สร้างบ้านขาย #พนักงานขายบ้าน ต้องทำอะไรบ้าง ???

 พนักงานขายบ้าน ต้องทำอะไรบ้าง ???

เราเจ้าของโครงการไม่ต้องไม่นั่งเฝ้าโครงการนะ..

มีสำนักงานขาย...ไม่ไปไหนนั่งอยู่สำนักงานอย่างเดียว

เพราะเราคือเจ้าของโครงการ...แบบนี้ไม่ดีแน่

.

.

แล้วจะทำไง..

เราต้องตั้งทีมงานขึ้นมาครับ

คือ...พนักงานขายนั้นเอง

.

จ้างมาแล้วเขาต้องทำอะไรบ้าง

มาดูกันครับ

.

.

พนักงานขาย

หน้าที่หลักคือดำเนินงานปิดการขายบ้านให้ได้

.

.

โดยมีขั้นตอนและรายละเอียดดังนี้

.

1.ต้อนรับและให้ข้อมูลแก่ลูกค้า

วิเคราะห์ความต้องการของลูกค้า

และให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์แก่ลูกค้า

ให้สามารถที่จะสามารถซื้อบ้านเราได้

.

2.รายงานการขาย

ข้อมูลลูกค้าที่โทรศัพท์เข้ามาสอบถามข้อมูล

หรือเข้ามาเยี่ยมชมโครงการ

ข้อติชมที่ลูกค้าให้ไว้

เหตุผลในการตัดสินใจของลูกค้า

พร้อมทั้งรายงานความคืบหน้าในการติดตามลูกค้าที่สนใจโครงการ

คือไม่ใช่แค่นั่งที่สำนักงานขาย

ลูกค้าไม่ซื้อก็ไม่เป็นไร

ไม่มีการลงบันทึกข้อมูล

แบบนี้ไม่ดีนะ

.

3.ทำเอกสารใบจอง

และสัญญาจะซื้อจะขาย

เมื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อ

รวมถึงช่วยประสานงาน

และติดตามการขอสินเชื่อของลูกค้า

.

4.ส่งข้อมูลรายงานความคืบหน้างานก่อสร้างบ้าน

ที่ลูกค้าจอง หรือทำสัญญาไว้

เพื่อให้ลูกค้ามั่นใจว่า..

เราสร้างจริงเราทำจริง

.

ผมเพิ่มให้อีกข้อคือ

ทำกระบวนการโอนบ้านให้ลูกค้าด้วยเลยครับ

.

เราเจ้าของโครงการคือหน้าที่

เตรียมไปถ่ายรูปที่หน้าสำนักงานที่ดิน

นั้นเองครับ

และ...รับทรัพยมาบริหารจัดการต่อ

.

.

ขอบคุณครับ

1-4-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

สร้างบ้านขาย #ซื้อที่ดิน ขึ้นโครงการหมู่บ้าน สร้างบ้านขายต้องระวัง??

 ซื้อที่ดิน ขึ้นโครงการหมู่บ้าน สร้างบ้านขายต้องระวัง??

.

ระวังอะไรครับ..

เรามีเงินซื้อได้อยู่แล้ว ไม่เห็นต้องคิดอะไรมากเลย

.

ใจเย็นครับ

รวยจากธุรกิจอื่นๆมา

จะมาหมดตัวกับอสังหาฯ

ผมว่ามันไม่ดีนะครับ

.

เอาเป็นว่ารู้ไว้ใช่วา

คือมาดูกันก่อนก็ดีนะครับ

ว่าแนวทางที่เราจะโดนหลอกขายที่ดิน

มันมีอะไรแบบไหนบ้าง

เราจะได้ระวังตัวไว้นั้นเองครับ

.

มาดูกันว่าเราจะโดนหลอดด้วยวิธีไหนได้บ้าง

.

1.ผู้ขายหลอกลวงหรือลักเอาโฉนดที่ดินของผู้อื่นมาแก้ไขชื่อผู้

ถือกรรมสิทธิให้เป็นชื่อของตน

แล้วนำไปทำสัญญาจะซื้อขายกับเรา

.

คือทำสัญญาจะซื้อขายรับเงินมัดจำไว้ล่วงหน้า

เมื่อได้เงินแล้วก็หายตัวไปเลย

.

2.ผู้ขายหลอกลวงหรือลักเอาโฉนดที่ดินของผู้อื่นมา

แล้วทำใบมอบอำนาจปลอมชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ขายให้กับเรา

.

โดยผู้ขายใช้วิธีขอยืมโฉนดจากเจ้าของที่ดินไปดูเพื่อช่วยหาผู้ซื้อ

หรือขอไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน

เสร็จแล้วก็ทำโฉนดปลอมขึ้นมา

.

3.ผู้ขายหลอกลวงเอาโฉนดที่ดินและใบมอบอำนาจของผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ลงชื่อไว้

โดยมีได้กรอกข้อความใด ๆ โดยผู้ถือกรรมสิทธิ์ตั้งใจมอบอำนาจให้จำนองหรือขอสอบเขตที่ดิน

แต่ผู้รับมอบอำนาจทุจริตนำมากรอกข้อความให้เป็นเรื่องจดทะเบียนขาย

.

อันนี้แค่บางส่วนนะครับ

มันยังมีอีกเยอะที่เรามีโอกาสจะโดยหลอกได้

ดั้งเราต้องตรวจสอบที่หรือโฉนดดีๆ

ก็จะให้เงินให้ไป...นะครับ

.

.

ขอบคุณครับ

28-3-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

สร้างบ้านขาย #ไม่ใช่อยากสร้างขาย ก็สร้างเลย ต้องวิเคราะห์ก่อน !!!

 ไม่ใช่อยากสร้างขาย ก็สร้างเลย ต้องวิเคราะห์ก่อน !!!

ก็แค่มีที่ดิน

มีเงิน ก็สร้างได้แล้วครับ ง่ายมากๆ

.

เอาเป็นว่า คนไม่สำเร็จไม่เคยออกมาบอกนะครับ

แต่จะดีกว่าถ้าเราทำตามกระบวนการที่ได้รับการพิสูจน์มาแล้ว

.

คือก่อนขึ้นโครงการสร้างบ้านขาย

เราต้องทำการศึกษาทุกด้านให้รอบครอบก่อนตัดสินใจเดินหน้าต่อในแต่ละก้าวนั้นเอง

.

เช่น การวิเคราะห์การตลาดซึ่งสำคัญมาก

เรามาดูกันว่าเราต้อง ทำอะไร

แล้วจะได้อะไรออกมา

เพื่อให้เราเดินหน้าต่อ

ในการขึ้นโครงการสร้างบ้านขายได้อย่าง

นอนหลับทุกคืน

.

.

1.วิเคราะห์ปัจจัยทางการตลาดที่เราสามารถควบคุมได้

.

ซึ่งจะประกอบไปด้วยทรัพยากรต่างๆ ที่เรามี เช่น

-ทรัพยากร มนุษย์

-เครื่องจักร

-เงินทุน

-การบริหารงาน

.

และรวมถึงกลยุทธ์ทางการตลาดต่างๆ ที่เราได้คิดเอาไว้

เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้า

ประกอบไปด้วย

.

-กลยุทธ์ผลิตภัณฑ์ เหมือ/หรือแตกต่าง

-กลยุทธ์ราคา ถูก/แพง

-กลยุทธ์ช่องทางการจัดจำหน่าย ขายทุกช่องทาง

-กลยุทธ์การส่งเสริมการตลาด ของแถมมีอะไรบ้าง

.

ก่อนการเริ่มโครงการสร้างบ้านขาย หลังจากที่เราได้

วิเคราะห์ได้ปัจจัยทางการตลาด ที่เราสามารถความคุมได้

เราจะได้จุดแข็งและจุดอ่อน ของโครงการของเรา

เพื่อทำไปใช้ ในการขึ้นโครงการรต่อไป

.

.

.

2.วิเคราะห์ปัจจัยทางการตลาดที่เราสามารถไม่สามารถควบคุมได้

ซึ่งประกอบไปด้วย

-ลูกค้า

-ผู้ขายวัตถุดิบ

-สังคม

-วัฒนธรรม

-เทคโนโลยี

-เศรษฐกิจ

-การเมือง

-กฎหมาย

.

เราต้องทำการศึกษาสิ่งเรานี้ด้วยแล้วเราจะได้จะได้โอกาส และอุปสรรค

ในการขึ้นโครงการสร้างบ้านขาย

.

ซึ่งอาจจะเป็นโอกาส หรือเป็นอุปสรรคให้แก่โครงการของเราที่

กำลังจะพัฒนา สร้างขายในวันข้างหน้านั้นเอง

.

.

ขอบคุณครับ

25-3-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05

สร้างบ้านขาย #ได้รับใบอนุญาตจัดสรรแล้ว...ทำอะไรต่อ??

 #ได้รับใบอนุญาตจัดสรรแล้ว...ทำอะไรต่อ??

ก็ต้องดีใจก่อนเลยครับ...อันดับแรก

หลังจากนั้น..เริ่มทำงานหนักต่อเลยครับ

.

ถ้าเอาแบบตามขั้นตอนเลยนะครับ

เราต้องเริ่มด้วย...

.

.

1.ขอรังวัดแบ่งแยกจัดสรรที่ดินแปลงย่อย

ได้รับการพิจารณาเห็นชอบในแผนผังโครงการแล้ว

ผู้จัดสรรที่ดินจะต้องไปดำเนินการยื่นขอรังวัดแบ่งแยกจัดสรร

ตามแผนผังโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับความเห็นชอบ

ไปประกอบการขอรังวัดแบ่งแยกได้

โดยการรังวัดแบ่งแยก ช่างรังวัดจะต้องทำการรังวัดให้ตรงตามผังโครงการที่ได้รับความเห็นชอบ

.

.

ถ้าจำนวนแปลงเปลี่ยนไปไม่ได้เป็นตามที่ยื่นขออนุญาตไว้

ผู้จัดสรรที่ดินจะต้องทำการขอแก้ไขแผนผังโครงการจัดสรรที่ดินให้ตรงกับรังวัด

.

.

2. ขออนุญาตก่อสร้าง

นำแผนผังโครงการไปทำการยื่นขออนุญาตก่อสร้างทั้งโครงการได้

ซึ่งเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะต้องพิจารณาอนุญาตให้ก่อสร้างจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามผัง

จัดสรรที่ได้รับการเห็นชอบ

.

3. ขอออกทะเบียนบ้าน

นำใบอนุญาตก่อสร้างอาคารพร้อมยื่นคำขอออกหมายเลขประจำบ้าน

หรือขอออกทะเบียนบ้านได้ตามจำนวนที่ได้ขออนุญาตก่อสร้างอาคารเอาไว้

.

เป็นลำดับขั้นตอนใหญ่ๆ

เพื่อให้เราเห็นภาพกันนะครับ

ส่วนรายละเอียดย่อยต่างๆ

ยังมีอีกเยอะนครับ

.

ค่อยๆเดิน

กินข้าวทีละคำนะครับ

เพราะอสังหาฯมีความเสี่ยงเยอะมากๆครับ

.

ขอบคุณครับ

21-3-22

.

โค้ช วัช ศุภสิน /Line:@coach.wat

เพิ่มเติม: http://www.suphasinadvisor.com

.

#สร้างบ้านขายในนามบริษัท

---------------//---------------

ปรึกษาฟรี!!

061-6259919-โค้ช วัช ศุภสิน

-คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0

-Line id: https://lin.ee/AaKvpuO

-ดูรีวิว: https://bit.ly/3iCNFQj

-ข้อมูลเพิ่ม: http://www.suphasinadvisor.com/

-บทความสร้างบ้านขาย:https://bit.ly/3uHU4PG

-IG: https://bit.ly/381zcJz

-Tiktok: https://bit.ly/3Bl0RT4

-Twitter: https://bit.ly/34zHH05