สร้างบ้านขาย #รู้ราคาประเมินบ้าน ที่เราจะสร้างขายได้อย่างไร??

 รู้ราคาประเมินบ้าน ที่เราจะสร้างขายได้อย่างไร??

ก่อนสร้างขายต้องรู้ราคาบ้านที่เราจะขายได้..

สำคัญที่สุดนะ

เพราะว่าถ้าเราไม่รู้ว่าจะขายเท่าไร

คือไม่รู้ราคาประเมินบ้านก่อนแบบนี้

มีโอกาสที่บ้านสร้างเสร็จแล้ว

พอตอนจะขายราคาประเมินไม่ได้ตามที่เราต้องการได้นะครับ

.

งั้นเราต้องทำงัยดีละครับ

ก็มาศึกษาหรือทำความเข้าใจกันก่อนเลยนะครับว่า

ราคาประเมินบ้านเขาหามาและคิดกันอย่างไร

.

.

วิธีประเมินมูลค่าอสังหาฯ มีหลายวิธี

วิธีที่ง่ายที่สุด

และได้รับการยอมว่าเป็นวิธีการที่มีความชัดเจนที่สุด

.

คือ "การประเมินด้วยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด"

.

วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดเป็นการหามูลค่าตลาด

ของอสังหาริมทรัพย์ที่จะประเมินมูลค่า

เป็นการวิเคราะห์มูลค่าจากการซื้อขายในตลาดเป็นสำคัญ

.

คือถ้าตลาดมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพียงพอสามารถนำมาเทียบเคียง

หรือเปรียบเทียบกับทรัพย์สินที่ประเมินได้โดยตรง

.

โดยหลักที่ใช้อ้างอิง มาจากความเชื่อที่ว่า

มูลค่าของทรัพย์สินควรจะเท่ากับราคาของทรัพย์สินเทียบเคียงที่คนอื่นสามารถขายได้

.

.

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยวิธีนี้ต้องอาศัยการรวบรวม

ข้อมูลเปรียบเทียบจากทรัพย์สินอื่นๆ ที่มีลักษณะความคล้ายคลึงกันในด้านต่างๆ มากที่สุด

ทำการวิเคราะห์เปรียบเทียบ และปรับแก้ปัจจัยความต่างที่มีอยู่ระหว่างทรัพย์สินที่ประเมินกับทรัพย์สินเปรียบเทียบ

.

เช่นปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง ผังเมือง ขนาดแปลงที่ดิน

ขนาดเนื้อที่ใช้สอยอาคาร คุณภาพอาคาร เป็นต้น

แล้วจึงสรุปผลเป็นความเห็นผู้ประเมินที่กำหนดเป็นมูลค่าตลาดของทรัพย์สินนั้นๆ

.

จากด้านบนสรุปง่ายๆเลยนะครับว่า

คือการศึกษาคู่แข่งนั้นเอง

คือ ถ้าพื้นที่บริเวณนั้นมีการขายบ้าน

ในแบบที่เราจะสร้างขาย

คือเหมือนกันเกือบจะทุกอย่างเช่น

ขนาด ที่ดิน ขนาดพื้นที่ใช้สอย

.

เราสามารถทราบได้ทันทีเลยว่า

บ้านที่เราจะสร้างขาย

ราคาที่ได้ก็จะประมาณราคา ในพื้นที่นั้นๆ

นั้นเองครับ

.

ขอบคุณครับ

4-4-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05