ต้นทุนค่าพัฒนาที่ดิน สร้างบ้านขายมีอะไรบ้าง???

 #ต้นทุนค่าพัฒนาที่ดิน สร้างบ้านขายมีอะไรบ้าง???

.

ไม่ใช่มีที่ดินอยู่แล้วเอาบ้านไปตั้งแล้วขายเลย

ไม่ง่ายขนาดนั้นนะครับ

เรายังต้องมีต้นทุนในการพัฒนาที่ดิน

ก่อนที่เราจะลงมือสร้างอีก

.

.

แล้วมีต้นทุนอะไรบ้างละ...ลองมาดูกันครับ

.

โดยต้นทุนในการพัฒนาที่ดินในแต่ละโครงการจะผันแปรไปตามสภาพของที่ดินเดิมที่ซื้อมา

เช่นหากระดับความสูงของที่ดินเดิมนั้นอยู่ต่ำกว่าระดับถนนภายนอกโครงการมาก

อาจมีต้นทุนงานถมดินมากกว่าปกติ

.

.

1. ค่าปรับพื้นที่และถมดิน

ต้นทุนส่วนนี้จะแตกต่างกันออกไปตามสภาพภูมิประเทศ ที่แวดล้อมของโครงการ

ความใกล้ไกลจากแหล่งดินที่จะนำมาถม และระดับดินเดิมและระดับดินถมที่ต้องการ

.

.

2. ค่าก่อสร้างสาธารณูปโภคในโครงการ

ขึ้นอยู่กับรูปแบบของสาธารณูปโภคที่จะก่อสร้าง เช่น

ทางเชื่อม,สะพาน,งานภูมิทัศน์,ลานจอดรถ,สระว่ายน้ำ,อาคารสโมสร

ประตู,ระบบบำบัดน้ำสีย,ระบบไฟฟ้า,ระบบประปา

ทางเท้า,ถังขยะ,ถนนคอนกรีต,บ่อพัก,ท่อน้ำ ฯลฯ

.

.

3. ค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในโครงการ

ผู้จัดสรรที่ดินต้องจัดหาธนาคารหรือสถาบันการเงินมาทำสัญญาค้ำประกัน

การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น

(ร้อยละ 7 ของราคาค่าก่อสร้างกลางของทางราชการ )

เพื่อเป็นการค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค

.

.

ดังนั้นเราควรที่จะรู้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนที่จะตัดสินใจขึ้นโครงการนะครับ

.

ขอบคุณครับ

.

25-2-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

เข้าจัดสรร ถนนต้องทำอย่างไร??

 #เข้าจัดสรร ถนนต้องทำอย่างไร??

.

จะสร้างบ้านขาย 10 หลังขึ้นไป

เราต้องทำการยืนขอจัดสรร

.

ดังนั้นเราต้องทำความเข้าใจกันด้วยว่า

ทุกการออกแบบวางผังต่างๆจะมี

ข้อกำหนดของการจัดสรรอยู่

.

เช่นถนนในโครงการเราต้องออกแบบอย่างไร

มาดูกันครับ

.

.

1. ที่ดินแปลงย่อยในโครงการทุกแปลงต้องติดถนนที่ใช้เป็นสาธารณูปโภค

สำหรับเป็นทางเข้าออกของรถยนต์ โดยมีความกว้างของหน้าแปลงต้องไม่ต่ำกว่า 4 เมตร

.

.

2. ถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อยไม่เกิน 99 แปลง

หรือเนื้อที่ต่ำกว่า 19 ไร่ต้องมีความกว้างของเขตทางไม่ต่ำกว่า 9.00 เมตร

โดยมีความกว้างของผิวจราจร ไม่ต่ำกว่า 6.00 เมตร

.

.

3. ถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 100 ถึง 299 แปลง

หรือเนื้อที่ 19 ถึง 50 ไร่ต้องมีความกว้างของเขตทางไม่ต่ำกว่า 12 เมตร

โดยมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 8 เมตร

.

.

4.ถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 300 ถึง 499 แปลง

หรือเนื้อที่เกินกว่า 50 ไร่ แต่ไม่เกิน 100 ไร่ ต้องมีความกว้างของเขตทางไม่ต่ำกว่า 16 เมตร

โดยมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 12 เมตร

.

.

5.ถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป

หรือมากกว่า 100 ไร่ขึ้นไป ต้องมีความกว้างของเขตทางไม่ต่ำกว่า 18 เมตร

โดยมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า13 เมตร มีเกาะกลางถนนกว้างไม่น้อยกว่า 1 เมตร

และมีทางเท้ากว้างข้างละ 2 เมตร

.

รายละเอียดในการขอจัดสรรมีเยอะ

ค่อยศึกษาเก็บความรู้

เมื่อเรามันใจแล้วค่อยก้าวเดินนะครับ

.

ทนรวยนิดหนึง....นะครับ

.

ขอบคุณครับ

.

23-2-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะถูกจัดตั้งขึ้นได้ ตอนไหน??

 #นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะถูกจัดตั้งขึ้นได้ ตอนไหน??

.

คำถามในหัวเยอะมาก??

ทำอะไรก่อน??

จะทำได้ไหม??

อย่างไร??

.

มีรายละเอียดที่ต้องทำเยอะ...

เช่นจะตั้งนิติก่อนเลยไหม เราขายได้เยอะแล้ว

จะได้ไม่ต้องไปบริการจัดการต่างๆ เอง

.

.

ซึ่งหัวใจสำคัญของนิติบุคคลหมู่บ้านคือ จัดการทรัพย์ส่วนกลาง

ดูแลความเรียบร้อยและรักษาระเบียบ

ดูแลกิจการและการดำเนินการต่าง ๆ ที่เป็นประโยชน์

และคงรักษา หรือการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินให้แก่นิติบุคคลเจ้าของร่วม

ด้วยการประสานประโยชน์และความเห็นชอบของสมาชิกหมู่บ้าน

.

แล้วเราจะเริ่มตั้งตอนไหน

ขายบ้าน ได้ส่วนหนึ่งแล้วตั้งได้เลยไหม

.

ใจเย็นครับ

การตั้งต้องทำตามขอกำหนดตามนี้ให้ได้ก่อนครับ

.

1) ต้องมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไปแล้วไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อย

2) ต้องดำเนินการก่อสร้างทรัพย์ส่วนกลางครบถ้วนตามที่ได้ยื่นขอจัดสรรเอาไว้

และผู้จัดสรรต้องดูแลสาธารณูปโภคทั้งหมดนี้เป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปี

.

ถ้าเราทำตามข้อกำหนด2 ข้อได้ครบก็สามารถ

ทำการตั้งนิติได้เลยครับ

.

ขอบคุณครับ

.

20-2-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

วางตำแหน่งบ้านอย่างไร ทำให้ลมผ่านเย็นสบาย??

 #วางตำแหน่งบ้านอย่างไร ทำให้ลมผ่านเย็นสบาย??

.

ลมๆๆ แน่นอนว่าการสร้างบ้านขาย

ถ้าระหว่างที่ลูกค้าเดินเข้าดูบ้าน

แล้วมีลมพัดมาเย็นสบาย

.

แบบนี้รับรองว่า...มีโอกาสจองแน่นอนครับ

เพราะได้อยู่บ้านที่เย็นสบาย

สิ่งดีๆ ก็จะตามมาอีกเยอะ..เขาเชื่อกันแบบนั้น

.

งั้นเรามาดูกันว่า..

แล้วสร้างบ้านแบบไหน

ออกแบบบ้านแบบไหน

หรือจัดบ้านอย่างไร...ให้ลมไหลผ่านบ้านจะได้เย็นสบายกันครับ

.

-จัดตำแหน่งหน้าต่างและประตูบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างให้ตรงกับทิศทางลมในฤดูร้อน

เนื่องจากฤดูร้อนเป็นช่วงเวลาที่ถือว่ามีผลต่อความสุขสบายในการอยู่อาศัยมากที่สุด

ซึ่งได้แก่ช่วงเดือนกุมภาพันธ์ถึง พฤษภาคม

ปกติแล้วทิศทางลมในแต่ละพื้นที่จะมีทิศทางไม่เหมือนกัน จึงต้องเช็คให้แนใจก่อนว่ามาจากทางไหน

.

.

-บังคับทิศทางลม โดยกำหนดช่องเปิดภายในอาคาร

ได้แก่ ประตู หน้าต่าง ทั้งนี้การจัดการลมธรรมชาติจะต้องยึดหลัก

"มีทางเข้าก็ต้องมีทางออก" นั่นคือถ้าห้องใดมีช่องลมเปิดอยู่เพียงด้านเดียวจะไม่มีลมวิ่งผ่านได้เลย

.

.

-ถ้าต้องการให้ห้องได้รับกระแสลมเต็มที่และสม่ำเสมอ

จะต้องเปิดช่องลมให้ทางเข้าเท่ากับทางออก

ซึ่งวิธีนี้มักนิยมใช้กับห้องที่ต้องการ แสงแดดและลมมาก เช่น ห้องนั่งเล่น หรือห้องรับประทานอาหาร

.

.

-การเปิดช่องรับลมให้ทางเข้าใหญ่กว่าทางออกจะเป็นผลให้

กระแสลมที่ไหลเข้ามาในห้องมีลักษณะเอื่อยและช้า

.

.

-การเปิดช่องทางลมเข้าแคบกว่าทางลมออก จะเป็นผล

ให้แรงลมภายในห้องพัดสูงขึ้นในลักษณะแรงลมเข้าจะแรง

แต่ลมที่ออกจะช้าสบายๆ

.

.

ก็ถือว่าเป็นแนวคิดนะครับ

เราชาวสร้างบ้านขาย

ต้องใส่ใจทุกรายละเอีดยนะครับ

.

ถึงเป็นเหตุผลว่า...สร้างไม่ทันขายนั้นเองครับ

.

18-2-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Tiwitter: https://bit.ly/34zHH05