอยู่ไหม

3.ถ้าไม่สนใจ ได้บ้านหรือยัง

4.ถามว่าถ้าได้บ้านแล้ว ได้บ้านที่ไหน ราคาเท่าไร

.

หลังจากนั้นเราต้องว่าวิเคราะห์ข้อมูลต่อครับว่า

ลูกค้าได้บ้านไปที่ไหน ราคาเท่าไร

.

และทำไมลูกค้าถึงเลือกบ้านที่อื่น

ไม่เลือกบ้านเรา

.

เราจะได้รู้ทันทีนะครับ

ว่า

.

โครงการบ้านเรา...

ที่ลูกค้าไม่เลือกเพราะอะไร

เช่น

.

ราคาแพง

ขนาดเล็ก

จำนวนห้องน้อยกว่าคู่แข่ง

หรือทำเล

เป็นแบบไหน ลูกค้าถึงไม่เลือก

.

หลังจากนั้น

เราจะรู้ว่าเราต้องปรับปรุง

อะไรดี

.

เพื่อจะทำให้บ้านของเราขายได้นั้นเองครับ

.

การวิเคราะห์ข้อมูลสำคัญที่สุดครับ

คือ การรู้เขา รู้เรา

รบกี่ครั้ง...ก็ชนะ...ครับ

.

.

ขอบคุณครับ

28/6/23

.

#โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

095-519-5319-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

เขียนแบบก่อสร้างเสร็จ ประเมินค่าก่อสร้าง BOQ เกินงบ ทำไงดี??? #โค้ช วัช ศุภสิน

 เขียนแบบก่อสร้างเสร็จ ประเมินค่าก่อสร้าง BOQ เกินงบ ทำไงดี???

สร้างบ้านขาย...

เริ่มจากหาแบบบ้านสวยๆ

.

แล้วเขียนแบบก่อสร้าง

.

เสร็จแล้วก็สร้างเลย

.

รู้อีกที...สร้างเสร็จแล้วขายไม่ได้

.

ใจเย็นครับ..ทนรวยหน่อยนะครับ

.

ขั้นตอนที่ผิด..อาจทำลายชีวิตเราตลอดไปน๊า

กลับมาเริ่มใหม่ดีกว่าครับ

.

การสร้างบ้านขาย..ไม่ได้เริ่มจากเขียนแบบก่อสร้าง

.

แต่เริ่มจากการวิเคราะห์..ว่า

ขายให้ใคร

ลูกค้าซื้อได้ไหม

ชนะคู่แข่งได้ไหม

ได้กำไรไหม

.

หลังจากนั้นก็มาตั้งงบประมาณ

ในนั้นจะมีงบ 1 ตัวที่สำคัญคือ

.

งบของการก่อสร้างคือ "ฺBOQ"

บ้านที่เราจะสร้างขาย 1 หลังใช้เงินสร้างกี่บาท

.

พอเราตั้ง งบแล้วก็เอางบก่อสร้าง

ไปแจ้งทีมเขียบแบบเลยครับว่า

.

ให้งบกี่บาท เช่น 1 ล้านบาน

คือสร้างบ้านขาย 1 หลังให้งบ 1 ล้านบาทนั้นเอง

.

แต่หลังจากที่เขียนแบบเสร็จแล้ว

ประเมินค่าก่อสร้าง BOQ เกินงบ ทำไงดี?

.

วิธีการคือ...ก็ไปให้ทีมเขียนแบบ

เขียนใหม่ ทำใหม่ วิเคราะห์ใหม่

.

ให้ ค่าก่อสร้าง BOQ ยังไงต้องไม่เกินงบที่เราตั้งไว้ให้ได้

.

ถ้า ค่าก่อสร้าง BOQ เกินงบประมาณ

โอกาสที่เราจะไม่ได้กำไร...หรือขาดทุน...ได้นะครับ

.

BOQ สำคัญสุด ให้งบเท่าไร ต้องกอดให้มั่น...น๊า

.

ขอบคุณครับ

21/6/23

.

#โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

095-519-5319-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

สร้างบ้านขาย %กำไร คาดหวัง...คือการจะทำให้ไม่สมหวัง!! #โค้ช วัช ศุภสิน

 สร้างบ้านขาย %กำไร คาดหวัง...คือการจะทำให้ไม่สมหวัง!!

สร้างบ้านขาย

ดูความเป็นไปได้ทั้งหมดแล้ว

.

ส่วนกำไรเราคาดหวังกี่% ก็ใส่ไปได้เลยครับ...

.

ได้ยินแบบนี้แล้ว...ตกใจ

คือหมายความว่า ต้องการกำไรกี่% คือเราสามารถที่จะใส่ได้เลย

.

อาจหมายความว่าต้องการกำไร 1 ล้าน เราก็บวกเข้าไป 1 ล้านตามที่ต้องการได้เลย

.

งั้นคนที่ทำบ้านขายก็รวย..แย่ซิ.....ครับ

.

เห็นแล้ว..แบบนี้หลายคนก็เลย

ต้องการที่จะเข้ามาในวงการนี้

เพราะเห็นว่า...สร้างบ้านขาย กำไรเป็นล้าน

.

ความจริงที่ คนใน ไม่บอกคนนอก...ครับ

.

คือถ้าเราเข้าใจผิด

คิดว่ากำไรเป็นล้านแน่นอน

เพราะ %กำไรเราต้องการเท่าไรก็ใส่เข้าไป

.

หลายคนก็เลย...สร้างๆๆๆ ขายๆๆๆ ตามราคาที่เราต้องการกำไร

และผลที่ตามคือ..

.

1.ขายไม่ได้

2.ราคาประเมินไม่ได้

3.เสียค่าไหว้เจ้าทุกวัน

.

.

จนบางท่านบอก...จะเป็นเบาหวาน...แล้วครับ

.

ดังนั้น

"สร้างบ้านขาย %กำไร คาดหวัง...คือการจะทำให้ไม่สมหวัง"

อย่างแท้จริงครับ

.

เพราะ ราคาที่เราขายได้คือ ราคาตลาดนะครับ

ไม่ใช่....ราคาเท่าไรก็ขายได้

.

เราต้องดูราคาตลาดเป็นหลักนะครับ

ในการตั้งราคาขาย

.

คือถ้าตั้งแล้วขายเท่าราคาตลาด

ไม่มีกำไรเลยหรือไม่ได้กำไรตามที่คาดหวัง

.

เราก็ ไม่ไปต่อกับที่ดินแปลงนั้น

.

แค่นั้น...เองครับ....

.

ขอบคุณครับ

14/6/23

.

#โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

095-519-5319-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท