ต้นทุนในการ ขึ้นโครงการหมู่บ้าน สร้างบ้านขาย ...มีอะไรบ้าง มาดู กันครับ??

 #ต้นทุนในการ ขึ้นโครงการหมู่บ้าน สร้างบ้านขาย ...มีอะไรบ้าง มาดู กันครับ??

เริ่มเข้าสร้างขายใหม่ๆ บอกตรงๆเลย ครับเราแทบจะไม่สนใจ

มองดูเลยว่า โครงการต้องมีต้นทุนอะไร

ที่ผมมองคือ...จบโครงการได้กำไรเป็น ล้านๆ....

.

แต่แล้วหลังจบโครงการ...หากำไรไม่เจอ..เพราะอะไรหรือครับ

เพราะว่าผมไม่ได้มองว่า...โครงการต้องมีต้นทุนอะไรบ้างนั่นเอง

.

งั้นวันนี้...มาดูกันนะครับว่า...ต้นทุนที่เราต้องรู้...มีอะไรบ้าง

.

.

1. ต้นทุนค่าที่ดิน ต้องคิดไว้เสมอว่าคุณมีที่ดินเป็นต้นทุน

แม้จะเป็นทรัพย์มรดกสะสมมาตั้งแต่บรรพบุรุษ

และต้นทุนที่ดินต้อง เป็นราคาขายปัจจุบัน นะครับ

ในการเอาคำนวณต้นทุน

.

2. ต้นทุนด้านการออกแบบโครงการ การขออนุญาตก่อสร้างบ้าน

.

3. ต้นทุนการพัฒนาโครงการ เช่น การถมดิน การจัดการ

ภูมิทัศน์ การทำท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า ฟุตบาท ประปา, ต้นทุน การล้อมรั้ว

ระหว่างก่อสร้าง

.

4. ต้นทุนการก่อสร้างบ้าน ว่าเราจะจ้างแบบไหน

เหมาค่าของทั้งหมด หรือเฉพาะค่าแรง

.

5. ต้นทุนค่าตกแต่ง ของแถมสำหรับโครงการบ้านคุณ

เช่น โครงการคุณแถมหลังค่าโรงรถ หรือแอร์ทุกห้อง ต้องเรามาคิดให้หมดนะครับ

.

6. ต้นทุนค่าการตลาด เช่นป้าย ต่างๆ และการยิงแอด facebook

และคอมมิชชั่นการขายสำหรับพนักงานเราหรือสำหรับนายหน้าต่างๆ

.

7. ต้นทุนการบริหาร แน่นอนในที่มงานบริหารคุณต้องมีเงินเดือน ของคุนด้วย

และค่าใช้จ่ายประจำต่าง เช่น ค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ ค่าพาหนะ สับเพเหระ จิปาฐะอันนี้ต้องตั้งงบประมาณรายจ่ายไว้ เช่นกัน

.

ที่ว่าเป็นแค่บางส่วนนะครับ

ยังมีอีกหลายค่าใช้จ่าย

ดังนั้นที่สำคัญ...คือต้องทำทุกอย่างจบบนกระดาษนั่นเเอง

.

11-9-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท