สร้างบ้านขาย เริ่มมองหาที่ดีๆ สักแปลง ทำไงดี??

 #สร้างบ้านขาย เริ่มมองหาที่ดีๆ สักแปลง ทำไงดี??

หาที่ดินเยอะๆ เราจะได้เจอที่ดินที่ราคาต่ำกว่าราคาประเมิน...สูตรทั่วไปที่เราต้องยึดไว้ให้มั่น...

แต่หลังจากที่ได้ที่ดินมาแล้ว...ยังไม่ต้องมัดจำนะครับ...เราต้องทำอย่างไรต่อดีละ...มาดูกันครับ

.

.

สิ่งที่ต้องทำในการมองหาที่ดินดีๆ สักแปลงสร้างบ้านขายเริ่มจาก...

.

.

1.ตรวจสอบโฉนดที่ดินดูว่า สถานะปัจจุบันเป็นอย่างไร

สามารถจำหน่ายจ่ายโอนได้อย่างถูกต้อง

เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวง

.

.

2.ตรวจสอบกับข้อกำหนดผังเมือง ตรวจสอบผังสี ที่ดินนั่นเอง

รวมถึงข้อบัญญัติของราชการ และข้อกำหนดของการบริหารท้องถิ่น

เพื่อทราบให้แน่ชัดก่อนว่าที่ดินบริเวณนั้นกฎหมายกำหนดให้เป็น

เขตที่ดินที่อนุญาตให้ใช้งานประเภทใดได้บ้าง

เพราะอาจมีบางพื้นที่ที่ถูกกำหนดเป็นบริเวณห้ามก่อสร้างบ้านขายก็ได้นะครับ

.

.

3.ตรวจสอบแนวเวรคืนที่ดินตรวจเช็คจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

เช่น การทางพิเศษฯ กรมทางหลวงและแนวที่สายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่าน

ว่ามีไหม เช่นถ้าสายไฟแรงสูง อันนี้อาจต้องถอยออกมาก่อน

.

เห็นไหมครับว่า รายละเอียดก่อนที่เราจะสร้างขายนั้นมันยังมีอีกเยอะ

ที่เราต้องเจอ และต้องจ่าย ดั้งนั้นศึกษาให้ดีก่อน...ตัดสินใจลงทุนนะครับ

เพราะทุกการลงทุนมีความเสี่ยง...

.

.

20-7-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasina

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท

การวิเคราห์ ภาวะตลาดและการแข่งขัน ในโครงการ สร้างบ้านขาย...ทำอย่างไร..มาดู??

 #การวิเคราห์ ภาวะตลาดและการแข่งขัน ในโครงการ สร้างบ้านขาย...ทำอย่างไร..มาดู??

เริ่มต้นในการสร้างบ้านขาย ไม่ใช่แค่มีที่ดิน แล้วสร้างขายได้ตามที่เราต้องการเลย

สร้างใครก็สร้างได้...แต่ถ้าสร้างแล้วขายไม่ได้...จะทำอย่างไรละครับ

.

งั้นเราต้องมั่นใจจริงๆ ทุกอย่างต้องไม่"มโน" ดั้งนั้นควรที่จะเริ่มจากการวิเคราะห์ (SWOT) คือ

ทำการวิเคราะห์ จุดอ่อน จุดแข่ง ของโครงการเรา ที่จะทำการสร้างบ้านขายนนั่นเอง..

.

.

เรามาดูตัวอย่างการวิเคราะห์กัน...จะได้แนวทางไป...ทำกันต่อได้...

.

1 จุดแข็ง / จุดเด่นของโครงกาสนี้คือ (Stregth)

ㆍ เป็นบ้านที่พร้อมอยู่ซึ่งสามารถเข้าอยู่ได้เลย

ㆍ มีลักษณะสวยงาม / สร้างใหม่ / ปรับปรุงตกแต่งได้ตามที่ลูกค้าต้องการ

ㆍ ตั้งอยู่ในทำเลดี / การคมนาคมสะดวกอยู่ในย่านที่มีคนอยู่อาศัยหนาแน่นแล้ว

ㆍ มีตลาดต้องการชื้อ ที่ชัดเจนแน่นอนและสามารถขายได้อย่างรวดเร็ว

ㆍ มีแหล่งทุนสนับสนุนโครงการแน่นอนและส่งเสริมการขายได้อย่างรวดเร็วเช่นกัน

ㆍ เป็นที่พึ่งพอใจลูกค้าเพราะสามารถตรวจตราการก่อสร้างได้ ระหว่างรอโอน

ㆍ ราคาไม่แพง/ ถูกกว่าบ้านใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน

.

.

2 จุดอ่อน (weakness)

ㆍ สาการณูปโภคอาจไม่สมบูรณ์ 100% ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก

ㆍ เศรษฐกิจขณะนี้อาจสรรหาลูกค้าซื้อบ้านไม่ง่าย

ㆍ ลูกค้าบางคนต้องการบ้านอยู่อาศัยอาจติดปัญหาเป็นลูกหนี้เครดิดเสีย ติดเครดิดบูโร ซึ่งไม่สามารถขอสินเชื่อใหม่ได้อีก

.

.

3 โอกาส (Opportunity)

ㆍ สินเชื่อธนาคารให้ดอกเบี้ยถูกและปล่อยกู้ในยอดเงินที่สูง

ㆍ เศรษฐกิจกาจจะดีขึ้นในอนาคต หลังโรคระบาด หมดไป

ㆍ ภาวะการแข่งขันยังน้อยโอกาสทางการตลาดจึงมีสูง

ㆍ สามารถขยายตัวได้อย่างรวดเร็วทุกทำเล ที่ลูกค้าแสดงความสนใจเข้ามา

.

.

4 อุปสรรค (Threat)

ㆍ เป็นโครงการใหม่ต้องใช้เวลาเรียนรู้ก่อนในระยะแรกๆ เพราะทีมงานยังมีประสบการณ์น้อย

ㆍ ผู้บรินารงินทุนน้อยคงจำเป็นจะต้องเริ่มในทำเล / แปลงที่มีศักยภาพสูงก่อน

.

กล่าวมาเป็นแค่ตัวอย่างนะครับ...

คือสำคัญ...ตรงที่เราต้องวิเคราะห์...ออกมาว่าที่เราจะทำการสร้างบ้านขาย

มีจุดแข็ง จุดอ่อน โอกาสและอุปสรรค มากน้อยแค่ไหน..

.

.

เราจะได้เดินต่ออย่าง...ถูกต้องและได้กำไร...ตามต้องการนั่นเองครับ.

.

.

13-7-21

.

ขอบคุณครับ

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com/

!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ . การจะเรียนรู้อะไรสักอย่าง ถ้าเรามีแม่แบบ จะทำให้เราสำเร็จเร็วมาก ไม่ต้องลองผิดถูก. . 📌เช่นกันกับคอร์สนี้เราเตรียมทางเดินไว้ให้เพื่อนๆ ไม่ต้องลองเอง..แค่เดินตามก็พอ . พบกันในคลาสครับ...ขอบคุณครับ . #โค้ชวัช ศุภสิน . #สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ---------------//--------------- 👇ปรึกษาฟรี!! ☎061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน 📌Line id: @coach.wat (ใส่@ข้างหน้าด้วย) 📌website : http://bit.ly/2NR5zTU 📣youtube : https://bit.ly/3iCNFQj ---------------//--------------- #อบรมอสังหา#เรียนอสังหา #คอร์สอสังหา #สร้างบ้านขาย #การเขียน โครงการบ้านจัดสรร #ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรร#หลักสูตร นักพัฒนาอสังหา #สร้างบ้านขายในนามบริษัท