สร้างบ้านขาย #ระบบการก่อสร้าง มีแบบไหนบ้าง ??

 ระบบการก่อสร้าง มีแบบไหนบ้าง ??

จะสร้างบ้านขาย จะขึ้นโครงการหมู่บ้านขาย

ต้องการเงินเยอะๆ

สร้างแล้วยังไงก็ขายได้

.

ใครคิดแบบนี้อยู่ ใจเย็นนะครับ

เพราะทุกอย่างมีความเสี่ยงอยู่

.

เหมือนการก่อสร้าง

สร้างบ้านขาย

.

บ้างท่านสร้างยังไม่เป็นคิดแต่กำไรก่อนเลยแบบนี้

ไม่ดีนะครับ

.

สิ่งสำคัญที่เราต้องรู้คือ

บ้านเขาสร้างกันอย่างไร

แล้วมีระบบในการก่อสร้างแบบไหนบ้าง

.

งั้นมาดูกันก่อนนะครับว่ามีอะไรบ้าง

.

1. การก่อสร้างแบบดั้งเดิม (ก่อ อิฐ ถือปู)

เป็นการก่อสร้างแบบทั่วไปในพื้นที่ก่อสร้าง

ที่จะต้องมีการตั้งแบบหล่อคอนกรีต ผูกเหล็ก และเทคอนกรีต

ในการก่อสร้างแต่ละส่วนประกอบของตัวบ้าน เช่น เสา คาน

.

2. การก่อสร้างระบบโครงสร้างผนังรับน้ำหนักแบบหล่อในที่ดิน

เป็นระบบการก่อสร้างในพื้นที่ก่อสร้าง

โดยมีการประกอบและติดตั้งแบบเหล็กในการหล่อผนัง

จากนั้นจึงนำเหล็กผูกมาใส่ในแบบเหล็ก และเทปูนลงไป

แล้วถอดแบบเหล็กออก

ก็จะได้ผนังรับแรง

ทำให้การทำงานรวดเร็วขึ้น

.

3. การก่อสร้างระบบสำเร็จรูป

คือ การเตรียมส่วนประกอบของบ้านจากโรงงาน

ประกอบด้วย เสา คาน พื้นสำเร็จรูป ผนังบันได พื้นห้องน้ำ

แล้วมาติตตั้งที่พื้นที่ก่อสร้าง

โดยแผ่นสำเร็จรูปนี้อาจถูกออกแบบให้มีระบบร้อยสายไฟ ระบบท่อต่างๆ

รวมถึงอาจมีสี หรือลายฉนวนในตัวเพื่อลดขั้นตอน

ในการก่อสร้าง ณ สถานที่ก่อสร้างจริง

.

เอาแบบง่าย คือมี 3 ระบบ

เราเริ่มสร้างบ้านขาย

หนี้ไม่พ้นที่จะเริ่มจากระบบ 1 ธรรมดาๆ

คือก่อ อิฐ ถือปู

ซึ่งต้องใช้คนงานทำทุกขั้นตอน

สิ่งสำคัญคือ

ต้องควบคุม ดูแลงานก่อสร้างทุกขั้นตอนนะครับ

.

ขอบคุณครับ

19-4-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

สร้างบ้านขาย #ซื้อวัสดุก่อสร้างเอง ทำไงดี ??

 ซื้อวัสดุก่อสร้างเอง ทำไงดี ??

การจ้างผู้รับเหมาถ้าเราเป็นมือใหม่

ไม่รู้เรื่องการก่อสร้าง

หรือไม่รู้เรื่องวัสดุก่อสร้างเลย

ว่าจะซื้ออะไร อย่างไร ที่ไหน

.

สร้างขายหลังแรกๆ

แนะนำอย่างนี้นะครับว่า

ให้เราจ้างผู้รับเหมาแบบทั้งค่าของ ค่าแรงไปเลย

.

แต่ หลังจากนั้นเราสร้างได้แล้วรู้วิธีการแล้ว

เราสามารถเพิ่มกำไรได้อีก หลังละ 1-2 แสนบาท

ด้วยวิธีการคือ การซื้อวัสดุก่อสร้างเอง และจ้างค่าแรกผู้รับเหมา

.

ถ้าเราสามารถมาทำได้เห็นไหมครับว่าเราจะได้กำไรเพิ่ม

ขึ้นมาแน่นอน

.

แต่วิธีการ กระบวนการในการที่จะ

ไปหาซื้อวัสดุก่อสร้างเอง

เราต้องต้องทำอย่างไรละ

.

โดยมีเป้าหมายเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม

ได้สินค้ามีคุณภาพ

ปริมาณที่ถูกต้อง

ส่งตรงตามเวลาที่ต้องการ

จากแหล่งขายที่มีความน่าเชื่อถือ

.

สิ่งสำคัญคือการเลือกผู้ขาย

ที่จะแนะนำคือ การเลือกใช้ผู้ขายรายหลาย

แล้วการเลือกใช้ผู้ขายหลายราย

ดีอย่างไรมาดูกันนะครับ

.

-ทำให้เรามีโอกาสได้คัดเลือกราคา คุณภาพ และบริการที่ดีที่จะได้รับจากผู้ขาย

.

-ผู้ขายเมื่อทราบว่ามีคู่แข่งขันหลายราย จะเกิดแรงกระตุ้นให้มีการนำเสนอ

เงื่อนไขการขายที่ดี เกิดประโยชน์ต่อเราเอง

.

-การกระจายการสั่งซื้อไปยังผู้ขายหลายราย

จะช่วยลดความเสี่ยงจากการพึ่งพิงผู้ขายรายเดียว

เมื่อเกิดปัญหาที่ไม่คาดคิดเกี่ยวกับผู้ขายรายนั้น

เรายังสามารถใช้ผู้ขายรายอื่นๆได้

โดยไม่มีผลกระทบกับการก่อสร้าง

โครงการของเรานั้นเอง

.

ถ้าจะให้ดี..ซื้อวัสดุก่อสร้างเงินสดนะครับ

เราจะได้ลดราคาอีกแยอะเลย

.

แรกๆอาจไม่เป็นไม่เข้าใจ

แต่ทำไปตามขั้นตอนที่บอก

รับรองว่า

อนาคตยังไง

ทำได้ ทำเป็น เห็นเงินแน่นอนครับ

.

.

ขอบคุณครับ

18-4-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

สร้างบ้านขาย #ก่อสร้างบ้านไป ลูกค้าอยู่อาศัยไป ทำไงดี??

 ก่อสร้างบ้านไป ลูกค้าเข้าอยู่อาศัยไป ทำไงดี??

มีหลายเหตุผลที่เราไม่สามารถ

สร้างบ้านให้เสร็จ 100%ทุกหลัง

แล้วถึงให้ลูกค้าเข้ามาอยู่เช่น

การบริหารกระแสเงินทุน

คือการเอากำไรจากบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว

มาใช้เป็นทุนในหลังถัดๆไปที่กำลังจะสร้าง

.

ดังนั้นหนี้ไม่พ้นที่

ต้องมีการก่อสร้างขณะที่มีลูกค้าที่เข้าอยู่อาศัยในโครงการแล้ว

.

คือการขายบ้าน

มักดำเนินการไปพร้อม ๆ กับการก่อสร้าง

โดยการทยอยเปิดขายบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว

พร้อมๆกับการดำเนินการก่อสร้าง

บ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ

.

คือทำควบคู่กับการส่งมอบบ้านให้ลูกค้าไปด้วยนั้นเอง

.

ดังนั้นจึงจะต้อง

มีการวางแผนที่จะลดความเดือดร้อนรำคาญ

และความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นต่อลูกค้า

.

หรือทรัพย์สินของลูกค้าจากการดำเนินการก่อสร้าง

.

วิธีการก็คือ

-วางแผนถนนเข้า-ออกพื้นที่ก่อสร้าง

แยกออกจากพื้นที่ลูกค้า อยู่อาศัย

.

-การควบคุมมลพิษ

ต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นจากการก่อสร้าง

เช่น เสียง

ฝุ่นเศษวัสดุ

และเศษดิน เป็นต้น

.

เห็นไหมครับว่า

เราสามารถที่จะก่อสร้าง

พร้อมกับส่งมอบบ้านบางส่วน

ได้เลยโดยไม่ต้องรอให้บ้านของเรา

สร้างเสร็จทุกหลังได้

.

ที่สำคัญเป็นการลดค่าใช้จ่าย

ในการที่ต้องเอาเงิน มาลงทุน

สร้างบ้านทุกหลังให้เสร็จ

นั้นเองครับ

.

ขอบคุณครับ

15-4-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

สร้างบ้านขาย สื่อโฆษณาโครงการที่ต้องทำ มีอะไรบ้าง??

 สร้างบ้านขาย สื่อโฆษณาโครงการที่ต้องทำ มีอะไรบ้าง??

.

สื่อโฆษณามีจุดประสงค์หลักเพื่อกระตุ้นพฤติกรรมผู้บริโภค

โดยไม่ใช่เป็นเพียงแค่การสร้างการรับรู้

การจดจำหรือการยอมรับเพียงเท่านั้น

.

แต่ที่สำคัญคือ การให้ผู้บริโภคหรือกลุ่มลูกค้าของเรา

มีความคุ้นเคยและมีความเชื่อมั่นในบ้านที่เราจะสร้างขายด้วย

.

จึงต้องทำอย่างต่อเนื่องในระยะยาว

โดยใช้เครื่องมือการสื่อสารหลายๆ รูปแบบ

.

ที่สำคัญทุกอย่างต้องทำให้เสร็จก่อนกำหนดวันเปิดขายโครงการ

.

แล้วเราต้องทำสื่อโฆษณาอะไรบ้าง มาดูกันครับ

.

1) ป้ายโฆษณาขนาดใหญ่ (Billboard)

สามารถแสดงรายละเอียดได้มาก คนเห็นมาก

ควรติดตรงถนนเข้าถึงโครงการ

.

2) ป้ายโฆษณาข้างตึก

ตรงไหนทำเลดี คนเห็นเยอะเราก็ต้องติดครับ

.

3) สื่อโฆษณาเคลื่อนที่

เช่น ป้ายโฆษณาข้างรถสาธารณะ

ซึ่งเป็นสื่อที่สามารถเคลื่อนที่ใด้ในระยะไกล

เรียกว่าพลังมดก็มาได้ ไปได้ทุกทีทุกทาง

.

4) ป้ายโฆษณาริมทาง(ป้ายกองโจร)

ต้องเน้นปริมาณมากๆ

โดยผลิตเติมเรื่อย ๆ เพราะจะมีโอกาสหายได้นั้นเอง

.

5) ใบปลิว เป็นสื่อโฆษณาที่ใช้ทุนต่ำ

เช่นใช้แจกตามแหล่งชุมชนต่างๆ

.

6) การออกบูท ตามงานแสดบ้านต่างๆ

เป็นการสร้างภาพของโครงการและเข้าถึงลูกค้าได้เยอะ

.

7) สื่อออนไลน์ต่าง ๆ มีทั้งแบบเสียเงินและไม่มีค่ใช้จ่าย

เช่น facebook Line Tiktok ฯลฯ

.

7 สื่อที่เราชาวาร้างบ้านขาย

ต้องทำ ไม่ทำมีโอกาสขายบ้านที่เราสร้างขึ้นมาไม่ได้นะครับ

ดั้งนั้น สำคัญต้องมีการเตรียมค่าใช้จ่ายด้านนี้ไว้ด้วยนะครับ

.

ขอบคุณครับ

13-4-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05