สร้างบ้านขาย #ต้นทุนที่ ก็แค่ราคาที่เราซื้อที่ดินมา จริงไหม??

 #ต้นทุนที่ ก็แค่ราคาที่เราซื้อที่ดินมา จริงไหม??

.

ตอนแรกเราอาจคิดง่ายมากๆว่า

ต้นทุนที่ดินก็แค่ราคาที่ดินที่เราซื้อมา

.

ใจเย็นครับทำอสังหาฯสร้างบ้านขาย

ต้องไม่มโนนะครับ

จำได้ไหม

.

ไม่ใช่แค่ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง และราคาขาย เราก็ฝันหวานแล้วว่ากำไรเป็นล้าน

แบบนี้อันตรายนะครับ

.

งั้นเรามาดูกันว่าจริงๆ

ค่าใช้จ่าย สำหรับต้นทุนที่ดิน ที่เราต้องนำมาคิดมีอะไรบ้าง

.

>>ต้นทุนเบื้องต้น

1.ราคาที่ดินที่ผู้ซื้อจ่ายไป (มูลค่าที่ดินทั้งหมด)

2.ค่านายหน้าในการซื้อขายที่ดินนั้น (ตกลงกันว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายจ่าย ถ้ามี)

.

>>ต้นทุนเกิดขึ้นที่สำนักงานที่ดิน

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จะต้องชำระให้แก่สำนักงานที่ดิน

ในวันที่ผู้ซื้อและผู้ขายทำการโอนที่ดิน

.

1.ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิ ร้อยละ 2 ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายนิติกรรม (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า)

.

2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคำนวณจากราคาซื้อขาย

.

3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 ของราคาซื้อขาย(ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี )

.

4. ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขาย(ในกณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)

.

5. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) ร้อยละ 1 ของมูลค่าที่จำนอง

.

6.ค่าใช้จ่ายในการจดภาระจำยอม(ถ้ามี)

.

.

ตอนแรกคิดว่ามีแค่ค่าที่ดิน

อย่าคิดแบบนี้แหมือนที่ผมพลาดมานะครับ

เดี๋ยวจะไม่เหลือกำไรกันนะครับ

.

.

ขอบคุณครับ

11-3-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05