แบ่งแปลงในนามเดิมมีปัญหา ทำให้โอนบ้านไม่ได้ เกิดจากอะไร??

 แบ่งแปลงในนามเดิมมีปัญหา ทำให้โอนบ้านไม่ได้ เกิดจากอะไร??

(1)แบ่งแปลงในนามเดิมล่าช้า...หรือเพราะเรารีบสร้างบ้านเร็วเกินไป??

มันเป็นเรื่องเดียวกันได้อย่างไร

เรื่องมีอยู่ว่า

เราคุยกับเจ้าของที่ดิน

ว่าขอมัดจำที่ดิน

แล้วให้เจ้าของแบ่งแยกที่ดินในนามเดิม

.

แล้วเราก็ทยอยขอซื้อทีละแปลง

และที่สำคัญ

เราสามารถเข้าไปทำการก่อสร้าง

ในระหว่างรอโอนกรรมสิทธิ์.

.

อะไรมันจะดีขนาดนั้นว่าไหมครับ

.

(2)การเดินทางของเราทุกคนไม่ได้โรยด้วยกลีบกุหลาบเสมอไป

เรื่องคือที่ดินเจ้าของเอาไปจำนองกับธนาคารอยู่

ในการขอแบ่งแปลงในนามเดิม

.

.

เราจึงต้องขอให้ธนาคารอนุญาตก่อน

เรื่องเหมือนจะง่ายนะครับ

แต่..เราดันสร้างบ้านก่อนและใกล้เสร็จก่อนที่จะทำการแบ่งแปลงนะซิ

.

พอเจ้าของที่ดินยืนเรื่องไป

.

.

เจ้าหน้าที่ลงมารังวัดแบ่งแปลง

เจอว่า...ที่ดินหายไปบางส่วน

.

.

แล้วต้องทำยังไงดีละครับ

สร้างจะเสร็จแล้ว

เจ้าของบ้านก็เร่งโอน

.

แต่แบ่งแยกไม่ได้เพราะเรื่องติดที่ธนาคาร

อาจต้องใช้เวลาหลายเดือนด้วย

.

.

?????

.

.

(3)ผมว่าต้องย้อนกลับมาคิดก่อนนะครับ

ตั้งแต่ก่อนที่จะเริ่มสร้าง

เราควรที่จะทำอะไรก่อน

.

.

ดูแค่หลักหมุดโฉนดเก่าๆแล้ว..ปักผังสร้างเลยไหม

.

แบบนี้แหละตัวอันตรายเลยครับ

เพราะเราสร้างก่อนโดยที่ยังไม่ทำการรังวัดสอบเขตใหม่

ซึ่งที่ดินมีโอกาสหายหรือเพิ่มได้.

.

ถ้าทราบว่าหายหรือเพิ่มเราก็แจ้งปรับโฉนดใหม่

พร้อมแจ้งธนาคารเจ้าหนี้ด้วย

.

ถ้าทำแบบนี้ตั้งแต่แรกก่อนสร้าง

เราก็จะไม่ต้องเสียเวลารอโฉนดในการแบ่งแยก

.

คือไม่เสียโอกาสในการที่จะโอนบ้าน

เป็นของเจ้าของ

และที่สำดัญ..

เราก็ได้เงินก้อนมาเร็ว...ด้วยครับ

.

.

ขอบคุณครับ

.

30-11-21

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

#เรียนไปวันแรกตอบโจทย์ ได้ปรับแนวคิดตัวเองใหม่ #สร้างบ้านขาย

 รีวิวจากผู้เรียน#คอร์ส " VIP Coaching สอนสร้างบริษัทพัฒนาฯอสังหาริมทรัพย์”

#เรียนไปวันแรกตอบโจทย์ ได้ปรับแนวคิดตัวเองใหม่

รายละเอียดกดเลย: https://bit.ly/3E4D4Y7

Website : http://bit.ly/2NR5zTU

Blogger : http://bit.ly/3uHU4PG

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📣ดูรีวิว:  https://bit.ly/3iCNFQj

📌คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ถนนแคบ 4 เมตรแก้ปัญหาด้วยการสร้างขาย ราคาถูกดีไหม ??

 (1)ถนนแคบ 4 เมตรแก้ปัญหาด้วยการสร้างขาย ราคาถูกดีไหม ??

.

เอาแบบนี้นะครับ ให้ลองคิดเล่นๆ

ว่าเราเป็นคนที่อยู่บ้านปลายถนนเส้นนั้น

เช้าขึ้นรีบอาบน้ำ แต่งตัวไปทำงาน

.

แต่ว่าตื่นสายต้องรีบขับรถออกจากบ้าน

โครงการหมู่บ้านที่เราอยู่

จำนวนบ้านไม่เยอะ ไม่จัดสรร 8 หลัง

.

อยู่ริมถนนที่กว้าง 4 เมตร

เรารีบถอยรถออกมาจากบ้านเพราว่าสายแล้ว

.

แต่ๆๆๆๆ

(2) พอขับรถมาได้ 200 เมตร

จะถึงปากซอยอยู่แล้ว

มีรถ1 คันขับสวนมาเพื่อจะเข้าบ้านหลัง

สุดท้ายในโครงการ บ้านน้อย ซอยแคบของเรา

.

รถเรา 2 คนเจอกันตรงกลางซอยที่ 200 เมตร

พอดี??!

.

.

แล้วแบบนี้คุณคิดว่าใครจะต้องเป็นฝ่ายถอยรถกลับไปยังจุดเริ่มต้นดีละครับ..

.

.

(3)คิดในมุมกลับกันนะครับ

เราเป็นคนที่ซื้อบ้านในโครงการนี้

บ้านน้อย ซอยเล็ก..

เราจะซื้อไหม??

.

.

คงได้คำตอบในใจแล้วนะครับ

ว่าจะแก้ปัญหาอย่างไรดี

.

ถ้าเราเจอที่ดินทางเข้าเล็กๆ แบบนี้

.

.

22-11-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ลำดับความสำคัญ 1,2,3,4 ในการเลือกที่ดิน ขึ้นโครงการสร้างบ้าน ขายมีอะไรบ้าง ??

 #ลำดับความสำคัญ 1,2,3,4 ในการเลือกที่ดิน ขึ้นโครงการสร้างบ้าน ขายมีอะไรบ้าง ??

.

(1)งง ?? จะหาที่ดินเพื่อสร้างขาย ลำดับขั้นตอนต้องดูอะไรก็ดี ช่วยด้วย?!

.

มีใครเคยมีคำถามนี้ในหัวไหมครับ

หรือตั้งหน้าตั้งตา หาๆ ไปให้ได้หลายๆ แปลง??

เพื่อให้ได้ยอด ??

.

เดี๋ยวๆ กลับมาคิดกันก่อนไหมครับ

บางที่จำนวนก็ไม่ใช่ คำตอบนะครับ

.

.

มาดูเรื่องคุณภาพ กันดีกว่าครับ

.

(2)หาๆ ให้ได้หลายๆแปลงแล้ว มาดูอีกที

อ้าว!! ครบแล้ว..

แล้วเอาแปลงไหนไปพัฒนาดี

.

งง เข้าไปใหญ่

เห็นไหมครับ บางที่จำนวนไม่ใช่คำตอบเสมอไป

.

.

แล้วเราจะเรียงลำดับขั้นตอนการดูอย่างไร??

.

.

(3)ปัจจัยพิจารณาเลือกทำเลในการขึ้นโครงการ

สร้างบ้านขาย เรียงตามนี้เลยครับ

จะได้มีงง

เราเน้นเรื่องคุณภาพก่อนนะครับ

แล้วตามด้วยทำให้ได้ปริมาณ 100 ที่

.

ถ้าทำได้แบบนี้ รับรองว่ายังได้เจอที่ดิน

ที่ดีมีคุณภาพ และได้ราคาที่ดีแน่นอนครับ

.

.

1. ลูกค้า - ดูว่ามีลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่หรือเปล่า

2. ถนน- ความกว้างเป็นอย่างไรรถ 2 คันสวนกันได้ไหม

3. การแบ่งแปลง- นำมาพัฒนาแบ่งแปลงได้ตามข้อมูลที่เราต้องการหรือเปล่า

4. ความสูงต่ำของพื้นที่- ต้องถมไหม ถ้าเยอะมากอาจไม่คุ้มในการนำมาพัฒนาได้ครับ

5. การใช้ประโยชน์-ที่ดินเป็นสีอะไร ใช้ประโยชน์ทำอะไรได้บ้าง

.

.

น่าจะพอได้แนวคิดที่เราสามารถเดินตามได้

อย่างไม่มโน แล้วนะครับ

.

20-11-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📌website : http://bit.ly/2NR5zTU

📣youtube :  https://bit.ly/3iCNFQj

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ได้เรียนรู้เยอะมาก รู้ลำดับขั้นตอนการทำงานเยอะมากขึ้น #สร้างบ้านขาย

 #ได้เรียนรู้เยอะมาก รู้ลำดับขั้นตอนการทำงานเยอะมากขึ้น

รายละเอียดกดเลย:https://bit.ly/30usOu0

Website : http://bit.ly/2NR5zTU

Blogger : http://bit.ly/3uHU4PG

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📣ดูรีวิว:  https://bit.ly/3iCNFQj

📌คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ได้แนวทางหลายๆ อย่างที่นำไปปรับใช้เป็นลำดับขั้นได้

 #ได้แนวทางหลายๆ อย่างที่นำไปปรับใช้เป็นลำดับขั้นได้

 

รายละเอียดกดเลย:https://bit.ly/3x3dvUZ

Website : http://bit.ly/2NR5zTU

Blogger : http://bit.ly/3uHU4PG

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📣ดูรีวิว:  https://bit.ly/3iCNFQj

📌คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

อักษรย่อ ในผังสีมันคืออะไร??

 อักษรย่อ ในผังสีมันคืออะไร??

(1)ในผังเมืองนอกจากมีสีแล้ว ยังมีการใช้รหัสอักษรย่อ

มาช่วยในการกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินด้วย

.

.

มาทำความรู้จักสีและอักษรย่อเหล่ากัน

.

ผังเมืองที่ใช้กันอยู่ในปัจจุบันได้แบ่งประเภทที่ดิน

ตามการใช้ประโยชน์ออกเป็น 8ประเภทดังนี้

.

.

- ที่ดินประเภทที่ 1 ที่อยู่อาศัย แบ่งออกเป็น 3 ระดับคือ

ย.1-ย.4 (สีเหลือง) ให้เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย

ย.5-ย.7 (สิส้ม) เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง

ย.8-ย.10 (สีน้ำตาล)เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก

ที่ดินประเภทนี้ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย

.

.

- ที่ดินประเภทที่ 2 พาณิชยกรรม (สีแดง) แบ่งออกเป็น 5 ระดับคือ

พ. 1-พ.5 กำหนดให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม

.

.

- ที่ดินประเภทที่ 3 อุตสาหกรรม (สีม่วง) แบ่งออกเป็น 2

ประเภท คือ

อ.1 กำหนดเป็นเขตอุดสาหกรรมเพื่อการบริหาร

และจัดการสิ่งแวดล้อมสำหรับอุตสาหกรรมผลิตที่มีมลพิษน้อย

อ.2 กำหนดเป็นนิคมอุตสาหกรรม ให้ใช้ประโยชน์เพื่ออุตสาหกรรม นิคมอุตสาหกรรมการสาธารณูปโภค

.

.

- ที่ดินประเภทที่ 4 คลังสินค้า (สีเม็ดมะปราง) กำหนดเป็นที่ประเภท

อ.3 ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อคลังสินค้า อุตสาหกรรม

เกี่ยวกับการบรรจุสินค้า อุตสาหกรรมเกี่ยวกับการประกอบชิ้นส่วนต่าง ๆ โดยไม่มีการผลิต และอุตสาหกรรมบริการชุมชนที่ไม่ก่อเหตุรำคาญ

.

.

- ที่ดินประเภทที่ 5 อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม (สีขาว

มีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว) แบ่งออกเป็น 2 ประเภทคือ

ก.1 และก.2 ที่ดินประเภทนี้ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม

.

.

- ที่ดินประเภทที่ 6 ชนบทและเกษตรกรรม (สีเขียว)

แบ่งออกเป็น 2 ประเภทคือ

ก.3 และ ก.4 ที่ดินประเภทนี้ให้ใช้ประโยชน์

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม

การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นให้ใช้ได้ไม่เกิน 5% และ 10% ของที่ดินประเภทนี้

.

.

- ที่ดินประเภทที่ 7 อนุรักษ์และส่งเสริมศิลปวัฒนธรรมไทย(สีน้ำตาลอ่อน) แบ่งออกเป็น 2 ประเภทคือ

ศ.1 และ ศ.2 ที่ดินประเภทนี้ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมและสถาปัตยกรรมท้องถิ่น การท่องเที่ยว พาณิชยกรรม การอยู่อาศัย

.

.

- ที่ดินประเภทที่ 8 สถาบันราชการ การสาธาณูปโภคและสาธารณูปการ (สีน้ำเงิน)

กำหนดให้เป็นที่ดินประเภท ส. ที่ดินประเภทนี้ให้ใช้เพื่อสถาบันราชการ การศาสนา การศึกษา

.

.

.

ขอบคุณครับ

.

11-11-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

อธิบายดีมากๆ ที่จ่ายไปคุ้มค่ามากๆ #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

#อธิบายดีมากๆ ที่จ่ายไปคุ้มค่ามากๆ 

รายละเอียดกดเลย:https://bit.ly/3BZisPr

.

Website : http://bit.ly/2NR5zTU

Blogger : http://bit.ly/3uHU4PG

.

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ

.

การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ

จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก

ไม่ต้องลองผิดถูก.

.

📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ

ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ

.

พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ

.

#โค้ชวัช ศุภสิน

.

#สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

---------------//---------------

👇ปรึกษาฟรี!!

☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย)

📣ดูรีวิว:  https://bit.ly/3iCNFQj

📌คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

---------------//---------------

#อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา

#สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร

#ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

ไม่ลงพื้นที่จริงสำรวจหน้างาน สำรวจสิ่งแวดล้อมล้อมต่างๆ ก่อนตัดสินใจขึ้นโครงการ สร้างบ้านขาย อันตราย??

 

ไม่ลงพื้นที่จริงสำรวจหน้างาน สำรวจสิ่งแวดล้อมล้อมต่างๆ ก่อนตัดสินใจขึ้นโครงการ สร้างบ้านขาย อันตราย??

(1)ไม่ลงพื้นที่จริงสำรวจหน้างาน สำรวจสิ่งแวดล้อมล้อมต่างๆ ก่อนตัดสินใจขึ้นโครงการ สร้างบ้านขายแบบนี้..

เสี่ยงขายไม่ออกนะครับ ???

.

.

(2)ที่ดินสวยมากทำไมเราโชคดีอย่างนี้??

อย่างนี้ต้องรีบมัดจำแล้ว

เดี๋ยวคนอื่นมาเจอ

เราจะพลาดโอกาสในการทำกำไรก่อนโต

จากการขึ้นโครงการสร้างบ้านขายได้นะ..

…หลายๆคนคิดแบบนี้

.

.

คิดถึงแต่กำไรหรือเปล่าครับ

กำไร 1 , 5, 10 ล้าน มันหาง่ายจัง

เราต้องรวยเป็นเศรษฐีแน่ๆๆ

.

.

งั้นมัดจำเลยพี่

เท่าไรว่ามา

กี่% ว่ามาครับ

ที่สวยแบบนี้

ผมเอามาสร้างขายยังไงก็กำไรอยู่แล้ว

.

.

ได้ยินแบบนี้แล้วตกใจแทนเลย

เราคิด เรานึกถึงแต่กำไร

โดยที่ไม่เคยเห็นแม้แต่ที่ดินที่จะ

เอามาขึ้นโครงการสร้างบ้านขาย

.

.

(3)ก่อนจะตัดสินใจจ่ายเงินออกไปแม้แต่ 2 บาท

เราต้องมีข้อมูลที่มาพอ

ไม่ใช่ใครมาบอกว่าดี

เราก็ว่าดี…

แบบนี้โคตรเสี่ยง

.

.

เช่นกันกับที่ดิน การลงพื้นที่สำรวจตลาดด้วยตนเอง

เป็นเรื่องที่พลาดไม่ได้ เพื่อให้เห็นด้วยตัวเอง

ถึงบรรยากาศ คู่แข่ง ลูกค้า และสิ่งแวดล้อมต่างๆ

.

.

การลงพื้นที่จริง คือที่มาของข้อมูลที่ให้ความน่าเชื่อถือที่สุด หากมองเห็นอะไรและเป็นสิ่งที่ต้องทำและปรับ

เราสามารถแก้ไขได้ ก่อนที่จะจ่ายเงินแต่ละบาท

เพราเรามองเห็นได้ด้วยตัวเองว่าพื้นที่เป็นอย่างไร

สำคัญที่สุด

.

.

ตัวอย่างเช่น …

ที่ดินในซอยกลางคืนมีไฟหรือไม่

เพื่อนบ้านเป็นอย่างไร

หากเดินไปจากถนนใหญ่ในตอนกลางคืน

ต้องผ่านที่รกร้างหรือที่เปลี่ยวหรือไม่

.

ที่ดินริมถนน

อนาคตจะมีการสร้างสะพานมาบังหรือไม่

มีสุสาน

มีร้านแก๊ส

มีอู่ซ่อมรถ

มีโรงเลี้ยงสัตว์

มีโรงฆ่าสัตว์

มีกลิ่น

มีเสียงมารบกวนเราในช่วงเวลาไหนหรือไม่

.

มีโครงการสร้างใหม่หลายโครงการที่ขายไม่หมด

แบบนี้เราสามารถตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วว่า

ยังไม่ควรทำโครงการในพื้นที่โซนนั้นๆ

เป็นต้น

.

เมื่อดูสภาพแวดล้อมจริงรอบด้าน

ไม่มีธุรกิจหรือกิจกรรมรบกวนใดๆมารบกวน

ก็เข้าสู่กระบวนการวิเคราะห์ในขั้นตอนทัดไปได้

.

.

9-11-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

การออกแบบบ้านของ สถาปนิคยุคใหม่ ทำให้ลูกค้าน้ำลายหกอยากได้บ้าน…จริงหรือเปล่า ???

 #การออกแบบบ้านของ สถาปนิคยุคใหม่ ทำให้ลูกค้าน้ำลายหกอยากได้บ้าน…จริงหรือเปล่า ???

(1)สร้างบ้านขาย ใช้แบบบ้านรุ่นเก่าแล้วขายไม่ออกโครงการการมีโอกาสล้มเหลวได้ ??

.

.

(2)แต่พอหันไปดูการออกแบบของสถาปนิคยุคใหม่

พอเห็นแล้วมันทำให้ลูกค้าน้ำลายหกอยากได้

.

ก็ดีนะครับแบบบ้านใหม่ๆ

ลูกค้าปัจจุบันที่มีกำลังซื้อ

เป็นเด็กสมัยใหม่แล้ว

.

และบวกกับการทำ

แค่ทำบ้านตัวอย่างให้ลูกค้าดู

ใส่เฟอร์นิเจอร์ดีๆ ราคาไม่แพงเข้าไป

มันได้อารมณ์อย่างไม่น่าเชื่อ

.

และนอกจากนี้การจัดให้ฟังค์ชั่นการใช้งาน

สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้า

.

ที่ได้ทำการศึกษาวิจัยตลาดมาล่วงหน้าแล้ว

แบบนี้ก็ทำให้ตัวบ้านของเราเข้าไปในใจ

ของลูกค้าได้ง่ายๆ

เห็นเป็นอยากได้เป็นเจ้าของแน่ๆ

.

พร้อมกับการจัดให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

ภายในโครงการ มีสวนหย่อม สวนสาธารณะ

สิ่งเหล่านี้คือบริการที่ลูกค้าพึงพอใจแทบทั้งสิ้น

.

(3)แต่การจะให้สิ่งใดควรจะคำนวณเป็นต้นทุนไว้ด้วย

หากโครงการใส่สิ่งอำนวยความสะดวกไปมาก

.

มันจะมีผลกระทบต่อต้นทุนที่สูง

ทำให้โครงการไม่มีกำไร

จนเป็นโครงการที่ไม่น่าจะมีความคุ้มค่าในการลงทุน

ก็เป็นไปได้นะครับ

.

เราต้องหาจุดสมดุลให้ได้

ไม่ทำเกินความต้องการ

เพราะจะทำให้

โครงการเราต้องมีต้นทุนเพิ่มขึ้นนั่นเองครับ

.

.

3-11-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท