สร้างบ้านขาย #ลำดับขั้นการสร้างบ้านขาย ของบริษัทใหญ่??

 ลำดับขั้นการสร้างบ้านขาย ของบริษัทใหญ่??

แล้วทำไมเอามาให้ดูละครับ

เราทำตามเขาไม่ได้อยู่แล้ว

.

ผมว่าเราทำได้นะ ในวันข้างหน้า

บริษัทเราก็ใหญ่ได้เหมือนกัน

.

ดังนั้นมาดูกันว่าขั้นตอนในการทำธุรกิจ

เขาดำเนินการอย่างไร

.

เป็นแนวทางไว้

แต่เราเริ่มจากเล็กๆ

ตอนนี้ยังไม่ต้องทำตาม...นะครับ

.

เริ่มจาก..

-การวิเคราะห์ศักยภาพในการพัฒนาของที่ดิน

-ฝ่ายจัดหาที่ดินจะนำข้อมูลที่ได้จากการสำรวจที่ดินที่น่าสนใจมา

-ฝ่ายออกแบบ ออกแบบวางผังโครงการ

-ฝ่ายศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในการพัฒนาบนที่ดินดังกล่าว ลงข้อมูลตัวเลข

.

-ผู้บริหารพิจารณาตัดสินใจว่าที่ดินแปลงที่จะขึ้นโครงการผ่านหรือไม่

-ฝ่ายจัดหาที่ดินที่ดำเนินการเข้าไปสำรวจที่ดินในพื้นที่จริง

-ทำการรังวัดเพื่อให้ได้ขนาดและขอบเขตพื้นที่จริงๆ

-สำรวจระดับดินเดิม เพื่อใช้ในการเตรียมถมดินและการออกแบบ

-เตรียมทำสัญญาซื้อขาย

-สำรวจผู้บุกรุกที่ดินและให้เจ้าของดำเนินการขับไล่ (ถ้ามี)

-ทำการเจรจาราคากับเจ้าของที่ดินโดยตรง

-กำหนดเงื่อนไขต่าง ๆ ในการซื้อขาย ได้แก่ ค่านายหน้า ราคาซื้อขาย เวลาที่จะโอน เงินมัดจำ

ผู้รับผิดชอบภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์

.

-กำหนดรายละเอียดในสัญญาจะซื้อ จะขาย

-ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่สำนักงานที่ดินเป็นขั้นสุดท้าย

-หลังจากนั้นก็เข้าสู้ขั้นตอนก่อสร้างบ้านตัวอย่าง

-และเริ่มเปิดขายโครงการ เป็นลำดับถัดไปเลยครับ

.

จะเห็นว่า...จะต้องซื้อที่ดินก่อน

แต่เราสามารถเริ่มโดยยังไม่ต้องซื้อ ที่ดินก่อนได้นะครับ

ลดความเสี่ยงของเราได้อีกเยอะเลย

.

ขอบคุณครับ

16-7-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

สร้างบ้านขาย #ก่อนสร้างบ้านขายต้องรู้ต้นทุน อะไรบ้าง??

 ก่อนสร้างบ้านขายต้องรู้ต้นทุน อะไรบ้าง??

การทำธุรกิจคือการวางแผนเรื่องต่างๆ

แล้วหลังจากนั้นก็ต้องเอามาทำให้ได้ตามแผนที่วางไว้

.

ดั้งนั้นอย่างแรกที่เราต้องรู้เลยคือ

ค่าใช้จ่ายต่างๆ หรือต้นทุนอะไรที่เราต้องเสีย

ต้องคิดให้หมด

.

งั้นการจะสร้างบ้านขายมีต้นทุนอะไรบ้าง

มาดูกันครับ..

.

1. ต้นทุนการตลาดและการขาย มีออะไรบ้างที่เราต้องเสีย

-ค่าออกแบบ

-ค่าจัดทำโบร์ชัวร์

-ค่าจัดทำเอกสารประกอบการขายต่างๆ

-โฆษณาประชาสัมพันธ์ Online

-โฆษณาประชาสัมพันธ์ Off line

-เงินเดือน ค่าจ้าง พนักงานการตลาด

-ค่าคอมมิชชั่นจากการขาย

.

2. ต้นทุนที่ดิน ที่ทำโครงการ มีอะไรบ้าง

-ค่าซื้อที่ดิน

-ค่านายหน้าที่ดิน

-ค่ารังวัดแบ่งโฉนด

.

3. ต้นทุนการพัฒนาโครงการและค่าก่อสร้าง มีอะไรบ้าง

-ค่าถมดิน ค่าปรับปรุงที่ดิน

-ค่าขยายเขตประปา

-ค่าขยายเขตไฟฟ้า

-ค่าทำท่อทำระบายน้ำ

-ค่าทำถนน

-ค่าทำกำแพงโครงการ

-ทำระบบการบำบัดน้ำเสีย

-ค่าทำสโมสร

-ค่าตกแต่งสวนสาธารณะ

-ค่าก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง

-ค่าการตกแต่งบ้านตัวอย่าง

.

4. ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการโครงการ

-ค่าเงินเดือนผู้บริการโครงการ

-ค่าเงินเดือนจัดซื้อ

-ค่าเงินเดือนวิศวะกร

-ค่าเงินเดือนโฟร์แมน

-ค่าเงินประกันสังคมส่วนนายจ้าง

-ค่าเงินประกันชีวิตกลุ่ม

-ค่าเช่าสำนักงานขาย

-ค่าภาษี

.

5. ค่าที่ปรึกษาวิชาชีพอิสระ

-ค่าที่ปรึกษาระบบธุรกิจ

-ค่าที่ปรึกษากฎหมาย

-ค่าที่ปรึกษาก่อสร้าง

-ค่าที่ปรึกษาด้านภาษีอากรและการจัดทำบัญชี

.

ทั้งหมดคือใช้จ่ายที่เราอาจไม่ได้คิดไว้

ดังนั้นก่อนตั้นสินใจเดินหน้าโครงการ

ต้องมั่นใจว่าเราได้คิดค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายไว้ครอบคุมแล้ว

ถ้ามาจ่ายทีหลัง..กำไรเราจะลดลงนะครับ

.

ขอบคุณครับ

7-7-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

สร้างบ้านขาย#พรีเซล..ขายก่อนสร้าง..ทำไง???

 พรีเซล..ขายก่อนสร้าง..ทำไง???

ขายก่อนสร้าง..หรือสร้างก่อนขาย

ผมว่าเป็นคำถามอยู่ในใจ..ของหลายคนที่จะเริ่ม

.

เอาเป็นว่าถ้าป้องกันความเสี่ยงที่ดีมากๆเลยคือ..ขายก่อนดีกว่าครับ

แล้วการขายก่อนหรือพรีเซล...ต้องทำอย่างไรบ้าง..มาดูกันครับ

.

.

ช่วงพรีเซลจะมีขั้นตอนการขายดังนี้

.

1.ให้ลูกค้าทำการจองบ้านที่ต้องการ

พร้อมทั้งวางเงินจองบ้าน

ลูกค้าก็จะได้ใบจองบ้านที่ตนเองต้องการ

.

2 หลังจากการจองประมาณ 2 สัปดาห์ถึง 1 เดือน

โครงการก็จะเรียกทำสัญญาจะซื้อจะขาย

ลูกค้าก็จะต้องวางเงินอีกจำนวนหนึ่งในวันทำสัญญา

แต่ลูกค้าต้องมีความสามารถในการซื้อนะครับ

.

3. หลังจากทำสัญญาเสร็จ ก็จะเป็นการผ่อนเงินดาวน์

ซึ่งจำนวนเงินดาวน์ ก็แล้วแต่โครงการจะกำหนด

.

4. หลังจากผ่อนดาวน์หมดแล้ว

โครงการจะสร้างเสร็จพอดี

พร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์

.

5.ขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน

ให้กับลูกค้าที่ต้องการใช้เงินธนาคาร

โครงการก็เป็นผู้ดำเนินเรื่องให้

.

6.หลังจากนั้นก็เป็นขั้นตอนเดียวที่เราเจ้าของโครงการจะได้เงิน

คือทำการจดจำนองโอนกรรมสิทธิ์นั้นเอง

.

ลำดับขั้นตอนเหมือนว่าจะยากแต่

ที่เราได้คือบ้านที่เราสร้างเสร็จแล้ว

มีเจ้าของพร้องโอนแน่นอนครับ

.

.

ขอบคุณครับ

4-7-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05