สร้างบ้านขาย #ความเสี่ยง ในการสร้างบ้านขาย??

 ความเสี่ยง ในการสร้างบ้านขาย??

ไม่ว่าทำอะไรก็มีความเสี่ยง

แต่จะดีกว่าไหมถ้าเรารู้ว่า

ความเสี่ยงที่เราจะเจอมีอะไรบ้าง

รู้แนวทางที่จะแก้ไขล่วงหน้าด้วย

.

แบบนี้ทำให้ความเสี่ยงเราลดลงได้อย่างแน่นอน

.

มาดูความเสี่ยงบางข้อที่เราต้องเจอกัน ในการสร้างบ้านขาย

และแนวนทางในการแก้ไข้ มีอะไรบ้าง ด้านล่างเลยครับ

.

- ความเสี่ยงของกำลังซื้อ

สร้างบ้านขาย เป็นธุรกิจที่ใช้กำลังเงินในการลงทุนที่สูง

.

แหล่งเงินทุนส่วนใหญ่มาจากเงินทุนของเจ้าของ

และแหล่งเงินกู้จากสถาบันการเงิน

.

ทั้งสองแหล่งเงินทุนดังกล่าว

ต่างมีต้นทุนทางการเงินทั้งสิ้น

.

กลายเป็นความเสี่ยงในการจ่ายชำระเงินที่กู้ให้แก่เจ้าหนี้

โดยเฉพาะในกรณีเศรษฐกิจเกิดการชะลอตัว

ทำให้คนในพื้นที่นั้นๆ ไม่มีกำลังซื้อ

ส่งผลให้เราขายบ้านที่สร้างไว้แล้วไม่ได้นั้นเอง

.

การประเมินความเสี่ยงในด้านนี้สำคัญมาก

ต้องศึกษาให้มากพอ และต้องมีตัวเลขที่ชัดเจน

เพราะอาจจะส่งผลต่อสภาพคล่องทางด้านการเงินของโครงการ

จนถึงขั้นผิดนักชำระหนี้กับเจ้าของเงินทุนได้

สำคัญมากๆ นะครับ

.

.

- ความเสี่ยงของการแข่งขันกันในธุรกิจสร้างบ้านขาย

.

คือ ณ ปัจจุบันมีผู้ประกอบการในตลาดมีมากราย ที่เข้ามาสร้างบ้านขาย

ซึ่งแต่ละรายก็เน้นที่จะเพิ่มยอดขาย คือทำอย่างไรก็ได้ให้ตัวเองขายบ้านที่สร้างมาให้ได้

.

ทำให้ปริมาณการก่อสร้างบ้าน ในบางพื้นที่มีมากว่ากำลังซื้อ

ทำให้บางพื้นที่มีบ้านที่สร้างรอขาย เหลือในสต๊อกจำนวนมาก

.

ดังนั้น เพื่อให้ขายบ้านได้จำเป็นต้องลดราคาลง

ทำให้การแข่งขันยิ่งรุนแรงขึ้น

ยอดขายโดยรวมจะลดลง ขณะที่ ต้นทุนยังสูงอยู่

.

การจะแก้ไขความเสี่ยงด้านนี้คือ

ต้องมีข้อมูลที่แน่นอน ก่อนการตัดสินใจว่าจะสร้างบ้านแบบไหนขาย

ลดการปลูกสร้างบ้านล่วงหน้า ไม่ให้มีจำนวนมากเกินไป

เน้นควบคุมต้นทุน

ลดค่าใช้จ่าย

และสร้างความแตกต่าง เพื่อรักษายอดขาย

.

เห็นไหมครับว่า

ถ้าเรารู้ว่าความเสี่ยงด้านในที่เราต้องเจอ

แต่เราสามารถตอบได้ก่อนที่จะเดินหน้าต่อไป

แบบนี้ก็ทำให้เรามั่นใจมากขึ้นนั้นเองครับ

.

ขอบคุณครับ

6-6-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3Fiz5Jb

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05